Порядок предоставления Кредита

2.1. Датой фактического предоставления Кредита является дата зачисления Кредита/первой части Кредита на Счет кредитования. Кредит может быть предоставлен одним из двух указанных ниже способов (способ выдачи Кредита зависит от условий предоставляемого кредитного продукта и определяется Договором):

- единовременно по заявлению Заемщика/Титульного созаемщика путем зачисления на Счет кредитования (при предоставлении Кредита на инвестирование строительства, если Договор-основание предусматривает единовременную оплату стоимости Объекта недвижимости, а также на приобретение Объекта недвижимости);

- частями по заявлению Заемщика/Титульного созаемщика путем зачисления на Счет кредитования в пределах неиспользованного (свободного) остатка невозобновляемой кредитной линии (при предоставлении Кредита на инвестирование строительства, если Договором-основанием предусмотрена оплата стоимости[2] Объекта недвижимости частями, а также на индивидуальное строительство Объекта недвижимости), при этом:

· на индивидуальное строительство Объекта недвижимости, осуществляемое на основании договора со строительной организацией или с иным лицом, осуществляющим строительство, - размер первой части Кредита не должен превышать сметную стоимость строительства Объекта недвижимости/стоимость работ по строительству Объекта недвижимости (без учета стоимости отделки/работ по отделке Объекта недвижимости);

· на индивидуальное строительство Объекта недвижимости, осуществляемое самостоятельно без привлечения строительной организации или иного лица, осуществляющего строительство, - размер первой части Кредита не должен превышать одновременно:

- 50% от установленного лимита кредитной линии;

- сметную стоимость строительства Объекта недвижимости/стоимость работ по строительству Объекта недвижимости (без учета стоимости отделки/работ по отделке Объекта недвижимости);

· по кредитам на индивидуальное строительство с одновременным приобретением земельного участка оплата стоимости его приобретения включается в размер первой части Кредита.

Выдача Кредита/первой части Кредита осуществляется после:

2.1.1. при необходимости оформления обеспечения до выдачи Кредита/первой части Кредита:

- надлежащего оформления обеспечения исполнения обязательств по Договору, в том числе:

2.1.1.1. при оформлении залога прав требования участника долевого строительства:

- предоставления заключенного (зарегистрированного) в установленном действующим законодательством порядке Договора-основания инвестирования строительства объекта недвижимости (договора участия в долевом строительстве Объекта недвижимости или договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве Объекта недвижимости), а также:

при оформлении залога прав требования участника долевого строительства в силу договора:

- предоставления документа, подтверждающего передачу на государственную регистрацию договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве Объекта недвижимости;

при оформлении залога прав требования участника долевого строительства в силу закона Договор-основание инвестирования строительства объекта недвижимости должен содержать отметку о залоге прав требования участника долевого строительства в пользу Кредитора, а при отсутствии такой отметки - дополнительно предоставляется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая государственную регистрацию залога прав требования участника долевого строительства в пользу Кредитора;

2.1.1.2. при залоге объекта недвижимости (за исключением земельного участка), а также при предоставлении Кредита на цели приобретения Объекта недвижимости с использованием индивидуальных сейфов Кредитора для проведения расчетов по сделкам купли-продажи:

- предоставления (обеспечения предоставления) Заемщиком/Созаемщиками Кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет(ы) залога – объект(ы) недвижимости, указанный(ые) в Договоре, трехстороннего соглашения о порядке работы со страховым возмещением (далее по тексту – Трехстороннее соглашение), заключенного между страховой компанией, Кредитором и залогодателем(ями), и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования;

2.1.2. если в составе документов по Объекту недвижимости до заключения Договора был предоставлен проект Договора-основания: предоставления подписанного сторонами Договора-основания на условиях, соответствующих изложенным в проекте Договора-основания;

2.1.3. при предоставлении Кредита на цели приобретения Объекта недвижимости с использованием индивидуальных сейфов Кредитора для проведения расчетов по сделкам купли-продажи:

- предоставления Кредитору подписанного договора купли-продажи Объекта недвижимости;

- оформления с Кредитором иных документов, регулирующих порядок пользования индивидуальным(и) сейфом(ами), в соответствии с Договором;

2.1.4. подтверждения факта оплаты Заемщиком/Созаемщиками части стоимости Объекта недвижимости и/или наличия у него/у них денежных средств (в валюте Кредита или другой валюте по курсу Банка России на дату выдачи Кредита/первой части Кредита) в размере не менее разницы между стоимостью Объекта недвижимости и суммой Кредита путем предоставления Кредитору (одним или несколькими из следующих вариантов):

1) выписки об остатке денежных средств на счете (вкладе), открытом у Кредитора;

2) платежных или иных документов, подтверждающих факт оплаты части стоимости Объекта недвижимости;

3) документа(ов), подтверждающего(их) право Заемщика/Титульного созаемщика и любого из Созаемщиков (при необходимости) и/или лиц, в собственность которых в соответствии с Договором оформляется Объект недвижимости, на получение денежных средств, выделяемых за счет бюджета на оплату части стоимости Объекта недвижимости (свидетельство о праве на получение субсидии, государственный жилищный сертификат и др.);

4) документа, подтверждающего стоимость объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Заемщику/любому из Созаемщиков и/или его(ее) супруге(у) и/или членам его/ее/их семьи (детям, родителям), и реализуемого в рамках одновременно совершаемых сделок по его продаже и приобретению кредитуемого Объекта недвижимости;

2.1.5. при прогнозируемом снижении доходов Заемщика/Созаемщика(ов) при вступлении в пенсионный возраст в период действия Договора:

- оформления Графика платежей;

