Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Рынок жилой недвижимости города ТвериДанный анализ проведен с целью определения реальной ситуации на рынке предложения квартир г. Твери. Он построен на основе данных еженедельной газеты «Из рук в руки» и городского сайта www.irr.ru, в настоящий момент наиболее полных источников информации о рынке жилой недвижимости г. Твери. В ходе анализа обработан массив объявлений о продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир (данные квартиры имеют подавляющий перевес в общем объеме предложения жилой недвижимости в городе) в октябре общей численностью 860 объявления – во внимание брались только те объявления, в которых была указана цена предложения, площадь квартиры и контактная информация. Удельные веса количества предложений о продаже квартир по каждому из районов города в соответствии с общепринятым районированием г. Твери по состоянию на октябрь 2012 г. приведены на рисунке 1: Рисунок 1. Количество предложений о продаже квартир.
Наибольшее количество предложений относится к периферийным районам таким, как Московский и Заволжский. Связано это с тем, что большое расстояние до центра и криминогенная обстановка. Удельные веса общего количества предложений о продаже квартир различной комнатности в г. Твери по состоянию на октябрь 2012 г. приведены на рисунке 2: Рисунок 2. Количество предложений по комнатности квартир. Из данного рисунка можно понять, что наибольшей активностью пользуется сегмент двухкомнатных квартир. На удивление количество предложений по однокомнатным квартирам оказалось самым маленьким. В целом рынок жилой недвижимости можно разделить на первичный и вторичный рынок, цены на которых, при прочих равных условиях (площадь, месторасположение, планировка и т. д.) существенно отличаются. Количество предложений на каждом из рынков показано на рисунке 3: Рисунок 3. Количество предложений на рынках. Из рисунка явно видно преобладание Вторичного рынка (692 против 168). Но даже при таком соотношении видно, что первичный рынок не стоит на месте, а развивается. А теперь мы переходим к более детальному анализу рынка, в частности расчете основных факторов влияющих на цену. В нашем случае будем рассчитывать факторы: местоположения, состояния, этажности, площади. Данные факторы будут рассчитаны практическим способом по объявлениям с сайта www.irr.ru. Первый рассчитываемый фактор это местоположение, для этого условно разделим весь город Тверь на три района: Центр, Средняя часть, Периферия. Начнем с средней части города:
Таблица квартир по средней части города. По данным таблицы получаем среднюю цену(2 844 000 руб.) и среднюю цену за квадратный метр(60279,77 руб./м2). Следующей частью будет центральная:
Таблица по центральной части города. По данным таблицы получаем среднюю цену(3 014 000 руб.) и среднюю цену за квадратный метр(62195,62 руб./м2). Рассмотрим периферийную часть города:
Таблица по периферийной части города. По данным таблицы получаем среднюю цену(2 650 000 руб.) и среднюю цену за квадратный метр(50227,45 руб./м2). Расчет фактора будет заключаться в разнице за квадратный метр в цене квартиры. Итак: разница между Центральной частью и Средней составляет 62195,62 -60279,77= 1915,85, что есть 3,18 % от стоимости квартиры в средней части города. Разница между Средней частью и Периферией: 60279,77-50227,45=10052,32, что составляет 20,01 % от цены квартиры В периферийной зоне. Итак, общее различие между Центральной частью и периферией составляет 23,19 % цены квартиры. Второй рассчитываемый фактор будет по состоянию квартиры. Для этого построим таблицу квартир используемых для расчета:
Таблица, содержащая техническое состояние некоторых квартир. По этой таблицы мы получаем среднюю цену за м2, равную 57131,44 рублей. Рассмотрим квартиры в отличном состоянии:
Таблица,содержащая данные по квартирам в отличном состоянии. В результате анализа мы получили среднюю цену за квадратный метр квартиры в отличном состоянии равную – 64302,21 рубля. Разница между квартирами в разных технических состояниях составляет 64302,21-57131,44=7170,77, что составляет 12,55 % от стоимости квартиры. Рассчитаем фактор площади:
Таблица по однокомнатным квартирам.
Таблица по двухкомнатным квартирам.
Таблица по трехкомнатным квартирам. Средняя цена по однокомнатным квартирам составляет - 73682,28 руб./м2 Средняя цена по двухкомнатным квартирам составляет - 54355,71 руб./м2 Средняя цена по трехкомнатным квартирам составляет - 53537,73 руб./м2 Из этих данных можно составить диаграмму: Рисунок, символизирующий цену за квадратный метр. Разница между 1 кв. м. Однокомнатной квартиры и трёхкомнатной квартиры составляет 20144 рубля, что составляет 34 % от цены квартиры. И остался последний фактор – этажность:
Таблица по квартирам, находящимся с 1 по 3 этаж, стандартных девятиэтажек. Средняя цена за квадратный метр составляет 57697,92 руб/м2.
Таблица содержащая информацию о квартирах расположенных с 4- 7 этаж. Средняя цена за квадратный метр составляет 60208,18 руб/м2.
Таблица по квартирам расположенным на верхних этажах (8-9). Средняя цена за квадратный метр составляет 58958,18 руб/м2. Найдем разницу между средними этажами и первыми: 60208,18-57697,92=2510,73, что составляет 4,35% сцены квартиры. Итак, анализ можно считать завершенным. Теперь есть возможность собрать все данные воедино и отобразить их на графике: Рисунок показывающий процентный вес факторов в образовании цены на квартиру. Судя из рисунка, наглядно видно, что себестоимость квартиры оказалось не самым главным фактором 26%. Наиболее значимым как и ожидалось, оказался фактор площади квартиры 34%, местоположение оказалось равным 23%,а этажность имеет всего лишь 4,5% малую часть. Состояние квартиры занимает 13% от цены квартиры.
|