Статутні органи Об'єднання, їх повноваження та порядок формування

3.1. Органами управління Об'єднання є загальні збори його співвласників, правління та ревізійна комісія Об'єднання.

3.2. Вищим органом управління Об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об’єднання.

3.3. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього Статуту та чинного законодавства.

3.4. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини співвласників.

3.5. До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить:

1) затвердження Статуту Об'єднання, внесення змін та доповнень до нього;

2) обрання членів правління Об'єднання та обрання голови правління;

3) затвердження кошторису, балансу Об'єднання та річного звіту;

4) визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

5) визначення розміру матеріального або іншого заохочення співвласників і правління;

6) встановлення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності;

7) прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності, фізичним і юридичним особам;

8) прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд;

9) прийняття рішень про взаємодію з громадськими організаціями;

10) прийняття рішень щодо порядку опитування співвласників;

11) прийняття рішень про ліквідацію Об'єднання, виділ із нього інших юридичних осіб.

3.6. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від Об'єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного розв'язання нагальних питань шляхом скликання зборів представників.

3.7. Збори представників представляють інтереси співвласників в межах компетенції, визначеної цим Статутом, контролюють і регулюють діяльність правління.

3.8. Порядок обрання представників та їх повноваження затверджуються загальними зборами.

3.9. Представники Об'єднання не можуть бути членами виконавчого органу та ревізійної комісії.

3.10. Перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників:

1) прийняття рішень щодо виконання та дотримання Об'єднанням рішень загальних зборів співвласників, дотримання вимог Статуту та чинного законодавства;

2) прийняття рішень щодо усунення недоліків у роботі правління Об'єднання;

3) тимчасове обрання нових членів правління Об'єднання чи ревізійної комісії (ревізора), у зв’язку із продажем власності в будинку співвласником чи не можливості виконання своїх зобов'язань з інших підстав;

4) вирішення всіх питань щодо діяльності Об'єднання, з приводу яких звернулося до зборів представників правління Об'єднання, власники квартир та інших приміщень будинку, крім питань, віднесених цим Статутом до виключної компетенції загальних зборів співвласників та до компетенції правління і ревізійної комісії.

3.11. Збори представників у разі потреби скликає правління Об’єднання або не менш як три представники від Об’єднання.

3.12. Збори представників веде голова зборів, який обирається більшістю присутніх представників від Об’єднання. Кожен представник від Об’єднання на зборах представників має один голос, а рішення на зборах представників приймаються більшістю від загальної кількості голосів усіх представників від Об’єднання шляхом відкритого особистого поіменного голосування. Рішення зборів представників оформляється у формі протоколу таких зборів із зазначенням кожним з представників від Об’єднання результату свого голосування («за», «проти» чи «утримався»), засвідченого власноручним підписом.

3.13.Рішення зборів представників мають вищу юридичну силу щодо рішень правління об’єднання. Збори представників у межах своєї компетенції можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення правління об’єднання.

3.14. Правління є виконавчим органом Об'єднання та підзвітне загальним зборам.

3.15. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об’єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об’єднання, визначених цим Статутом.

3.16. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів. У разі смерті члена правління, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним повноваження такого члена правління припиняються.

3.17. До компетенції правління Об'єднання належить:

1) підготовка кошторису, балансу та річного звіту Об'єднання;

2) здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством;

3) розпорядження коштами Об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами Об'єднання кошторису;

4) укладання договорів із суб'єктами підприємництва, які виконують роботи, в тому числі будівельні, надають житлово-комунальні та інші послуги, та здійснення контролю за їх виконанням;

5) ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність Об'єднання;

6) скликання та організація проведення загальних зборів співвласників, або зборів представників, у тому числі які можуть бути обрані від Об'єднання за рішенням загальних зборів;

3.18. Засідання правління проводяться не менше ніж один раз на три місяці, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів. Кожен член правління має на засіданні правління один голос та не має права передоручати своє право брати участь у засіданнях та голосувати іншим особам. Рішення правління приймається більшістю голосів від загальної кількості членів правління, якщо кількість голосів рівна, то вирішальний голос має голова правління. Засідання правління скликається його головою або не менш як третиною членів правління. Веде засідання правління голова правління, а в разі відсутності голови - його заступник. У разі відсутності голови правління та його заступника, засідання правління веде один із членів правління, обраний головуючим простою більшістю голосів від кількості присутніх на засіданні членів правління.

Рішення правління викладаються у протоколі засідання правління із зазначенням кожним з членів правління результату свого голосування («за», «проти» чи «утримався»), засвідченого власноручним підписом.

