Наименование
| периодичность работ
|
Текущий ремонт жилого здания и благоустройство
|
Осмотр подъездов
| 1 раз в полугодие
|
Осмотр подвалов
| 1 раз в полугодие
|
Ремонт подъездов:
- восстановление разрушенных мест отделки стен, потолков, полов, ремонт окрасочного слоя выполняется с подбором колера;
- наличие нумерации квартир поэтажно;
- ремонт поручней и ограждений лестничных маршей, окраска в один цвет;
- закрытие выхода на кровлю;
- ремонт и восстановление металлических лестниц для выхода на кровлю
| 1 раз в 5 лет
|
Благоустройство придомовой территории:
- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек;
- ремонт контейнерных площадок
- ремонт хозяйственных площадок и площадок для отдыха
| 1 раз в полугодие
|
Планово-предупредительный ремонт кровли:
- восстановление зонтов, оцинкованных защитных элементов поясков, фартуков;
- восстановление парапетных плит, восстановление герметичности стыковых соединение парапетных плит;
- ремонт кровли в местах примыкания к выступающим элементам крыши;
- ремонт кровли в местах примыкания к ливнеприемникам, по стоку ливнеотвода;
- ремонт разрушенных мест кровельного покрытия над квартирами;
- ремонт кровельного покрытия над выступающими элементами крыши – машинными отделениями, оголовками выходов на кровлю;
- восстановление дефлекторов;
- ремонт и восстановление дверей и люков выходов на кровлю, установка запорных устройств
| 1 раз в 3 года с июля по сентябрь
|
Герметизация- I:
- ремонт оконных переплетов, возможность открывания, наличие ручек
| 1 раз в год в сентябре
|
Герметизация-II:
- остекление в 2 нити (допускается использование не более 2-х частей стекла с плотным прилеганием штапиков), чистота оконных заполнений
| 1 раз в год в октябре
|
Ремонт фасада:
- ремонт креплений выступающих деталей фасада;
- герметизация межпанельных и иных швов;
- ремонт разрушений и повреждений отделочного слоя;
- окраска небольших участков фасада;
- ремонт стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточныхтруб и т.п);
- уплотнение стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин;
- ремонт несущих конструкций балкона;
- ремонт ограждений балконов и лоджий;
- восстановление организованного отвода воды;
- ремонт гидроизоляции
|
|
Ремонт вентиляционных шахт:
- восстановление оголовков вентшахт;
- восстановление штукатурки вентшахт
| 1 раз в год с июля по сентябрь
|
Ремонт мусорокамер и мусороковшей:
- мусороклапаны: плотность прилегания к мусоростволу, исправность всех элементов;
- герметичность мусороствола;
- исправность дверей мусорокамеры;
- исправность облицовки стен и пола мусорокамеры, металлические детали окрашены;
- исправность освещения мусорокамеры;
- исправность мусороприемного бункера и шибера;
- исправность системы водоотведения в мусорокамере;
- исправность подвальной двери, закрыт на замок
| 1 раз в полугодие
|
Ремонт цоколя и отмостки:
- ремонт заделки цокольных окон (установлены металлические решетки);
- ремонт заделки больших подвальных окон (кирпичная кладка) и приямков;
- ремонт отмосток, цоколей, покраска;
- ремонт и покраска откидных крышек приямков
| 1 раз в год с июля по октябрь
|
Оформление паспортов готовности
| 1 раз в год с июля по август
|
Оформление актов осеннего осмотра
| 1 раз в год в октябре
|
Оформление актов весеннего осмотра
| 1 раз в год в апреле
|
- изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков
| 1 раз в год с октября по апрель
|
Покраска малых архитектурных форм
| 1 раз в год в мае
|
Латочный ремонт кровли
| по заявкам
|
Ремонт дымовых труб
| 1 раз в год с июля по сентябрь
|
Ремонт входов:
- ремонт входных и тамбурных дверей;
- установка пружин и ограничителей дверей;
- наличие нумерации подъездов и квартир;
- доступ к запорной арматуре системы газоснабжения;
- исправность ступеней крыльца;
- наличие решетки для очистки обуви;
- исправность и очистка от мусора приямка крыльца
| 1 раз в год с апреля по сентябрь
|
Планово-предупредительный ремонт вентиляции:
- профилактическая прочистка вентиляционных каналов;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
- устранение неисправностей зонтов, дефлекторов, шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах;
- осмотр вытяжных вентиляционных решеток в квартирах, выявление нарушений воздухообмена квартир, выявление квартир, где необходимо предусмотреть принудительную вентиляцию помещений;
- антикоррозийная окраска поддона под сборной вытяжной шахтой
| 1 раз в полугодие
|
Текущий ремонт внутридомовых сантехсетей
|
Планово-предупредительный ремонт канализации:
- профилактическая прочистка стояков;
- профилактическая прочистка подвальной разводки системы канализации;
- осмотр выпусков стояков канализации;
- восстановление герметичности стыковых соединений трубопроводов;
