Аналіз ринку нерухомості України

Будівельна галузь України на сьогодні є важливою складовою національної економіки, що надає значну кількість робочих місць та становить 3-5% ВВП країни. На думку агентства ключовими чинниками, які істотно ускладнюють процес відновлення та розвитку будівельної галузі наразі залишаються:

- різке загострення соціально-політичного становища в країні;

- погіршення базових макроекономічних показників – за останнім прогнозом МВФ падіння ВВП України у 2015 році складатиме 6,5%;

- дефіцит ліквідності та обмежений доступ будівельних компаній до кредитних ресурсів, недоступність іпотечних програм для населення;

- зниження ділової активності бізнесу, як основного інвестора, покупця та орендатора комерційної нерухомості;

- суттєве уповільнення темпів зростання реальної заробітної плати (ІРЗП[1], у порівнянні з попереднім роком, за січень 2015 року склав 104,6%, за січень-травень – 100,7%), як наслідок спостерігається падіння споживчої активності;

- збереженням вкрай низької частки середнього класу, який є основним гравцем на ринку купівлі-продажу житла, у структурі населення (не більше 8-10%);

- валютні ризики для забудовників (у т.ч. пов’язані з використанням у будівництві імпортних матеріалів, вартість яких враховується у кошторисних розрахунках);

- низький рівень прозорості ринку нерухомості (у т.ч. формування собівартості будівництва та ціни готового квадратного метра), довіри населення до первинного ринку житла, а також правової захищеності інвестора;

- нестабільна законодавча база, яка регулює роботу основних учасників галузі, часта зміна керівництва профільних міністерств та контролюючих органів будівельної сфери тощо.

Всі вищевказані фактори негативно відображаються на базових статистичних даних. Так, обсяги виконаних будівельних робіт в Україні за підсумками І півріччя 2015 року склали лише 91,1% від показників перших шести місяців 2014 року, при тому, що за підсумками
І півріччя 2014 року індекс становив 80,8% (Рисунок 2.1).

Рисунок 2.1. Індекс обсягу виконаних будівельних робіт у цілому по Україні (у % до попереднього періоду)

Джерело: Державна служба статистики України

Крім вищевказаних факторів негативна динаміка основного індексу також пов’язана з технічної складовою, а саме: при розрахунку показника за І півріччя 2015 року не враховувались обсяги виконаних робіт у АР Крим та м. Севастополі.

Незважаючи на погіршення індексу будівельних робіт, за перші 3 місяці 2015 року в Україні було введено в експлуатацію 2 346,9 тис. кв. м житла, що на 10,9% більше ніж у І кварталі 2014 року (Таблиця 1.1).

Таблиця 1.1. Обсяги введеного в експлуатацію житла в цілому по Україні

Джерело: Державна служба статистики України

Збільшення обсягу введеного в експлуатацію житла в країні було зумовлено наступними факторами:

- підвищенням активності будівництва індивідуальних будинків, що зумовлено дією спрощеної процедури спорудження подібних об'єктів. Для здійснення будівництва необхідно отримати будівельний паспорт у Департаменті містобудування та архітектури органу місцевого самоврядування; відправити повідомлення про початок будівництва до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю; по завершенню будівництва - зареєструвати декларацію про введення об'єкта в експлуатацію у відповідній інспекції.

- збереженням значного за обсягами застарілого житлового фонду в Україні, який потрібно оновлювати. Згідно з даними звіту Генеральної схеми планування територій України, оприлюдненого Мінрегіонбудом, середній рівень забезпеченості житлом в країні на початок 2015 року дорівнював23,7 кв. мна одну людину, що є значно нижче за аналогічний показник країн Європейського Союзу (35 кв. м - 45 кв. мна одну людину).

- реалізацією проектів та введенням в експлуатацію відповідних об’єктів, будівництво яких було розпочато у минулі роки (2005-2008 рр.). Спорудження цих об’єктів було тимчасово призупинено у зв’язку з гострим дефіцитом обігових коштів, з яким забудовники зіштовхнулися у 2009-2012 рр.

- відносно стабільною роботою протягом 2014 року та І півріччя 2015 року найбільших будівельних компаній-лідерів галузі, які добудовували як існуючи комплекси, так і розпочинали реалізацію нових проектів.

- відносно низькою порівняльною базою 2014 року.

РОЗДІЛ 3.