Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости – это документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Он составляется по форме № 1. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат. Позиции должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость».

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2001 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам: 1. "Подготовка территории строительства".
2. "Основные объекты строительства".
3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения".
4. "Объекты энергетического хозяйства".
5. "Объекты транспортного хозяйства и связи".
6. "Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения".
7. "Благоустройство и озеленение территории".
8. "Временные здания и сооружения".
9. "Прочие работы и затраты".
10. "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия".

11. "Подготовка эксплуатационных кадров".
12. "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор".

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. Перечень затрат, включающихся в ту или иную главу приведен в МДС 81-35.2004.

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов - по каждому разделу), по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - "Всего по сводному сметному расчету".

В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:

· отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки;

· разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;

· освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;

· компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям или физическим лицам;

· осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;

· затраты на разминирование территории строительства в районах бывших боевых действий;

· плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;

· приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве, или для других целей в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;

· плата за землю при выкупе земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога в период строительства;

· затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;

· затраты, связанные с выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей; затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки;

· возмещение собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения.

В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:

для промышленного строительства – здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправления, эстакады, галереи, складские помещения и др.;

для жилищно-гражданского строительства – хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенные для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.

В главах 4 – 8 включаются объекты и затраты, перечень которых соответствует наименованиям глав.

В главе 9 «Прочие работы и затраты» рекомендуется учитывать следующие виды прочих работ и затрат.

Рекомендуемый перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства

В главе 10 «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строительства» определяется размер средств на содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия в соответствии с приказом №36 от 15.02.05 Федерального агентства по строительству и ЖКХ «О нормативах затрат на содержание службы заказчика-застройщика».

В главе 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» рекомендуется учитывать следующие виды работ и затрат.

Рекомендуемый перечень основных видов проектных и изыскательских работ, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

месторасположение строительства;
перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);
нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);
норматив сметной прибыли;
особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;
особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 сводного сметного расчета;
расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);
другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства рекомендуется указывать:

Возвратные суммы, учитывающие стоимость:

от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования;
материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;
мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф-монтаж оборудования;

материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

Перечисленные материально-технические ресурсы находятся в распоряжении заказчика.

Возвратные суммы, приводимые за итогом сводного сметного расчета, слагаются из итогов возвратных сумм, показанных справочно в объектных и локальных сметных расчетах (сметах).

Сводка затрат

При строительстве крупных объектов, особенно энергетического и промышленного назначения, когда предусмотрено выделение средств не только на объекты производственного назначения но и на объекты жилищно-гражданские, составляется сводка затрат, которая объединяет несколько сводных сметных расчетов.

Форма № 1

Заказчик ____________________________________________________________
(наименование организации)

"Утвержден" " " _________ 20 ___ г.

Сводный сметный расчет в сумме ______________________________ тыс. руб.

В том числе возвратных сумм __________________________________ тыс. руб.

____________________________________________________________________
(ссылка на документ об утверждении)
"____" _________ 20 ___ г.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
(КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА)

____________________________________________________________________
(наименование стройки (ремонтируемого объекта))

Составлен в ценах по состоянию на _______________ 20 ____ г.

тыс. руб.

Руководитель
проектной организации _________________________________________________
[подпись (инициалы, фамилия)]

Главный инженер
проекта ______________________________________________________________
[подпись (инициалы, фамилия)]

Начальник _________________ отдела ____________________________________
(наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]

Заказчик _____________________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Образец № 2

Заказчик ____________________________________________________________
(наименование организации)

"Утверждена" " ___ " _________ 20 ___ г.

Сводка затрат в сумме ________________________________________ тыс. руб.

В том числе возвратных сумм __________________________________ тыс. руб.

____________________________________________________________________
(ссылка на документ об утверждении)

" ___ " _________ 20 ___ г.

СВОДКА ЗАТРАТ

___________________________________________________________
(наименование стройки)

Составлена в ценах по состоянию на _____________ 20 ____ г.

тыс. руб.

