Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Техника внесения корректировок
|
|
При методе анализа парных продаж
Таблица 8 - Исходные условия:
| Элементы сравнения | Оцениваемый объект | №1 | №2 | №3 |
| Местоположение | м/р Славянский | м/р Славянский | Центр | Центр |
| Состояние квартиры | хорошее | неплохое | хорошее | неплохое |
| Цена сделки, $ за 1м2 | ? |
Обоснование корректировок:
a) Местоположение (№1, №3):
Δ = 800 - 600 = 200 $
b) Состояние квартир (№2, №3):
Δ = 960 - 800 = 160 $.
Таблица 9 – Скорректированные данные
| Элементы сравнения | Оцениваемый объект | №1 | №2 | №3 |
| Цена, руб./м2 | ? | |||
| Местоположение | м/р Славянский | м/р Славянский | Центр | Центр |
| Корректировка на местоположение | -3000 | -3000 | ||
| Скорректированная цена | ||||
| Состояние квартир | хорошее | неплохое | хорошее | неплохое |
| Корректировка на состояние квартир | +4000 | +4000 | ||
| Скорректированная цена |
Стоимость 1 м2 оцениваемого объекта составляет 30000 руб.
При экспертном методе
Х – стоимость объекта оценки;
1,0 – цена продажи объекта-аналога.
1) Если объект лучше аналога на 15%
Х = 1.0 + 0,15 = 1,15.
2) Если оцениваемый объект хуже аналога на 15%
Х = 1.0 – 0,15= 0,85.
Правила внесения корректировок
1. Внесение корректировок осуществляется применением каждой последующей корректировки к предыдущему результату.
2. Процентные корректировки всегда вносятся первыми.
3. Следом за процентами, вносятся денежные поправки, последовательность внесения которых не имеет значения.
4. Если поправки на условия финансирования или право собственности рассчитаны как абсолютно денежные, то они применяются первыми для корректировки цен аналогов.
Таблица 10 – Скорректированные данные
| Элементы сравнения | Величина корректировок, % | Стоимостное выражение корректировок, руб. |
| Цена продажи аналога | 500.000 | |
| Поправка на условия продажи | +4 | +20.000 520.000 |
| Поправка на условия финансирования | -2 | -10.400 509.600 |
| Поправка на передаваемое право собственности | +3 | +15.288 524.888 |
| Поправка на наличие дополнительных улучшений (денежное выражение) | -35.000 503.787 | |
| Скорректированная цена объекта аналога |
Date: 2015-09-24; view: 462; Нарушение авторских прав