Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Г. Санкт-Петербург, г. Пушкин «____»__2015 г. Управления многоквартирным домом
ДОГОВОР № _____ – _____
Управления многоквартирным домом
Замечания к Договору выделены в тексте красным курсивом и желтой заливкой.
г. Санкт-Петербург, г. Пушкин «____»__________________2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью «КУБ-строй СПБ», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» (УК), в лице Генерального директора Киприянова Виталия Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и гражданин (граждане):
1.____________________________________________________________________________
(ФИО)
Свидетельство о праве собственности №___________________________________________________от________________
Договор участия в долевом строительстве №____________________от_____________,передаточный акт от____________.
_______________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
реквизиты доверенности и в интересах кого действует
2.____________________________________________________________________________
(ФИО)
Свидетельство о праве собственности №___________________________________________________от________________
Договор участия в долевом строительстве №____________________от_____________,передаточный акт от____________.
_______________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
реквизиты доверенности и в интересах кого действует
именуемый(ые) в дальнейшем «Собственник» с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр:
1.2. Договор управления содержит сведения о …:
а) …
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией (далее - протокол общего собрания).
- протокол общего собрания, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, с которой заключается договор управления;
Проведенное собрание по выбору УК не правомочно, т.к. не имело кворума (не участвовали собственники паркинга)!!!
1.1. По настоящему Договору УК по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, Гуммолосары, ул. Анциферовская, дом 12 (далее – Многоквартирный дом, МКД), а также обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственнику и лицам, которые пользуются на законных основаниях (далее - Пользователи) квартирой № _______ (далее - Помещение).
1.2. Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых УК в рамках настоящего Договора, может производиться по решению Общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, с учетом предложений УК, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
1.3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определен в Приложении № 1 к настоящему Договору. (Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования). (п.17 Пост. Пр. РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014))
Указанный перечень изменяется Управляющей организацией в следующих случаях:
а) на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме или с учетом иных законных обстоятельств;
б) в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда.
Об изменении Перечня Управляющая организация обязана уведомить Собственника в двухнедельный срок до момента внесения изменений в состав соответствующих работ путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, либо (в том числе) на официальном сайте УК.
Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе периодичность уборки мест общего пользования, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. П.8. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (Пост. Пр. РФ №416 от 15.05.2013)
1.4. Состав общего имущества Многоквартирного дома, передаваемого в управление УК, определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.
Состав общего имущества может быть изменен только на основании соответствующего решения Общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.
1.5. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются: Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Правилами содержания общего имущества в доме и Правилами изменения размера платы за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества дома в случае оказания услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества в доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, и иными действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, а также настоящим Договором.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена договора определяется как:
- плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению Многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме (далее – жилищные услуги);
- плата за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение (далее - коммунальные услуги);
- плата за дополнительные услуги.
2.2. Стоимость жилищных, коммунальных и дополнительных услуг на момент подписания Договора определена подписанным сторонами тарифным соглашением (Приложение № 3 к настоящему Договору). (См. вопросы по Тарифному Соглашению).
2.3. На момент заключения настоящего Договора размер платы за жилищные услуги определяется равным размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга, установленному органом государственной власти Санкт-Петербурга, в соответствии с действующим законодательством.
Плата за жилищные услуги определяется из расчета на 1 кв. метр общей площади помещения и устанавливается одинаковым для всех собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме.
В дальнейшем размер платы за жилищные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Расчет размера платы за жилищные услуги (при подготовке УК предложения по определению размера платы) производится УК исходя из фактических затрат УК и с учетом индекса потребительских цен, динамики среднемесячной заработной платы, необходимости повышения безопасности работы инженерных систем, а также фактического состава общего имущества и его конструктивных особенностей.
При этом УК вправе в одностороннем порядке увеличивать размер платы по статье «Управление многоквартирным домом», но не чаще 1 раза в год и не более, чем на 15% ежегодно.
2.4. Расходы на капитальный ремонт общего имущества не входят в стоимость жилищных услуг по настоящему Договору и оплачиваются Собственником путем внесения в установленном действующим законодательством порядке целевых взносов на капитальный ремонт.
2.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя из показаний приборов учета, нормативов потребления и тарифов, утвержденных органами государственной власти Санкт-Петербурга, (тарифы, действующие на момент подписания настоящего Договора, приведены в Приложении № 3 к настоящему Договору). В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги УК применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта.
2.6. Размер платы за дополнительные услуги производится УК исходя из фактических затрат УК на оказание соответствующих услуг и тарифов организаций, оказывающих соответствующие услуги.
УК вправе в одностороннем порядке увеличивать/уменьшать размер платы за дополнительные услуги в зависимости от индекса инфляции, а также в случае изменения тарифов организациями, предоставляющими дополнительные услуги, но не чаще 1 раза в год и не более, чем на 15% ежегодно.
В остальных случаях изменение размера платы за дополнительные услуги осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
2.7. Расчетный период для оплаты предоставленных УК услуг устанавливается равным календарному месяцу.
2.8. УК ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет Собственнику посредством почтового ящика платежный документ (квитанцию, счет) на оплату услуг по настоящему Договору. УК вправе размещать на платежных документах рекламную и иную полезную информацию. Отсутствие выставленных платежных документов не является основанием для отказа Собственника от оплаты услуг по настоящему Договору. В этом случае Собственник самостоятельно обращается в бухгалтерию УК за платежным документом.
2.9. Собственник оплачивает услуги ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, перечисляя указанную в счете сумму на расчетный счет УК.
2.10. По соглашению Сторон фактом оказания услуг (выполнения работ) Собственнику является функционирование инженерных систем и коммуникаций Многоквартирного дома в целом, содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома. (И всё??? А перечень работ и услуг??? А качество коммунальных услуг? Очень не конкретно. )
Date: 2015-12-12; view: 278; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА... |