Руководитель
Проектной организации ______________________________________________
[подпись (инициалы, фамилия)]

Главный инженер
проекта ____________________________________________________________
[подпись (инициалы, фамилия)]

Начальник ________________ отдела ___________________________________
(наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]

Заказчик ___________________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Особенности определения сметной стоимости капитального

ремонта и реконструкции зданий (сооружений)

Ремонт – это особый, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ. Технология ремонтно-строительных работ заметно отличается от технологии строительно-монтажных работ по возведению новых зданий и сооружений. Эти специфические особенности в определенной мере находят свое отражение в ценообразовании и определении сметной стоимости капитального ремонта.

Существуют следующие виды ремонтов:

Предупредительный ремонт (текущий) заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением. Капитальный ремонт подразделяется на:

- комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

- выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.

Реконструкция зданий включает в себя перепланировку с изменением основных технико-экономических показателей (число квартир, строительный объем, общая площадь и т.д.). Под реконструкцией понимают также изменение назначения здания (например, переустройство административного здания под поликлинику).

Для составления локальных смет ресурсным методом рекомендуется использовать Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр). Кроме того, они предназначены для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения ремонтно-строительных работ по разборке, демонтажу, ремонту, усилению и замене строительных конструкций, инженерного оборудования и восстановлению отделочных покрытий в условиях организации рабочих мест и внутрипостроечного перемещения строительных материалов, деталей и конструкций на объектах ремонта и реконструкции зданий и сооружений. ГЭСН_Р разработаны в составе 19 сборников (№51-69). В них учтены усложненные условия выполнения ремонтно-строительных работ: рассосредоточенность объемов работ, ограниченные возможности применения высокопроизводительных средств механизации, повышенные затраты ручного труда на внутрипостроечном транспорте и транспорте материалов в рабочей зоне и т.п.

Работы по смене конструкций, не предусмотренные в ГЭСН_р, но встречающиеся при ремонте зданий и сооружений, следует нормировать как разборку конструкций по сборнику ГЭСН на строительные работы № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений», а устройство их вновь – по соответствующим нормам сборников на строительные работы.

Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве (в том числе затраты на возведение новых конструктивных элементов) и не учтенные в ГЭСН_р, следует нормировать по соответствующим нормам ГЭСН (кроме сборника № 46) на строительные работы с применением коэффициентов:

- к затратам труда рабочих-строителей – 1,15

- к затратам на эксплуатацию машин (в том числе затратам труда машинистов) – 1,25.

Затраты на выполнение работ по демонтажу отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений, внутренних санитарно-технических устройств и наружных инженерных сетей (при отсутствии ГЭСН_р на их демонтаж и в ГЭСН № 46) могут определяться по соответствующим ГЭСН на строительные работы с применением к затратам труда рабочих-строителей, машинистов, времени использования машин и механизмов следующих коэффициентов:

- при демонтаже сборных железобетонных и бетонных конструкций–0,8;

- при демонтаже сборных деревянных конструкций – 0,8;

- при демонтаже внутренних санитарно-технических устройств (водопровода, канализации, водостоков, отопления, вентиляции) – 0,4;

- при демонтаже наружных сетей водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения – 0,6;

- при демонтаже металлических конструкций: к затратам труда основных рабочих –0,6; к затратам по эксплуатации машин, в том числе к затратам труда машинистов – 0,7.

Затраты по вывозке строительного мусора, получаемого в процессе ремонта, следует определять по действующим ценам на перевозки грузов для строительства, исходя из массы мусора и расстояния, на которое его отвозят от строительной площадки до места свалки.

Объемная масса строительного мусора принимается:

- при разборке каменных, бетонных, железобетонных конструкций и отбивке штукатурки – 1800 кг/м³

- при разборке деревянных, каркасно-засыпных конструкций – 600 кг/м³

- при выполнении прочих работ по разборке – 1200 кг/м³.

