Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
По адресу г. Батайск, ул.____
Стр 1 из 3Следующая ⇒
| № п/п | Системы | Составляющие | Описание видов работ | Период выполнения |
| 1. Работы, выполняемые к весенне-летнему периоду | ||||
| 1.1 | Строительные конструкции | Крыша | Проверка и при необходимости очистка кровли. | Постоянно до 01.05 |
| Проверка кровли на отсутствие протечек. | 1 раз в квартал | |||
| Фундаменты и стены | Очистка отмосток от снега при подготовке к сезонной эксплуатации | До 30.03 | ||
| Козырьки над подъездами | Очистка козырьков от снега и наледи | До 30.03 | ||
| Окна и двери | Укрепление и регулировка доводчиков на дверях, при необходимости замена | До 15.05 | ||
| 1.2 | Придомовая территория | Рыхление снега, уборка придомовой территории при проведении весенней уборки территории, посыпка снега антигололедными реагентами. | До 01.05. | |
| 1.3 | Инженерные коммуникации | Система отопления | Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний, а так же останов, и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. | После окончания отопительного периода, график |
| Ливневая канализация | Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период: прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока, прочистка внутреннего водостока от засорения, укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен о отмета наружного водостока, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком | 1 раз в год до 01.02 | ||
| Водоснабже ние и водоотведение | Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры) | До 01.06 | ||
| 2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду | ||||
| 2.1 | Строительные конструкции | Крыша | Уборка мусора и грязи с крыши | До 15.08 |
| Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций | До 15.08 по мере необходимости | |||
| Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений, дополнительное устройство связей с целью недопущения разрушения ограждений) | До 15.08 по мере необходимости | |||
| Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов. | 1 раз в год | |||
| Фундаменты и стены | Закрытие слуховых окон, люков и входов на технический этаж, в подвал с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций | Постоянно | ||
| Окна и двери | Проверка целостности оконных и дверных заполнений. Регулировка фурнитуры закрывания. | 01.05-01.08 или по мере необходимости | ||
| 2.2 | Придомовая территория | Очистка отмосток от мусора и растительности | По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц | |
| 2.3 | Инженерные коммуникации | Система отопления | Проведение гидропневматической промывки системы отопления без разбора ее элементов | 01.05-01.08 1 раз в 2 года и после ремонта |
| Испытание систем центрального отопления и сдача энергоснабжающей организации | 01.05-01.08 по графику | |||
| Поверка УУТЭ | 01.05-01.08 ежегодно | |||
| Система отопления, ГВС, ХВС | - Регулировка и набивка сальников, - уплотнение сгонов, - очистка от накипно-коррозийнных отложений запорной арматуры и теплообменного оборудования, - ревизия бойлерной установки, - очистка грязевиков и автоматических сбросников, вантузов - смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек, - ликвидация порывов, протеканий трубопроводов, запорной арматуры, подчеканка раструбов канализационных стояков, - устранение засоров. | 1 раз в год и по мере необходимости | ||
| Система ГВС | Гидравлические испытания системы, проходящей по тех.этажам, до отсекающей арматуры по стоякам подающего и обратного трубопроводов | 01.05-01.08 | ||
| Система отопления, ГВС, ХВС | Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с предупреждения ее разрушения) | 01.05-01.08 | ||
| Система ХВС | Консервация (отсечение от системы ХВС, слив воды) из поливочной системы | До 01.09 | ||
| Система ХВС, ливневая канализация | Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок) | По мере необходимости до 01.09 | ||
