Контрольная работа для студентов заочной формы обучения состоит из двух теоретических вопросов и задачи

Федеральное государственное бюджетное

Образовательное учреждение высшего образования

«Донской государственный технический университет»

Технологический институт (филиал) ДГТУ в г. Азове

Факультет ______ Высшего образования ___

Кафедра _______ Экономика и менеджмент __

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

ПО ВЫПОЛНЕНИЮ

КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ

Дисциплина __ Экономика недвижимости _____

Направление __ 38.03.01 Экономика _________

2016 г.

Составитель доцент Гогитидзе М.В.

Контрольная работа для студентов заочной формы обучения состоит из теоретических вопросов и практического задания, являющихся частью конкретной темы дисциплины «Экономика недвижимости». В процессе выполнения контрольной работы студент должен дать развернутые ответы на поставленные вопросы и решить задачу.

Контрольная работа, выполненная небрежно, неразборчивым почерком, а также не по заданному варианту или шифру, возвращается студенту с указанием причин возврата.

Получив проверенную контрольную работу, ознакомьтесь с замечаниями преподавателя, внесите требуемые дополнения в эту же тетрадь.

Если работа не зачтена, ее выполняют вторично, учитывая рекомендации преподавателя, указанные в рецензии.

Контрольная работа для студентов заочной формы обучения состоит из двух теоретических вопросов и задачи.

В процессе выполнения контрольной работы студент должен дать развернутые ответы на поставленные вопросы.

Студент обязан выполнить контрольную работу по предлагаемому варианту, номер которого определяется списочным номером студента в журнале.

Теоретические вопросы

1. Право на недвижимость и его место в системе публичного права.

2. Роль административного права в регулировании отношений в сфере недвижимости.

3. Кодекс об административных правонарушениях.

4. Понятие недвижимости.

5. Признаки недвижимости.

6. Соотношение административно-правового и гражданско-правового режима в процессе государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

7. Классификация объектов недвижимости и гражданско-правовых отношений.

8. Земельные участки как недвижимость.

9. Недвижимость в жилищной сфере.

10. Виды прав на недвижимость.

11. Особенности административных правонарушений в сфере недвижимости.

12. Организация (обременения) прав на недвижимость.

13. Административная ответственность за нарушение кадастрового и технического учета недвижимости.

14. Особенность налогообложения и виды административных правонарушений в данной сфере.

15. Понятие и виды сделок с недвижимостью.

16. Основания возникновения прав на недвижимость.

17. Соотношение государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

18. Понятие и принципы государственной регистрации недвижимости.

19. История систем государственной регистрации недвижимости и роль публичного права в развитии этих систем.

20. Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним.

21. Виды административных правонарушений в сфере недвижимости.

22. Арест недвижимости.

23. Запрет совершения сделок с недвижимостью (их регистрации).

24. Вещные права на недвижимость.

25. Ограничения права на недвижимость.

26. Место административных санкций в сфере мер наказания за нарушение правовых норм в сфере недвижимости.

27. Административно-правовые формы и метод ограничения прав на недвижимость государственных предприятий и учреждений.

28. Сервитут на недвижимость.

29. Административные правонарушения и сервитуты.

30. Динамика развития системы административных правонарушений период.

31. Система органов исполнительной власти в сфере недвижимости.

32. Функции и полномочия органов исполнительной власти в сфере недвижимости.

33. Государственная регистрация ипотеки.

34. Тенденции развития административного права и административной ответственности в сфере ипотеки.

35. Формы и методы государственной регистрации прав недвижимости.

36. Классификация органов власти, осуществляющих госрегистрацию прав на недвижимость.

37. Федеральный закон об ипотеке.

38. Порядок расторжения сделок с недвижимостью.

39. Регистрационная деятельность как разновидность управленческой деятельности.

40. Земля как объект недвижимости.

41. Порядок перехода права собственности на предприятие.

42. Пути совершенствования порядка госрегистрации прав на недвижимость в современных условиях.

43. Цель оценки и виды стоимости объектов недвижимости

44. Наследование недвижимости.

45. Особенности налогообложения на недвижимость.

46. Значение единого государственного реестра для регистрации недвижимости.

47. Влияние государственной социальной политики на структуру правонарушения в сфере недвижимости.

48. Продажа государственного имущества на аукционе.

49. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.

50. Аренда недвижимости и рынок прав аренды.

Задача №1

Оценить затратным подходом здание, если известно, что его площадь 700 кв.м. срок экономической жизни 60 лет, стоимость строительства 1 м² недавно построенного аналогичного здания 50 тыс.руб..

Задача №2

Определить стоимость нового строительства жилого здания, площадь которого 15.000 м², стоимость строительства 1 м² аналога составляет 30 тыс. руб. К тому же в объекте оценки, в отличие от аналога, в несколько квартир добавлены душевые кабинки на сумму 900 тыс. руб.

Задача №3

Определить стоимость индивидуального жилого дома, эффективный возраст которого составляет 15 лет. Известно, что общая экономическая жизнь этого строения 60 лет стоимость нового строительства точной копии 300 тыс. руб., стоимость земельного участка – 10 тыс. руб.

Задача №4

Определить затраты на воспроизводство здания, если известно, что его площадь составляет 17000м², стоимость строительства аналогичных зданий 10 тыс. руб./м² в оценке объекта, в отличие от аналогов, добавлено дополнительное оборудование для обогрева воды на сумму 1,2 млн. руб.

Задача №5

На складе компании «Юпитер» произошло

возгорание проводки. Рыночная стоимость угоревшего склада составляет 800 тыс.руб. Рассчитайте размер страховых выплат причитающихся компании «Юпитер», если по условиям договора страхования страховая сумма равна 360 тыс. руб.

Задача №6

Рассчитать ЧОД от объекта недвижимости.

Дано: ставка аренды за месяц 60 руб./кв.м. Площадь оцениваемого объекта 18 кв.м., убытки от недозагрузки помещений смены арендаторов, прочие затраты 0,16 тыс. руб. Расходы арендатора по управлению 1,54 тыс. руб.; на страхование 0,04 тыс. руб., налог на имущество 0,96 тыс. руб., плата за землю 1,04 тыс. руб.

Задача №7

Объекты №1 и №2 приносят ежегодно одинаковый ЧОД – 1500 и имеют равную стоимость 10 000 руб. В каждый объект инвестор вложил одинаковую сумму собственного капитала по 4000 руб., следовательно, они имеют сходную величину ипотечного кредита. Однако кредит получен на разных условиях, ежегодные расходы по обслуживанию дома составят по объекту №1 – 600 руб. по объекту №2 – 900 руб. Рассчитать финансовый леверидж и сделать вывод.

Задача №8

Определить, какая сумма будет накоплена на счете к концу второго года, если сегодня положить на счет 14% годовых 1000 долл. (вариант А - начисления осуществляются в конце каждого года, вариант В – в конце каждого месяца).

Задача 9

Договор аренды квартиры составлен на один год. Определить текущую стоимость арендных платежей при 11%-й ставке дисконтирования.

Вариант А – арендная плата в размере 200 тыс.руб. выплачивается в конце года.

Вариант Б – арендная плата в размере 50 тыс. руб. выплачивается в конце каждого месяца.

Вариант В – арендная плата в размере 500 тыс. руб. выплачивается в начале каждого месяца.

Задача 10

Определить сумму, которую арендатор может внести за год вперед, если договор аренды предусматривает ежемесячные платежи в размере 40 тыс.руб. в начале каждого месяца. Ставка дисконта 12% годовых.