3.19. На виконання своїх повноважень голова правління:

- веде засідання правління, якщо правління не доручило ведення засідання іншому члену правління;

- забезпечує виконання рішень загальних зборів та рішень правління;

- діє без доручення від імені Об'єднання та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління;

- розпоряджається коштами Об'єднання відповідно до затвердженого кошторису та рішень правління, має право першого підпису фінансових документів Об'єднання;

- наймає на роботу в Об'єднання працівників та звільняє їх, застосовує до них заходи заохочення та накладає стягнення, видає обов'язкові для працівників Об'єднання накази у сфері трудових правовідносин;

- за рішенням правління видає довіреності на представництво інтересів Об'єднання іншим особам;

- відкриває і закриває рахунки Об'єднання в банківських установах та інших фінансових установах, підписує банківські та інші фінансові документи;

- відповідно до рішень правління здійснює інші дії, спрямовані на досягнення мети та завдань Об'єднання.

У разі відсутності голови правління його обов'язки виконує заступник, який має право:

- укладати договори (угоди) із іншими сторонами;

- контролювати та розпоряджатись коштами Об’єднання відповідно до затвердженого кошторису;

- виступати повноважним представником Об’єднання в судах, господарських судах, органах державної влади та місцевого самоврядування, в організаціях тощо.

3.20.Правління Об'єднання на договірній основі може найняти на роботу управителя - юридичну особу, яка частково здійснюватиме функції з управління спільним майном багатоквартирних будинків за дорученням власника (власників) майна і забезпечуватиме його належну експлуатацію.

3.21. Для здійснення контролю за діяльністю правління Об'єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія або приймається рішення про залучення аудитора.

Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами. Якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів, рішення ревізійної комісії приймаються більшістю голосів від загальної кількості її членів.

Кожен член ревізійної комісії при прийнятті нею рішень має один голос та не має права передоручати своє право голосу іншим особам.

Ревізійна комісія обирається строком на два роки, якщо інший строк не визначено загальними зборами. Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження ревізійної комісії чи окремих членів ревізійної комісії.

У разі відчуження членом ревізійної комісії всіх належних йому в будинку квартир і нежитлових приміщень, а також у разі смерті члена ревізійної комісії, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним, а також набрання законної сили обвинувальним вироком щодо нього повноваження такого члена ревізійної комісії припиняються.

3.22. Ревізійна комісія має право:

- відповідно до періодичності, встановленої загальними зборами, але не рідше одного разу на рік отримувати від правління та працівників Об'єднання первинні та аналітичні документи бухгалтерського і податкового обліку, фінансової, статистичної та податкової звітності Об'єднання за будь-який період діяльності Об'єднання, ознайомлюватися із зазначеними документами, робити із них виписки та копії;

- відповідно до періодичності, встановленої загальними зборами, але не рідше одного разу на рік отримувати від правління та працівників Об'єднання письмові пояснення щодо діяльності Об'єднання за будь-який період діяльності Об'єднання;

- перевіряти та надавати загальним зборам висновки щодо підготовлених правлінням проектів кошторисів, балансу, річного звіту Об'єднання;

- за рішенням загальних зборів здійснювати інші дії щодо контролю за діяльністю правління Об'єднання.

Загальні збори можуть визначити інший перелік прав ревізійної комісії.

Порядок скликання та проведення загальних зборів. Періодичність проведення зборів. Порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них. Перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів

4.1. Чергові загальні збори співвласників скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, з метою здійснення повноважень, що входять до їх виключної компетенції. Позачергові загальні збори співвласників можуть бути скликані за вимогою ініціативної групи з не менш як трьох співвласників або за вимогою ревізійної комісії Об'єднання.

4.2. Повідомлення про проведення загальних зборів співвласників проводиться шляхом інформування про це усіх співвласників. Правління (ініціативна група, ревізійна комісія) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

4.3. У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може на підставі договору або закону представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.

4.4. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинках.

4.5. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п'ятдесяти) відсотків співвласників. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що співвласники повідомляються додатково. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту зборів, що не відбулися, і є чинними, якщо на них присутні не менше 30 відсотків співвласників.

4.6. Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за», «проти» чи «утримався»).

4.7. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 4.6 розділу 4 цього Статуту, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів згідно п. 3.5 розділу 3 даного Статуту. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

4.8. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

4.7. Рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню.

4.8. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов’язковим для всіх співвласників.

4.9. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління Об’єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу Об’єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії Об’єднання.

4.10. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. За рішенням зборів воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Date: 2016-06-06; view: 392; Нарушение авторских прав