Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ) (п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Из приведенного легального определения следует, что договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Сторонами договора являются покупатель и продавец, которымимогут быть любые лица, а чаще это коммерческие организации или индивидуальные предприниматели.

Существенным условием договора продажи недвижимости является не только условие о предмете, но и о цене.

Предметом договора продажи недвижимости является недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Содержание договора продажи недвижимости. Основной обязанностью продавца является обязанность передать недвижимость (ст. 556 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Между тем следует учитывать, что право собственности на недвижимость переходит не с момента исполнения обязанности по его передаче, а с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).