Прекращение договора найма жилого помещения

Виды прекращения договора найма:

· 1. прекращение;

· 2. расторжение;

· 3. выселение.

Прекращение:

· - социальный: смерть одиноко проживающего гражданина; утрата помещения;

· - коммерческий - истечение срока договора, и имеется преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Расторжение:

· - социальный: по соглашению сторон с согласия членов семьи; выезд на постоянное другое место жительства; по требованию наймодателя в судебном порядке (за невнесение платы и коммунальных платежей более 6 месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения; нарушение правил общежительства; использование помещения не по назначению).

Выселение:

· - социального: в судебном порядке: без предоставлением жилого помещения; с предоставлением жилого благоустроенного помещения; с предоставлением жилого помещения.

· - коммерческого - непригодное для проживания и в случаях предусмотренных ЖК.

Договор подряда (общие положения)

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Виды:

· - бытовой;

· - строительный;

· - подряд на производство проектных и изыскательных работ;

· - подрядные работы для государственных нужд.

Стороны: заказчик и подрядчик – граждане либо организации.

Основные условия договора подряда:

· 1) работа выполняется из материала подрядчика, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором;

· 2) способы и методы выполнения задания определяются подрядчиком;

· 3) риск случайной гибели материалов и иного используемого имущества несет предоставившая их сторона, если иное не установлено законом или договором;

· 4) риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик;

· 5) существенные условия - сроки начала и окончания работ. Могут установить и промежуточные сроки, меры ответственности за их нарушение;

· 6) если в договоре не определена цена работ, то договор считается заключенным, а оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные работы;

· 7) в случае получения подрядчиком в ходе работ экономии без ухудшения качества работ заказчик обязан оплатить результат работ по установленной в договоре цене, которая состоит из компенсации издержек подрядчика и вознаграждения подрядчика.

При производстве сложных работ цена обычно определяется сметой, которая может быть:

· - твердой (ее изменение допускается только в случае существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, или иного имущественного изменения обстоятельств, за которые стороны не отвечают);

· - приблизительной (возможность изменения которой заложена в договоре, например: в случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ и соответствующего повышения цены работ).

Возможно участие в договоре нескольких лиц как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика - они являются солидарными должниками:

· - при неделимости предмета обязательства;

· - при выполнении работ в связи с осуществлением предпринимательской деятельности;

· - в других случаях, предусмотренных законом или договором.

Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ третье лицо без согласия заказчика, если иное не установлено законом или договором. Генеральный подрядчик одновременно выступает как подрядчик по договору генерального подряда и как заказчик по договору субподряда.