Техника внесения корректировок

При методе анализа парных продаж

Таблица 8 - Исходные условия:

Обоснование корректировок:

a) Местоположение (№1, №3):

Δ = 800 - 600 = 200 $

b) Состояние квартир (№2, №3):

Δ = 960 - 800 = 160 $.

Таблица 9 – Скорректированные данные

Стоимость 1 м² оцениваемого объекта составляет 30000 руб.

При экспертном методе

Х – стоимость объекта оценки;

1,0 – цена продажи объекта-аналога.

1) Если объект лучше аналога на 15%

Х = 1.0 + 0,15 = 1,15.

2) Если оцениваемый объект хуже аналога на 15%

Х = 1.0 – 0,15= 0,85.

Правила внесения корректировок

1. Внесение корректировок осуществляется применением каждой последующей корректировки к предыдущему результату.

2. Процентные корректировки всегда вносятся первыми.

3. Следом за процентами, вносятся денежные поправки, последовательность внесения которых не имеет значения.

4. Если поправки на условия финансирования или право собственности рассчитаны как абсолютно денежные, то они применяются первыми для корректировки цен аналогов.

Таблица 10 – Скорректированные данные