Строительстве дома (помещения) и оформлении прав собственности

3.1. Обязанности ЖСК в лице его органов управления:

а) обеспечить строительство помещения в доме блокированной застройки и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков необходимых работ по строительству помещения в доме блокированной застройки, строящегося на земельном участке, указанном в п. 1.1. настоящего Договора, в объеме, предусмотренном приложением №3 настоящего Договора, в соответствии с эскизным проектом, являющимся приложением №2 настоящего Договора;

б) оказать помощь в получении членом ЖСК документов, подтверждающих право собственности на помещение, в виде консультаций и предоставления от ЖСК документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на помещение;

в) передать члену ЖСК помещение по передаточному акту не позднее «___»___________20__ года при условии выполнения членом кооператива обязанностей, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора в полном объеме. При наличии необходимости в продлении указанного срока, он пролонгируется на срок не более шести месяцев. При этом ЖСК обязуется письменно сообщить члену ЖСК о завершении строительства помещения и готовности к его передаче не менее чем за месяц до окончания строительства дома, а также предупредить члена ЖСК о необходимости принятия помещения и о последствиях бездействия со стороны члена ЖСК.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному членом ЖСК почтовому адресу или вручено члену ЖСК лично под расписку. Член ЖСК, получивший сообщение ЖСК о завершении строительства дома блокированной застройки в соответствии с настоящим Договором и о готовности помещения к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный п.п. «в» п. 3.1 настоящего Договора срок;

г) использовать денежные средства, полученные от члена ЖСК, исключительно по целевому назначению - на строительство дома блокированной застройки, выкуп земли, оформление необходимых документов, других мероприятий направленных на реализацию целей и задач ЖСК;

д) без доверенности вести общие дела по задачам и целям ЖСК и совершать все необходимые действия для осуществления строительства и оформления документов.

3.2. Член ЖСК обязуется:

а) направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство Помещения в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;

б) в течение одного месяца после получения сообщения ЖСК о завершении строительства дома блокированной застройки и готовности помещения к передаче в объеме, предусмотренном приложением №3 настоящего Договора, принять строение и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к помещению;

в) направить собственные и/или привлеченные денежные средства на установку сантехнического, газового, электрооборудования, межэтажной лестницы и других улучшений в помещении, указанном в п. 1.1. настоящего Договора, необходимых для ввода в эксплуатацию жилого дома, в соответствии с местными нормативными актами и действующим законодательством РФ;

г) не производить внутренние работы, влекущие перепланировку, нарушение целостности несущих стен, перекрытий между первым и вторым (мансардным) этажом, стропильной системы на кровле и других работ, не предусмотренных настоящим договором, приложениями и дополнительными соглашениями к нему до момента получения свидетельства о праве собственности на помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора;

д) предоставить все необходимые со стороны члена ЖСК документы для регистрации права собственности члена ЖСК на помещение в доме блокированной застройки и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу строящегося объекта, указанные п. 1.1. настоящего Договора, в случае выполнения членом ЖСК условий, перечисленных в п. 3.3.1 настоящего Договора и после выполнения обязательств, указанных в п.п. «в» п. 3.2. настоящего Договора;

е) в случае изменения паспортных данных в течение 7 дней в письменном виде известить ЖСК о таких изменениях. В случае неисполнения членом ЖСК своих обязательств, предусмотренных настоящим подпунктом, член ЖСК принимает на себя все риски, связанные с любыми последствиями, которые могут возникнуть в результате такого неисполнения;

ж) с момента подписания акта, указанного в п.п. «в» п. 3.1 настоящего Договора, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем подписания акта, вносить в ЖСК ежемесячный дополнительный взнос равный стоимости коммунальных услуг, согласно показаниям счетчиков, за помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, до момента заключения членом ЖСК договоров с ресурсоснабжающими организациями. Размер дополнительного взноса и порядок оплаты определяется Правлением ЖСК в соответствии с суммами и тарифами, которые будут указаны в договорах между ЖСК и ресурсоснабжающими организациями;

з) заключить договор на подведение коммуникаций с ООО «Управляющая Компания Роща»;

и) заключить договор об определении порядка пользования земельным участком с членами ЖСК, являющимися участниками общей долевой собственности на данный земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, после регистрации права собственности на все доли указанного земельного участка.

3.3. Право собственности на помещение и соответствующую долю земельного участка, указанные п. 1.1. и 1.2.3 настоящего Договора, возникает у члена ЖСК после выплаты им полностью паевого взноса, установленного настоящим договором и после регистрации перехода права собственности на указанные помещение и соответствующую долю земельного участка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом переход права собственности на соответствующую долю земельного участка не может быть зарегистрирован отдельно от перехода права собственности на помещение. Член ЖСК производит соответствующие действия, необходимые для государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке, при этом ЖСК не несет ответственности за изменения нормативно-правовой базы, регламентирующей порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество.

3.3.1. Право собственности на помещение и соответствующую долю земельного участка может оформляться силами ЖСК после предоставления членом ЖСК надлежащим образом оформленной доверенности на исполнителя, определенного ЖСК, и оплаты членом ЖСК всех необходимых расходов, включая расходы на подготовку документов для государственной регистрации права собственности на помещение и долю земельного участка, государственные пошлины и оплату услуг исполнителя.

3.4. ЖСК гарантирует, что помещение свободно от прав третьих лиц, не заложено и не состоит под арестом.

3.5. Член ЖСК вместе с приобретением права собственности на помещение приобретает одновременно право собственности на долю земельного участка. Реальный выдел доли земельного участка не производится.

3.6. Общая площадь помещения по результатам обмера БТИ может отличаться от общей площади, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, так как площадь, указанная в п. 1.1. настоящего Договора, измеряется по полу, без учета корректировки БТИ площади мансардного этажа и внутренних перегородок.

3.7. В случае принятия решения членом ЖСК об улучшении строительных материалов, используемых для строительства дома блокированной застройки, либо о необходимости внутренней отделки помещения, расходы на указанные улучшения возлагаются на члена ЖСК.

3.8. Качество помещения, которое будет передано ЖСК члену ЖСК, должно соответствовать требованиям технических регламентов и эскизному проекту, а также иным обязательным требованиям.

3.9. Гарантийный срок на помещение составляет 2 года со дня, следующего за днем подписания передаточного акта. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре и подписании передаточного акта, должны быть устранены ЖСК самостоятельно или с привлечением лиц в 3-х месячный срок с момента уведомления его членом ЖСК об этих недостатках.