| 3. Работы, выполняемые при обслуживании МКД в течение года | ||||
| 3.1 | Инженерные коммуникации | Система ГВС, ХВС, отопления, канализация | Проведение технического осмотра систем в подвальном помещение и тех. этаже | 2 раза в месяц |
| Регулировка трехходовых кранов, вентилей и задвижек в технических помещениях и в бойлерных, насосных станций | 1 раз в месяц | |||
| Проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, правильности снятий показаний приборов учета, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием | Не чаще 1 раза в полгода | |||
| Снятие показания общедомовых приборов учета | Ежемесячно | |||
| Наладка и (ремонт при необходимости) теплового пункта и насосной станции | 2 раза в год и по мере необходимости | |||
| Поверка общедомового прибора учета (водомера) | в сроки, уста-ые паспортом прибора и иной документацией | |||
| Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) | Ежедневно | |||
| Устранение незначительных (уплотнение сгонов, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, устранение мелких протечек (установка хомутов), временная заделка свищей и трещин трубопроводов) | в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам | |||
| Ливневая канализация | Очистка ливневой канализации, устранение засоров | По мере необходимости но не реже 1 раза в год | ||
| Канализация | Промывка (прочистка) лежаков трубопроводов в подвальном помещении | 2 раза в год и по мере необходимости | ||
| Проверка исправности канализационной вытяжки на стояках | По мере необходимости но не реже 2 раз в год | |||
| Проверка ревизий на канализационных стояках | По мере необходимости но не реже 2 раз в год | |||
| Система отопления | Ремонт приборов отопления в местах общего пользования | По мере необходимости | ||
| Слив воды и наполнение водой системы отопления, Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках | По мере необходимости | |||
| Консервация и расконсервация систем центрального отопления | Ежегодно | |||
| Система электроснабжения | Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования) | 2 раза в год и по мере необходимости | ||
| Ревизия ВРУ | 2 раза в год и по мере необходимости | |||
| Ревизия и мелкий ремонт осветительной электросети МОП | 2 раза в год и по мере необходимости | |||
| Ревизия, ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов | 2 раза в год и по мере необходимости | |||
| Очистка электрооборудования, помещений электрощитовых от мусора и пыли | 2 раза в год и по мере необходимости | |||
| Закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, элетрощитков, щитков слаботочных устройств | Постоянно | |||
| Снятие показаний элетросчетчиков общедомовых и поквартирных установленных в МОП | Ежемесячно | |||
| Замена ламп в светильниках МОП | По мере необходимости | |||
| Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, восстановление подачи электроэнергии в места общего пользования). Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов | в ходе осмотров, по мере необходимости по заявкам | |||
| Поверка общедомового прибора учета (элетросчетчика) | в сроки, уст-ые паспортом прибора и иной документацией | |||
| Система автоматического пожаротушения | Техническое обслуживание (по договору со специализированной организацией) | По условиям договора | ||
| Лифты | Диспетчерский контроль (связь с кабиной лифта) | Круглосуточно | ||
| Техническое обслуживание (по договору со специализированной организацией) | По условиям договора | |||
| 3.2 | Придомовая территория | Уборка (подметание, чистка) свежевыпавшего снега пешеходной зоны территории | Ежедневно (в зимний период) | |
| Подметание проезжей части и пешеходной зоны на территории | Ежедневно (в летний период) | |||
| Посыпка песком и/или антигололедными реагентами пешеходной зоны | По мере необходимости | |||
| Перекидывание снега и скол льда на проезжей части и пешеходной зоны придомовой территории | 1 раз в 2 суток | |||
