Залог (ипотека) земельных участков

Основания возникновения залога:

1)в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законами;

2)залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

3)залог возникает в силу договора. Залог также выступает на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в закон предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге.

Залог земельного участка (ипотека) – это средство обеспечения исполнения обязательств, чаще всего кредитных.

Предметом залога могут быть земельные участки, находящиеся на праве собственности или аренды, которые на основании федерального закона не изъяты и не ограничены в обороте. Предметом залога могут быть и земельные доли, однако для их залога необходимо выделить земельный участок в счёт земельной доли в натуре.

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть запрещён или ограничен законом.

Не могут быть залогом следующие земельные участки:

1)находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

2)площадь которых меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ или нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешённого использования.

В договоре должны быть установлены:

1)предмет ипотеки;

2)размеры и срок использования обязательства, обеспеченного ипотекой;

3)любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Залогодателями вещи могут быть её собственник либо лицо, имеющее на неё право хозяйственного ведения. Лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить её без согласия собственника. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.

Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия её собственника или лица, имеющего на неё право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.