Понятие гражданско-правового договора.их виды.

Деление договоров на отдельные виды.

Многочисленные гражданско-правовые договоры обладают как общими

свойствами, так и определенными различиями, позволяющими отграничивать их

друг от друга. Для того, чтобы правильно ориентироваться во всей массе

многочисленных и разнообразных договоров, принято осуществлять их деление

на отдельные виды. В основе такого деления могут лежать самые различные

категории, избираемые в зависимости от преследуемых целей. Деление

договоров на отдельные виды имеет не только теоретическое, но и важное

практическое значение. Оно позволяет участникам гражданского оборота

достаточно легко выявлять и использовать в своей деятельности наиболее

существенные свойства договоров, прибегать на практике к такому договору,

который в наибольшей мере соответствует их потребностям.

Поскольку договоры являются разновидностью сделок, на них

распространяется и деление сделок на различные виды. Так, общее для всех

сделок учение о делении их на консенсуальные и реальные в равной мере

применимо и к договорам. Я предлагаю рассмотреть деление, которое имеет

отношение только к договорам и не применяется к односторонним сделкам.

Основные и предварительные договоры.

Гражданско-правовые договоры различаются в зависимости от их

юридической направленности. Основной договор непосредственно порождает

права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ,

передачей имущества, выполнением работ, указанием услуг и т.п.

Предварительный договор – это соглашение сторон о заключении основного

договора в будущем. Большинство договоров- это основные договоры,

предварительные договоры встречаются значительно реже. До введения на

территории Российской Федерации ст. 60 Основ гражданского законодательства

1991 г. гражданским законодательством России прямо не предусматривалась

возможность заключения предварительных договор. Однако заключение таких

договоров допускалось, поскольку это не противоречило основным началам и

общему смыслу законодательства России. В настоящее время заключение

предварительных договоров регламентируется ст. 429 ГК. В соответствии с

указанной статьей по предварительному договору стороны обязуются заключить

в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг

на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Предварительный

договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если

форма договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о

форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие

установить предмет, а также другие существенные условия договора. Так,

стороны могут заключить договор, по которому собственник жилого дома

обязуется его продать покупателю, а покупатель купить его в начале летнего

сезона. В указанном предварительном договоре обязательно должны содержаться

условия, позволяющие определить тот жилой дом, который в будущем будет

продан, а также его продажную цену и перечень лиц, сохраняющих в

соответствии с законом право пользования этим жилым домом. В противном

случае данный предварительный договор будет считаться незаключенным.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны

обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном

договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года

с момента заключения предварительного договора. Если в указанные выше сроки

основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой

стороне предложение заключить такой договор (оферта), предварительный

договор прекращает свое действие.

Также интересен вопрос о включении в основной договор условий, не

предусмотренных предварительным договором. Он решается арбитражным судом с

учетом конкретных обстоятельств дела[6].

В практике арбитражных судов возник вопрос, вправе ли арбитражный суд

понуждать сторону включить в основной договор условия о цене, если такое

условие не было предусмотрено в предварительном договоре.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны

обязуются в будущем заключить договор на условиях, предусмотренных

предварительным договором (о чем было уже сказано выше).

Если в предварительном договоре условие о цене не было сказано, то это

не означает, что стороны не определились в данном вопросе. В соответствии

со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене,

установленной соглашением сторон. При отсутствии в возмездном договоре

условия о цене и невозможности ее определения исходя из условий договора

исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых

обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.

Отсюда следует, что требование о включении в основной договор условия о

том, что цена определяется в порядке, предусмотренном статьей 424 ГК РФ,

должно быть удовлетворено арбитражным судом.

В том случае, когда в предварительном договоре указано, что условие о

цене будет определено сторонами в основном договоре, такая запись должна

расцениваться арбитражным судом как достижение согласия сторон о включении

в договор данного условия и разногласия по установлению конкретной цены

также подлежат рассмотрению арбитражным судом.

Если одна из спорящих сторон при отсутствии в предварительном договоре

условия о цене настаивает на включении в основной договор условия об

определении цены в ином порядке, чем предусмотрено статьей 424 ГК РФ, или

требует указания в нем конкретной цены, а другая сторона возражает против

этого, то арбитражный суд не вправе рассматривать такой спор.