Будівельне зонування сельбищної території

При проектуванні житлової забудови міста важливим етапом є вирішення будівельного зонування - визначення зон різної поверховості багатоповерхової (4 -5 і більше поверхів), малоповерхової (2-3 поверхи), садибної (котеджної 1-2 поверхової).

Будівельне зонування є передумовою для скорочення площі житлових районів, а також зменшення капітальних вкладень на будівництво, інженерне обладнання й благоустрій. При будівельному зонуванні визначаються найбільш ефективні методи використання земельної території. Найменшу площу житлової території займає зона багатоповерхової забудови при одній і тій же величині житлового фонду.

Співвідношення зон різної поверхності залежить від величини міста, його значення за адміністративною і спеціальною ознаками, природних умов, наявності придатних для будівництво територій, наявності місцевих будівельних матеріалів і будівельної бази.

Площа території житлових мікрорайонів визначається з розрахунку нормативної житлової площі на одного жителя, поверховості забудови й щільності житлового фонду.

Щільність житлового фонду є похідною величиною від щільності населення на території житлового району, яка регламентується нормами ДБН 360-92*, Київ -1993 - залежно від груп поселень і величини міста.

Щільність населення житлового району (ДБН 360-92*, с.10) рекомендується приймати від 110 - 170 чол/га в малих містах, до 180-220 чол/га - великих містах.

Розрахунок території житлових мікрорайонів проводиться за встановленим співвідношенням житлового фонду (ЖФ м²) в різних будівельних зонах.

Наприклад:

Населення міста складає 60 000 чол.

Житловий фонд міста - 60 000*20 м^{2 =} 1 200 000 м²

Житловий фонд в будівельних зонах розподілений так:

■ Багатоповерхова зона - 60%

■ Мапоповерхова зона - 20%

■ Котеджна зона - 20%

Отже, житловий фонд в будівельних зонах складає:

■ Багатоповерхова зона - 1 200 000 м² * 0,60 = 720 000 м²

■ Малоповерхова зона - 1 200 000 м² * 0,20 = 240 000 м²

■ Котеджна зона - 1 200 000 м² * 0,20 = 240 000 м²

Відповідно до нормативної щільності житлового фонду в багатоповерховій зоні - 4000 м²/га, малоповерховій - 3000 м²/га, і котеджній - 2200 м²/га. площа житлових мікрорайонів в зонах забудови складає:

в багатоповерховій зоні -720 000/4000 = 180 га;

в малоповерховій зоні -240 000/3000 = 80 га;

в котеджній зоні - 240 000/2200 = 109 га;

Отже, площа території мікрорайонів міста дорівнює

180 га + 80 га + 109 га = 369 га

Розміщення окремих будівельних зон - складний, творчий і відповідальний процес. Багатоповерхову забудову рекомендується розміщати в центральній частині міста з розвитком в сторону крупних промислових підприємств. Ділянки з складним рельєфом краще використовувати для малоповерхової забудови, а садибну забудову, як правило, розміщати на периферії міста.