Рынок земли. Рента. Цена земли

Рынок земли - это рынок, на котором объектом купли-продажи является пользование земли, предоставляемой в аренду собственниками земли (землевладельцами) фирмам.

Как фактор производства земля необходима в любой отрасли экономики. На земле выращиваются культурные растения, пасется скот, строятся здания, прокладываются дороги и другие коммуникации. Поэтому при организации и расширении производства у предпринимателей возникает спрос на пользование землей.

Одной из важнейших особенностей земли как фактора производства является ее абсолютная (физическая) ограниченность. Вследствие этого объем предложения земли со стороны землевладельцев является постоянной величиной, которая может быть незначительно увеличена за счет мелиорации, дренажа и других работ по улучшению качества земли или уменьшена за счет ухудшения качественных характеристик земли и выбытия ее из эксплуатации.

Единицей измерения объемов спроса и предложения является единица площади - м. кв., гектары, акры и т.д., а в качестве цены пользования землей выступает рента.

Рента - это доход, который получает собственник земли от сдачи ее в аренду. Величина ренты определяется уровнем доходов, которые могут получить с данного участка земли землепользователи. Чем выше качество земли, чем ближе она расположена к местам сбыта продукции и рынкам ресурсов, различным коммуникациям (дорогам, мостам, источникам энергии, воде и др.), тем больше уровень доходов, которые могут получить землепользователи.

Рентой так же называют доход владельцев таких факторов производства, предложение которых ограничено и не зависит от цены. Например, в отношении земли, мы видим, что каков бы ни был размер ренты, количество предлагаемой земли от этого не изменяется. То есть на ренту влияет только спрос.

Рента, определяемая спросом на землю, называется абсолютной рентой. Существует и дифференциальная рента первого рода (I) и второго рода (II). Дифференциальная рента, обусловленная естественным различием в качестве земли. Например, владелец земли на берегу живописного озера будет получать дополнительную ренту от предоставления туристских услуг, а его сосед не сможет этого сделать. Дифференциальную ренту II получают владельцы земли, которые сами улучшили качество своего участка за счет внесения удобрений, мелиоративных работ, строительства инженерных коммуникаций.

Что касается купли-продажи земли на рынке товаров, она зависит от ренты, которую могли бы получить землевладельцы в будущем. Землевладелец готов продать землю по такой цене, которая обеспечивала бы ему сумму денег, положив которую в банк он мог бы получать ежегодно при существующей процентной ставке доход, равный ренте.

Цена земли = годовая рента/ставка ссудного процента

В связи с неопределенностью рентного дохода в будущем, а также с тем, что ставки процента не являются постоянной величиной, цена купли-продажи земли зачастую отличается от той, которую хотели бы иметь продавцы земли. Поэтому предложение земли для купли-продажи на рынке товаров является более эластичным, чем на рынке земли при сдаче ее в аренду.

34. Рынок капитала: спрос и предложение. Процентная ставка.

В экономической теории различают:

1)физический капитал - совокупность материальных средств, которые используются в производстве товаров и услуг и увеличивают производительность человеческого труда.

2) финансовый (инвестиционный) капитал - совокупность денежных средств и ценных бумаг.

Физический капитал:

- основной капитал (здания, сооружения, оборудование и тд)

- оборотный капитал (сырьё, запасы, рабочая сила, энергия и тд)

Основной капитал участвует в процессе производства несколько раз и переносит свою стоимость на созданные товары по частям.

Оборотный капитал участвует в производственном цикле лишь 1 раз, перенося полностью свою стоимость на произведённую продукцию, при реализации продукции деньги, затраченные на оборотный капитал полностью возвращаются предпринимателю и могут быть снова использованы для покупки факторов производства.

Ставкой процента называют отношение дохода на капитал, предоставленный в ссуду, к самому размеру ссужаемого капитала, выраженного в %

Номинальная процентная ставка - текущая рыночная ставка процента без учёта темпов инфляции.

Реальная процентная ставка - номинальная ставка за вычетом ожидаемого или имеющегося уровня инфляции.