| Уборка крупного мусора (кроме строительного) и вывоз мусора | Ежедневно | |||
| Очистка контейнерной площадки и уличных урн | Ежедневно | |||
| Поливка газонов, клумб и деревьев из шланга | Ежедневно (в летний период) | |||
| Выкашивание газонов и уборка | По мере необходимости | |||
| Удобрение газонной травы и деревьев | По мере необходимости | |||
| Посадка цветов на клумбах | По мере необходимости весной | |||
| Рыхление цветочных клумб и деревьев | По мере необходимости весной | |||
| Уход за многолетними зелеными насаждениями (побелка деревьев, при необходимости – неглубокая обрезка) | По мере необходимости | |||
| Уборка входных площадок перед входом в подъезд от снега, наледи и мусора, очистка металлических решеток и приямков | Ежедневно | |||
| 3.3 | Внутридомовая часть МОП | Коридоры лифтовые холлы с 1-10 эт. и лестничных маршах | Влажное подметание и уборка крупного мусора | 1 раз в 2 недели |
| Мытье полов | 1 раз в 2 недели | |||
| Влажная протирка стен | 1 раз в 3 месяца или по мере необходимости | |||
| Мытье окон и влажная протирка подоконников, радиаторов отопления, шкафов пожарных гидрантов, перил, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек | 1 раз в 3 месяца или по мере необходимости | |||
| Влажная протирка плафонов осветительных приборов | 1 раз в 3 месяца | |||
| Влажная протирка дверей лифтовых шахт | 1 раз в неделю или по мере необходимости | |||
| Коридор и лифтовой холл 1-го этажа | Подметание и мытье полов | Ежедневно | ||
| Мытье стен и почтовых ящиков | 1 раз в 3 месяца или по мере необходимости | |||
| Уборка санузла | Ежедневно | |||
| Уборка помещения лифтера | Ежедневно | |||
| 4. Перечень работ и услуг по управлению МКД | ||||
| 4.1 | Организация эксплуатации многоквартирного дома | круглосуточно | ||
| 4.2 | Составление актов (выполненных работ/услуг, нарушений правил пользования общим имуществом и др.) | Ежемесячно или по мере необходимости | ||
| 4.3 | Планирование работ по содержанию и ремонту | Ежегодно | ||
| 4.4 | Составление сметных расчетов | По мере необходимости | ||
| 4.5 | Ведение технической документации | Постоянно | ||
| 4.6 | Делопроизводство и хранение документации | Постоянно | ||
| 4.7 | Управление персоналом | Постоянно | ||
| 4.8 | Правовая работа, в том числе работа по обеспечению полноты сбора платежей | Постоянно | ||
| 4.9 | Услуги паспортиста | Постоянно по режиму работы | ||
| 4.10 | Установление договорных отношений с ресурсоснабжающими и подрядными организациями (работа контроль) | Постоянно | ||
| 4.11 | Взаимодействие с органами власти и местного самоуправления (в том числе надзорными и контролирующими) | По мере необходимости | ||
| 4.12 | Съем и сбор показаний общедомовых и индивидуальных, установленных в МОП приборов учета | Ежемесячно | ||
| 4.13 | Ведение электронной базы потребителей | Постоянно | ||
| 4.14 | Расчет размера платы за жилье и коммунальные услуги | Ежемесячно | ||
| 4.15 | Оформление и доставка квитанций | Ежемесячно | ||
| 4.16 | Ведение лицевых счетов потребителей, проведение сверки расчетов с выдачей справок | Постоянно | ||
| 4.17 | Ведение лицевого счета многоквартирного дома | Постоянно | ||
| 4.18 | Анализ финансово-хозяйственной деятельности, составление отчета об исполнении договора управления | Постоянно | ||
| 4.19 | Проведение конкурсного отбора (тендера) по подрядным договорам | По мере необходимости | ||
| 4.20 | Консультационные услуги в сфере регистрации перепланировки и в законодательстве ЖКХ | Постоянно | ||
| 4.21 | Обеспечение бухгалтерского и налогового учета и отчетности | Постоянно | ||
| 4.22 | Банковское обслуживание расчетного счета | Постоянно | ||
| 4.23 | Организация и работа с подрядными организациями по техническому обслуживанию | Постоянно | ||
| 4.24 | Информационная работа с собственниками | Постоянно | ||
| 4.25 | Проведение общих собраний | По мере необходимости |
| Приложение № 3 к Договору управления многоквартирным домом от «___» ____________201 г. |
