Хозяйственная деятельность Товарищества

2.1. Товарищество, являясь добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, создано в целях:

2.1.1. Совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

2.1.2. Реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.3. Сохранения и приращения недвижимости в Товариществе;

2.1.4. Для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, содержание и использование общего имущества.

2.2. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества, в соответствии с действующим законодательством и Уставом.

2.3. Товарищество осуществляет следующие виды хозяйственной деятельности:

2.3.1. Управление многоквартирным домом;

2.3.2. Предоставление в пользование части общего имущества многоквартирного дома, совершенное во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2.3.3. Обслуживание, эксплуатация, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному общего имущества многоквартирного дома;

2.3.4. Предоставление жилищных, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении товарищества, в том числе ведение паспортного стола самостоятельно либо путем заключения договора с иными лицами, организациями

2.3.5. Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.

2.4. Предметом деятельности Товарищества является:

2.4.1. Обеспечение принятия собственниками совместных решений по вопросам управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома;

- 2 –

2.4.2. Исполнение решений Общих собраний собственников помещений и Общих собраний членов Товарищества по обеспечению сохранности и надлежащего технического, санитарного, противопожарного и экологического состояния многоквартирного дома и земельного участка в соответствии с установленными правилами, нормами и стандартами, а также по улучшению состояния (капитальному ремонту, реконструкции и модернизации) общего имущества многоквартирного дома;

2.4.3. Распределение между собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, и оплату коммунальных услуг, а также других общих расходов в Товариществе;

2.4.4. Обеспечение своевременного поступления обязательных платежей и взносов собственников помещений на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплаты коммунальных услуг;

2.4.5. Обеспечение согласования интересов собственников по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных законодательством и настоящим Уставом;

2.4.6. Обеспечение соблюдения собственниками и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, общим имуществом и придомовой территорией;

2.4.7. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома;

2.4.8. Обеспечение предоставления собственникам жилых и нежилых помещений, а также нанимателям жилых помещений и арендаторам жилых и нежилых помещений коммунальных услуг;

2.4.9. Исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту общего имущества многоквартирного дома;

2.4.10. Заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями деятельности Товарищества;

2.4.11. Исполнение обязательств, принятых по договорам Товарищества;

2.4.12. Защита и представление общих интересов собственников помещений в многоквартирном доме и членов Товарищества в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;

2.5. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом.

2.6. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, или, по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в Уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания товарищества.

- 3 -

Общее имущество

3.1. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения в комплексе недвижимого имущества.

Общее имущество в многоквартирном доме может быть застраховано от любых видов рисков, причинения вреда или уничтожения.

3.2. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на их общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам, если это не нарушает, охраняемых законом, прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

3.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме нового собственника помещения в данном доме (покупателя, наследника и т.п.) равна доле предшествующего собственника данного помещения.

3.6. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

- 4 -

Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в обязательных расходах на содержание этого имущества, других общих расходах, а также количество голосов, которыми обладает член товарищества на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме.

3.8. Собственники помещений осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Неиспользование собственником принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание общего имущества.