Понятие, признаки и виды ограниченных вещных прав

1. Ограниченное вещное право - это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижи мое, имущество в собственных интересах без участия собственника имуще ства (а иногда даже помимо его воли).

2. Признаки ограниченного вещного права:

• это право на вещь, находящуюся в собственности другого лица;

• более узкий по сравнению с правом собственности характер;

• собственник вещи сохраняет все свои правомочия в отношении вещи, однако в ограниченном виде;

• ограниченное вещное право может включать как одно, так и все право мочия собственника (владение, пользование, распоряжение), но в бо лее ограниченном виде;

• право следования ограниченного вещного права за вещью независимо от смены собственника веши (оно обременяет вещь и не прекращается при изменении ее собственника);

• объектом ограниченного вещного права обычно является недвижимость;

• исчерпывающий перечень ограниченных вещных прав и их содержания установлен законом, поэтому стороны не вправе самостоятельно ме нять содержание ограниченного вещного права.

3. Виды ограниченных вещных прав.

1. Ограниченные вещные права, связанные с использованием чужих зе мельных участков:

*право пожизненного наследуемого владения - право граждан на владение и целевое пользование земельным участком, передаваемое по наследству;

*право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, ос новным отличием которого является то, что им может обладатькак физическое, так и юридическое лицо;

*сервитуты - закрепленные за гражданами и юридическими лицами возможности пользования чужими земельными участками и иным не движимым имуществом; публичные сервитуты устанавливаются в ин тересах неограниченного круга лиц (например, право пользования зе мельными участками, открытыми для общего пользования: улицами, парками и пр.); частные сервитуты устанавливаются в интересах кон кретного лица по соглашению с собственником имущества или в су дебном порядке (например, право прогона скота через чужой земель ный участок);

2. Ограниченные вещные права по пользованию чужим жилым помеще нием:

*право члена семьи собственника жилого помещения на проживание в нем;

*право пожизненного пользования жилым помещением, установленное в силу договора пожизненного содержания с иждивением (§ 4 главы 33 ГК) либо завещательного отказа.

3. Право залога (§ 3 главы 23 ГК). Объектом права залога может быть и движимое имущество. В случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства возможно прекращение права собственности на заложен ное имущество и продажа его с публичных торгов;

право удержания - удержание кредитором у себя вещи должника в слу чае неисполнения последним своего обязательства. Объектом права удер жания могут быть и движимые вещи.

*Права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственни ка (самые сильные из ограниченных вещных прав):

*право хозяйственного ведения;

*право оперативного управления.