Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Вопрос 32. Метод предполагаемого использования и метод разбивки на участки (доходный подход)
|
|
Метод предполагаемого использованияцелесообразен, если выполняется условие его применения: возможность использования земельного участка способом, приносящим доход. Наиболее часто этим методом оцениваются неосвоенные участки земли. 
|
Другой вариант метода предполагаемого использования получил в литературе название метода разбивки на участки (определения затрат на освоение).
Метод разбивки на участки применяется, когда наиболее эффективным использованием является разделение земельного массива на стандартные участки, и представляет собой упрощенную модель инвестиционного анализа. Разбивка большого земельного массива на отдельные участки актуальна для любого растущего города или поселка и применяется при типовой застройке.
После разделения земельного массива участки продаются, из денежной выручки от продажи участков вычитаются все издержки на их освоение и определяется стоимость неосвоенной земли.
Процедура оценки методом разбивки на участки включаетследующие этапы:
Этап 1. Анализ наиболее эффективного варианта застройки, определение размеров индивидуальных участков. Проводится исходя из юридических, физических возможностей и экономической целесообразности. Размеры и благоустройство земельных участков должны отвечать рыночным стандартам, ложившимся в данной местности.
Этап 2. Расчет предполагаемой цены продажи освоенных участков. Расчет осуществляется путем анализа сопоставимых участков или на основе метода сравнения продаж.
Date: 2016-02-19; view: 531; Нарушение авторских прав