2.1.6. при наличии в заключенном Договоре - основании возможности оплаты стоимости Объекта недвижимости безналичным путем (за исключением предоставления Кредита на цели приобретения Объекта недвижимости с использованием индивидуальных сейфов Кредитора для проведения расчетов по сделкам купли-продажи):

- оформления Заемщиком/Титульным созаемщиком поручения Кредитору на перечисление суммы Кредита/первой части Кредита и собственных средств Заемщика/Созаемщиков в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4. Общих условий кредитования (при необходимости перечисления собственных средств Заемщика/Созаемщиков одновременно с кредитными средствами) по реквизитам, указанным в Договоре;

2.1.7. оформления Поручения;

2.1.8. При оформлении залога объекта(ов) недвижимости до выдачи Кредита (за исключением оформления последующего залога Объекта недвижимости): составления при участии Кредитора надлежащим образом оформленной закладной (в случае оформления закладной);

2.1.9. оформления в присутствии работника Кредитора физическими лицами, осуществляющими продажу Объекта недвижимости или уступающими права по сделке, в зависимости от их семейного положения, заявления о том, что на момент приобретения соответствующего права они в браке не состояли (или предоставления Кредитору нотариально удостоверенного заявления) и(или) предоставления нотариально удостоверенного согласия супруги(а) на отчуждение Объекта недвижимости/на уступку права;

2.1.10. при предоставлении Кредита на цели приобретения Объекта недвижимости с использованием индивидуальных сейфов Кредитора для проведения расчетов по сделкам купли-продажи: оформления с Кредитором договора(ов) аренды индивидуального(ых) сейфа(ов) и акта(ов) приема-передачи в пользование индивидуального сейфа;

2.1.11. выполнения Заемщиком/Созаемщиками иных условий, предусмотренных Договором (при их наличии в Договоре).

2.2. При выдаче Кредита частями выдача второй и последующих частей Кредита производится в пределах срока, установленного Договором, после:

2.2.1. предоставления Заемщиком/Созаемщиками Кредитору платежных или иных документов, подтверждающих факт оплаты части стоимости Объекта недвижимости в размере ранее выданных кредитных средств в сроки, указанные в Договоре;

2.2.2. оформления Заемщиком/Титульным созаемщиком поручения Кредитору на перечисление суммы второй и последующей частей Кредита по реквизитам, указанным в Договоре (при необходимости);

2.2.3. при прогнозируемом снижении доходов Заемщика/Созаемщика(ов) при вступлении в пенсионный возраст в период действия Договора: оформления Графика платежей, в котором дата, с которой производится увеличение платежа, совпадает с очередной Платежной датой;

2.2.4. при предоставлении Кредита на индивидуальное строительство Объекта недвижимости: проведения Кредитором проверки целевого использования части(ей) Кредита, выданной(ых) на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости (при необходимости с выездом на место нахождения Объекта недвижимости) при предоставлении очередной части Кредита на отделку Объекта недвижимости в соответствии с предоставленной Заемщиком/Созаемщиками сметой.

2.2.5. при предоставлении Кредита на индивидуальное строительство Объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка: предоставления надлежаще оформленного разрешения на строительство Объекта недвижимости при необходимости его получения в соответствии с действующим законодательством (не требуется при предоставления его в составе документов по Объекту недвижимости до заключения Договора).

2.3. После зачисления суммы Кредита/первой и последующей частей Кредита на Счет кредитования Кредитор (при необходимости) осуществляет перечисление денежных средств в размере суммы Кредита/первой и последующих частей Кредита или рублевого эквивалента суммы Кредита/первой и последующей частей Кредита (при предоставлении Кредита в иностранной валюте) и собственных средств Заемщика/Созаемщиков в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4. Общих условий кредитования (при необходимости перечисления собственных средств Заемщика/Созаемщиков одновременно с кредитными средствами) по целевому назначению на основании поручения(ий) Заемщика/Титульного созаемщика, указанного(ых) в п.п. 2.1.6., 2.2.2. Общих условий кредитования.

2.4. Заемщик/Созаемщики вправе получить Кредит/первую часть Кредита в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с даты заключения Договора (не включая эту дату).

2.5. В случае предоставления в качестве обеспечения залога объекта недвижимости/прав требования участника долевого строительства (если залог объекта недвижимости/прав требования участника долевого строительства предусмотрен Договором), Кредитор вправе продлить срок выдачи Кредита/первой части Кредита до 90 (Девяноста) календарных дней с даты заключения Договора (не включая эту дату) на основании заявления Заемщика/Титульного созаемщика и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

2.6. В случае неполучения Заемщиком/Созаемщиками Кредита/первой части Кредита в течение срока, указанного в п. 2.4., с учетом п. 2.5. (при необходимости) Общих условий кредитования, обязательства Кредитора по выдаче Кредита прекращаются.

2.7 Расчет Полной стоимости кредита осуществляется по формуле, предусмотренной Федеральным законом от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

В расчет Полной стоимости кредита включены: платежи по погашению Срочной задолженности по Кредиту и по уплате Срочных процентов за пользование Кредитом, а при оформлении «Защищенного кредита» - страховая премия по страховому полису/договору страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика, при необходимости предоставления отчета об оценке объекта(ов) недвижимости - расходы по оценке передаваемого(ых) в залог объекта(ов) недвижимости. Платежи Заемщика/Созаемщиков, величина и/или сроки уплаты которых зависят от решения Заемщика/Созаемщиков и/или варианта его(их) поведения (Неустойки), не включены в расчет Полной стоимости кредита.

Date: 2015-08-24; view: 458; Нарушение авторских прав