В ГЭСН_р учтены работы по выгрузке строительных материалов, изделий и конструкций на приобъектном складе, горизонтальное и вертикальное их перемещение от приобъектного склада до места их установки, монтажа или укладки в дело. Нормы также учитывают вертикальное транспортирование материалов, изделий и конструкций и мусора, получаемого при разборке и ремонте конструкций до места их складирования на строительной площадке.

При производстве работ в эксплуатируемых зданиях и сооружениях, вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением, на территории действующих предприятий, имеющих разветвленную сеть транспортных и инженерных коммуникаций и стесненные условия для складирования материалов, и в других усложняющих условиях проведения ремонтно-строительных работ к затратам труда рабочих-строителей, машинистов, времени использования строительных машин применяются коэффициенты, представленные в приложении 1 МДС 81-35.2004.

То же самое относится к базисно-индексному методу.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Величина накладных расходов в локальной смете на ремонтные работы может определяться на основе укрупненных нормативов по основным видам строительства, нормативов накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтных работ.

В этом случае применяется понижающий коэффициент 0,9 при применении сборников ГЭСН и ГЭСН № 46 при ремонте жилых и общественных зданий. При использовании сборников ГЭСН и ГЭСН № 46 при ремонте производственных зданий понижающий коэффициент не применяется.

При расчете стоимости реконструкции зданий и сооружений понижающий коэффициент не применяется.

Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).

Сметная прибыль может определяться по видам строительных, монтажных и ремонтных работ. В этом случае при применении сборников ГЭСН и ГЭСН № 46 при ремонте жилых, общественных и производственных объектов применяется понижающий коэффициент 0,85.

При расчете стоимости реконструкции зданий и сооружений понижающий коэффициент не применяется.

При расчете объектной сметы для определения полной стоимости капитального ремонта (реконструкции) объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат:

- на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;

- временные здания и сооружения;

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Резерв включается лишь в том случае, если расчеты осуществляются исходя из твердой договорной цены на ремонт объекта.

Сметные нормы затрат на временные здания и сооружения при капитальном ремонте объектов жилищно-гражданского назначения приведены в ГСНр 81-05-01.2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ».

Норматив затрат на временные здания и сооружения выражен в процентах от сметной стоимости, определен в зависимости от вида капитального ремонта и сгруппирован в следующие разделы:

- капитальный ремонт зданий в целом;

- капитальный ремонт отдельных элементов здания;

- капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций;

- капитальный ремонт объектов благоустройства.

При составлении сметной документации на капитальный ремонт производственных зданий, реконструкцию и расширение действующих предприятий, зданий и сооружений, реконструкцию объектов жилищно-гражданского назначения, размер средств на титульные временные здания и сооружения следует определять по «Сборнику сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений» (ГСН-81-05-01-2001) с применением к ним коэффициента 0,8.

Нормы ГСНр 81-05-01.2001 не распространяются па текущий ремонт зданий и сооружений. Здесь затраты на возведение временных зданий и сооружений учитываются в составе норм накладных расходов.

Для определения удорожания работ, выполняемых в зимнее время, применяется ГСНр 81-05-02.2001 «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время». Сметными нормами учтены все дополнительные затраты, связанные с усложнением производства работ в зимнее время, в том числе доплаты к заработной плате рабочих при работе на открытом воздухе и в неотапливаемых помещениях, а также затраты, связанные с изменением технологии производства отдельных работ, устройством тепляков и с повышенным расходом строительных материалов, затрат на эксплуатацию машин.

Нормы дополнительных затрат определены в процентах от сметной стоимости ремонтно-строительных работ в зависимости от температурной зоны. Деление территории РФ по температурным зонам с указанием зимних периодов дано в «Методическом пособии по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (Иркутск является V температурной зоной).

Если объектная смета (или сводный сметный расчет) не составляются, лимитированные затраты определяются по итогу локальной сметы после начисления накладных расходов и сметной прибыли.

При составлении сводного сметного расчета для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта;

2. Основные объекты;

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.);

5. Благоустройство и озеленение территории;

6. Временные здания и сооружения;

7. Прочие работы и затраты;

8. Технический надзор;

9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты – «Всего по сводному сметному расчету».