Понятие, предмет, стороны и формы договора продажи недвижимости.

По договору продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену. (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

По своей юридической природе он является: консенсуальным, двусторонним, взаимным и возмездным.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ предметом Договора купли-продажи недвижимости является любое недвижимое имущество, включая воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Продавцами и покупателями по договору купли-продажи недвижимости имущества могут быть как юридические, так и физические лица.

По общему правилу в качестве продавца должен выступать собственник недвижимого имущества.

В качестве покупателей могут выступать любые лица.

Договору продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Не соблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ

Содержание, исполнение и прекращение договора продажи недвижимости.

Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента государственной регистрации, и его исполнение до этого момента (передача документов, выселение и вселение и т. д.) не влечет перехода права собственности. Договор продажи недвижимости может быть расторгнут как до момента государственной регистрации перехода права собственности, так и после такой регистрации при условии, что он не исполнен сторонами в полном объеме.

Для расторжения договора купли-продажи недвижимости недостаточно факта отказа продавца или покупателя от договора, так как сам по себе такой факт не может служить основанием для регистрации обратного перехода права собственности к продавцу. Необходимо обращение в суд, который должен принять решение, содержащее предписание регистрирующему органу о регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу в силу расторжения договора.

Государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Понятие, предмет, стороны и заключение договора продажи предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ).

Договор купли-продажи предприятия является возмездным, консенсуальным, взаимным.

Существенными условиями данного договора являются предмет и цена.

Предмет договора — предприятие как имущественный комплекс, включающий:

1. недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения);

2. движимые вещи (оборудование, инвентарь, сырье, продукцию);

3. долги;

4. права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания);

5. другие исключительные права.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (и. 1 ст. 560 ГК РФ), с обязательным приложением к нему следующих документов:

1. акта инвентаризации;

2. бухгалтерского баланса;

3. заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

4. перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.