Размер платы за содержание, ремонт общего имущества и
коммунальные услуги в МКД по адресу г. Батайск, ул. ___________________
| № п/п | Наименование статьи, услуги | Размер платы на 1кв.м общей площади жилого помещения в месяц, руб |
| I | Содержание и ремонт | |
| Фонд оплаты труда обслуживающего персонала | 11,47 | |
| Содержание и обслуживание лифтов | 2,13 | |
| Вывоз ТБО | 1,93 | |
| Текущий ремонт | 1,83 | |
| Услуги по управлению | 3,86 | |
| Содержание и обслуживание теплового хозяйства | 0,38 | |
| Содержание и обслуживание домофона | 0,67 | |
| Итого | 22,26 | |
| Дополнительные услуги | ||
| Лифтер | 2,39 | |
| Коммунальные услуги | ||
| Электроэнергия в жилом помещении | Тариф гарантирующих поставщиков | |
| Электроэнергия на ОДН (рассчитывается согласно ПП РФ №354 от 06.05.2011г. | Тариф гарантирующих поставщиков | |
| Холодное водоснабжение и водоотведение в помещении | Тариф гарантирующих поставщиков | |
| Холодное водоснабжение на ОДН (рассчитывается согласно ПП РФ №354 от 06.05.2011г. | Тариф гарантирующих поставщиков | |
| Водоотведение | Тариф гарантирующих поставщиков | |
| Теплоснабжение горячей воды (рассчитывается согласно ПП РФ №354 от 06.05.2011г.) | Тариф гарантирующих поставщиков | |
| Теплоснабжение на подогрев отопления (рассчитывается согласно ПП РФ №354 от 06.05.2011г.) | Тариф гарантирующих поставщиков |
| Приложение № 4 к Договору управления многоквартирным домом от «___»________20___г. | ||||||||||||||
| Форма отчета о выполнении условий договора управления многоквартирным домом по адресу г. Батайск ул.__________________ за период с 01.01.20__г. по 31.12.20___г. | ||||||||||||||
| №п/п | Наименование статей | Плановые затраты, руб. | Фактические затраты, руб. | Разница, руб | ||||||||||
| 1. | Расшифровка затрат по содержанию и управлению многоквартирным домом | |||||||||||||
| 1.1. | ||||||||||||||
| 1.1.1. | ||||||||||||||
| 1.1.2. | ||||||||||||||
| 1.1.3. | ||||||||||||||
| 1.1.4. | ||||||||||||||
| 1.1.5. | ||||||||||||||
| 1.1.6. | ||||||||||||||
| 1.2. | ||||||||||||||
| 1.2.1. | ||||||||||||||
| 1.2.3. | ||||||||||||||
| 1.3. | ||||||||||||||
| 1.4. | ||||||||||||||
| Итого расходы по статье: | ||||||||||||||
| 2. | Расшифровка затрат по техническому обслуживанию | |||||||||||||
| 2.1. | ||||||||||||||
| 2.1.1. | ||||||||||||||
| 2.1.2. | ||||||||||||||
| 2.1.3. | ||||||||||||||
| 2.1.4. | ||||||||||||||
| 2.1.5. | ||||||||||||||
| Итого расходы: | ||||||||||||||
| 2.2. | ||||||||||||||
| 2.3. | ||||||||||||||
| 2.3.1. | ||||||||||||||
| 2.3.2. | ||||||||||||||
| ― | ||||||||||||||
| ― | ||||||||||||||
| ― | ||||||||||||||
| Итого расходы: | ||||||||||||||
| Всего расходы: | ||||||||||||||
| №п/п | Наименование статей | Содержание общего имущества и техническое обслуживание руб. | Коммунальные услуги, руб. | Итого коммунальные услуги руб. | |||||||||
| Водоснабж. и водоотведение | Электроснабжение | Теплоснабжение | |||||||||||
| 1. | Начислено собственникам | ||||||||||||
| 2. | Оплачено собственникам | ||||||||||||
| 3. | Задолженность собственников | ||||||||||||
| 4. | Выставлены счета поставщиками | ||||||||||||
| 5. | Оплачены счета поставщиков за 20__г | ||||||||||||
| 6. | Задолженность перед поставщиками | ||||||||||||
| №п/п | Наименование статей | Содержание общего имущества и техническое обслуживание, руб. | Коммунальные услуги руб. | ||||||||||
| 1. | Долг (остаток на начало года) | ||||||||||||
| 2. | Начислено собственника | ||||||||||||
| 3. | Оплачено собственниками в 20___г. | ||||||||||||
| 4. | Задолженность на конец отчетного года | ||||||||||||
| 5. | Получено денежных средств за рекламу, аренду и т.д. | ||||||||||||
| Собственник ________________/____________________/ | ООО «Универсал» Директор ____________________Д.А. Хохловкина | ||||||||||||
| Приложение № 6 к Договору управления многоквартирным домом от «___»__________20___г. |
Date: 2015-08-07; view: 212; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА... |