Предоставление земельных участков для строительства

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов - Исключительно на торгах. Исключение - земельный участок в муниципальной собственности, государственная собственность не разграничена предоставляется лицу с которым заключен договор о развитии застроенный участок. Предоставляется либо в собственность, либо в аренду.

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

предоставление из государственной или муниципальной собственности недр земельных участков - в аренду.

Предоставление Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в аренду земельных участков, необходимых для осуществления ее деятельности, из земель, которые находятся в федеральной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления., - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Порядок предоставления без предварительного согласования:

- формирование земельного участка

- определение разрешенного использования земельного участка

- технические условия подключения

- принятие решений о проведении торгов или предоставление без торгов.

- -проведение торгов

- подписание протокола о проведении торгов

Порядок предоставления с предварительным согласованием:

- выбор з/у - физ или юр лицо обращается в гос органы или органы местного самоуправления с заявлением о выборе и предварительным согласованием. Органы на основе заявления обеспечивает выбор земельного участка. Составляется акт о выборе земельного участка и утверждается один из предложенных вариантов. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение 3 лет.

- принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства

Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Особенности для жилищного строительства.

предоставляются в соб-ть или аренду, безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения.

Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.

3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.