- восстановление ревизионных крышек, восстановление герметичности;
- замена разрушенных участков трубопроводов;
- герметизация ввода;
- исправность опор;
- соблюдение уклона трубопроводов;
- исправность трубопровода;
- испытание системы канализации
| 1 раз в полугодие
по факт.состоянию
|
Планово-предупредительный ремонт ливневой канализации:
- очистка кровли от мусора;
- проверка наличия колпаков и защитных решеток ливнеприемников;
- прочистка ливнеприемников, проверка функционирования;
- замена неисправных участков и элементов трубопровода и креплений наружного и внутреннего водостока;
- восстановление герметичности стыковых соединений трубопроводов и ревизионных крышек;
- устройство открытых выпусков желобами для водоотведения от здания не менее чем на 2 м
| 1 раз в полугодие
|
Планово-предупредительный ремонт квартир:
- устранение незначительных неисправностей системы водоснабжения и канализации:
- смена прокладок в водопроводных кранах, набивка сальников, притирка пробочных кранов в смесителях, устранение течи или смена гибкой проводки присоединения санитарных приборов;
- уплотнение сгонов;
- устранение засоров, подчеканка раствором;
- крепление сантехприборов, прочистка сифонов, регулировка смывных бачков, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана
- устранение незначительных неисправностей системы отопления и горячего водоснабжения:
- регулировка трехходовых кранов, набивка сальников;
- устранение течи трубопроводов, приборов и арматуры, уплотнение сгонов:
- очистка от накипи, устранение течи запорной арматуры
| 1 раз в полугодие
|
Ревизия системы горячего и холодного водоснабжения:
- исправность трубопроводов:
трассы в подвальных помещениях;
стояков в подвальных помещениях;
вводов;
чердачной разводки;
в мусорокамерах, на техэтажах, вспомогательных помещениях
- исправность запорно-регулирующей арматуры в подвальных помещениях, техэтажах, чердачных помещениях, мусорокамерах и пр.
- исправность опор и подвесок креплений
- восстановление теплоизоляции трубопроводов;
- исправность ТРЖ;
- ревизия водоподогревателей;
- ревизия насосов;
- наличие КИП, прошедшей госповерку;
- исправность приборов учета расхода воды; прошедшие госповерку;
- окраска трубопроводов и запорной арматуры;
- герметизация вводов;
- очистка подвального помещения от мусора
| 1 раз в год с ноября по май
|
Текущий ремонт внутридомового центрального отопления
|
Ревизия системы отопления:
- исправность трубопроводов:
исправность трубопроводов;
трассы в подвальных помещениях;
стояков в подвальных помещениях;
вводов;
элеваторных узлов;
теплового узла;
на техэтажах, вспомогательных помещениях;
- исправность запорно-регулирующей арматуры:
теплового узла;
элеваторных узлов;
на вводе;
стояков;
техэтажей;
мусорокамер;
- восстановление теплоизоляции трубопроводов;
- окраска трубопроводов и запорной арматуры при ревизии;
- исправность опор;
- наличие КИП, прошедшей госповерку;
- исправность приборов учета расхода тепловой энергии; прошедшие госповерку;
- ревизия насосов;
- герметизация вводов;
- очистка подвального помещения
| 1 раз в год с ноября по май
|
Ревизия, опрессовка, промывка системы отопления
| 1 раз в год с июня по август
|
Текущий ремонт внутридомовых электросетей
|
Техническое обслуживание вводного шкафа:
- осмотр проверка ВРУ-04 кВ. Проверка и опробование рубильников (очистка щитка от грязи и пыли). Осмотр щитка. Замена вышедших из строя элементов. Опробование работы щитка. Проверка качества болтовых соединений контактов и электрической аппаратуры.;
- проверка плотности вхождения подвижного и неподвижного контакта рубильников;
- проверка качества выполнения контактных соединений;
- проверка и регулировка контактных соединений предохранителей;
- замена предохранителей всех видов с плавкой вставкой;
- восстановление аварийного освещения;
- проверка и смазка дверных замков;
- зачистка, смазка вазелином шарнирных соединений рубильников и дверей;
- восстановление схем соединений, внесение изменений в схемы;
- введение технической документации
| 1 раз в год
|
Техническое обслуживание щитков этажных:
- демонтаж провода;
- монтаж провода;
- демонтаж выключателя пакетного;
- демонтаж выключателя автоматического;
- монтаж выключателя автоматического;
- ТО групповых щитков на лестничной клетке без ремонта автоматов (очистка щитка от пыли и грязи). Осмотр щитка. Замена вышедших из строя элементов. Опробование работы щитка. Проверка качества болтовых соединений контактов и электроаппаратуры.
| 1 раз в год
|
Планово-предупредительный ремонт осветительной аппаратуры и электропроводки
| 1 раз в год
|
Измерение сопротивления изоляции проводников
| 1 раз в год
|
Замер тока короткого замыкания цепи «фаза-нуль»
| 1 раз в 2 года
|
Измерение сопротивления контура заземления
| 1 раз в 3 года
|