Проблемы при использовании сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, внесенных по материалам инвентаризации

При использовании сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, внесенных по материалам инвентаризации, появляются следующие проблемы:

1) неактуальность сведений (земельные участки не используются и на них отсутствуют правоустанавливающие документы либо отсутствует информация о выдаче таких документов);

2) ошибки, допущенные при проведении инвентаризации:

а) ошибки при определении координат (ЗУ существует, но с иными координатами; это приводит к приостановлению проведения кадастрового учета другого земельного участка в связи с пересечением его границ с границами участка, внесенного по материалам инвентаризации);

б) ошибки, допущенные в сведениях об адресах и пользователях объектов, на часть из которых:

— имеются правоустанавливающие документы (из-за указанных расхождений при учете изменений невозможно идентифицировать объект в ГКН с объектом в документе);

— отсутствуют правоустанавливающие документы (органы местного самоуправления при предоставлении земельных участков, на которые предъявлены кадастровые паспорта с такими расхождениями, не могут идентифицировать ОКС, под который предоставляется участок, с соответствующим земельным участком. В результате заявители просят внести изменения в сведения ГКН, для чего отсутствуют основания).

3) ошибки, допущенные при передаче сведений по объектам капитального строительства из Ростехинвентаризации и БТИ;

4) сведения по объектам капитального строительства переданы в растровом изображении и по координатам не связаны с земельными участками.

В связи с этим необходимо было разработать и законодательно закрепить порядок снятия с государственного кадастрового учета (в досудебном порядке) неиспользуемых ЗУ, внесенных в кадастр по материалам инвентаризации, а также порядок исключения из кадастра ошибочных сведений о границах (координатах), об адресах и о правообладателях (пользователях). Однако определения порядка и сроков снятия с кадастрового учета земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года, сведения о правообладателях которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости и ЕГРП, на уровне федерального закона запланировано только на март 2014 года.