При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение

На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

24. Государственное управление земельным фондом (общая характеристика, задачи, органы).

в 2012 году Распоряжение Правительства «Об утверждении Основ государственной политики использования земельного фонда РФ».

Земельный фонд Российской Федерации -- это вся территория, т.е. вся земля, включая водопокрытую, в пределах границ страны.

Гос. управление земельным фондом - распорядительная деятельность уполномоченных органов по рациональному использованию и охране земельных (природных) ресурсов

Цель- рациональное использование.

Т е неистощительное- теми методами, которые не приводят к его деградации/ухудшению свойств.

Цели достигаются по разному.

Задачи: создание условий для организации рационального и эффективного использования земельных участков, обеспечение охраны земель, сохранение и повышение качественного сосотояния земель, обеспечение условий для повышения эффективности гражданского оборота земельных участков.

Для выполнение задач гос органы выполняют следующие функции:

- землеустройство

- ведение кадастра

- мониторинг

- гос. земельный надзор

- охрана земель

- привлечение к ответственности

- рассмотрение земельных споров

- взымание платы за землю

- перераспределение земель= изъятие и предоставление

Гос-во практически все действия граждан и юр лиц контролирует. Управление земельным фондом, как и вся правоприменительная де-ятельность государства, осуществляется как через систему государ-ственных органов, так и посредством привлечения к этому процессу негосударственных структур (общественных, муниципальных и др.).

В этом смысле управление земельным фондом, являясь категорией государственной, может включать в себя, условно говоря, некие состав-ляющие элементы в виде муниципального или внутрихозяйственного управления соответствующими землями в той мере, в какой это может быть делеᴦᴎҏовано государством.

Органы в зависимости от того в чьей собственности.

25. Землеустройство. Мониторинг.

ЗК и ФЗ о землеустройстве.

Землеустройство:

мероприятия

- по изучению состояния земли

-планирование и организация рационального использования земель

-охрана земель

-описание и установление границ

-организация рационального использования гражданами и юридических лиц.

Объект землеустройства - территории субъекта, муниципальные образования, населенные пункты, территориальные зоны.

-формирование землевладений(межевание)!!

- организация внутрихояйственное землеустройства

- Определение использования земли внутри землевладения

(разбивка дорого, отведение районов под застройку)

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Физические и юридические лица вправе проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений.

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях:

изменения границ объектов землеустройства.

выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии,

проведения мероприятий по восстановлению и консервации земель,

Основаниями проведения землеустройства являются:

решения федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления о проведении землеустройства;

договоры о проведении землеустройства;

судебные решения

Проведение землеустройства:

изучение состояния земель - количественное и качественное состояние-

инвентаризация,

геодезические и картографические работы

почвенные исследования

планирование и организация рационального использования земель

описание местоположения границ

установление на местности границ

внутрихозяйственное землеустройство - сх назначение и земли, используемые общинами коренных малочисленных народов.

Мониторинг земель - Государственный мониторинг земель является частью государственного экологического мониторинга (государственного мониторинга окружающей среды) и представляет собой систему наблюдений за состоянием земель. Объектами государственного мониторинга земель являются все земли в Российской Федерации.

Задачи: выявление изменения состояния земель, оценка и прогноз и выработка рекомендаций, обеспечение граждан информацией о состоянии окружающей среды в части состоянии земли.

Виды:

- федеральный (за всеми землями на территории рф)

- региональный (регионов)

- локальный (отдельно взятая территория)

- производственный (ведется пользователем/собственником/арендатором на земельном участки который ими используется)

- общественный мониторинг

-> могут сообщить в земельный надзор.

Мониторинг за состоянием земель часть экологического мониторинга ФЗ об окружающей среде.

На основе мониторинга разрабатываются программы рационального использования земель. Принимаются концепции, а также формируется ежегодный национальный доклад. От информирует общественность.

осуществляется РОСРЕЕСТРОМ.

Порядок устанавливается Постановлением Правительства «Об утверждении положения об осуществлении государственного мониторинга земель».

Мониторинг включает в себя: сбор информации о состоянии земли, наблюдение, анализ и оценка состояния земель, информирование.