Определение плотности застройки (коэффициента застройки). (ТЗиС)

Плотность застройки (коэффициент застройки) – площадь застраиваемых зданий в процентах от жилой территории микрорайона (квартала, поселения).

Плотность застройки определяется как отношение общей площади поэтажных планов зданий, сооружений, расположенных на участке территории, к площади участка.

Коэффициент застройки участка – коэффициент, показывающий соотношение между площадью здания и земли.

Определение общей площади общественного здания. (ТЗиС).

Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола. Площадь технического подполья (высотой до 1,8м в свету под первым, цокольным или подвальным этажом), лоджий, балконов, портиков, крылец, и наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включают.

Общая площадь помещений жилых зданий определяется как сумма площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов, они учитываются лишь при расчете полезной площади.

Определение полезной площади общественного здания. (ТЗиС).

Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нём помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.