Комментарий Гражданского кодекса Республики Казахстан

(ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ)

Настоящий комментарий подготовлен разработчиками Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть). Особенностью данной работы является то, что комментарии даются не к каждой статье (постатейно), а к отдельным главам и разделам Гражданского Кодекса (поглавно). При комментировании норм Гражданского Кодекса анализируются все нормативные акты, принятые на основе Гражданского Кодекса и дополняющие его. Авторы Комментария принимали непосредственное участие в подготовке проектов большинства этих законодательных актов. Проводится сравнительный анализ норм Гражданского Кодекса с ранее действовавшим законодательством, а также с гражданским законодательством стран СНГ и дальнего зарубежья.

Особое внимание в Комментарии обращается на анализ новых видов договоров, неизвестных нашему законодательству (франчайзинг, факторинг, лизинг, доверительное управление имуществом и т.п.) и на те новые положения, которые появились в условиях рыночной экономики (продажа предприятий, права на селекционные достижения, международное частное право и т.п.).

Комментарий рассчитан на судей, прокуроров, адвокатов, практикующих юристов и других практических работников, на студентов, аспирантов и преподавателей юридических и экономических учебных заведений, на всех интересующихся проблемами гражданского права и сталкивающихся с этими проблемами в повседневной жизни.

Комментарий Гражданского кодекса Республики Казахстан(Особенная часть)

ПРЕДИСЛОВИЕ

1 июля 1999 г. подписан Президентом и с этого же дня введен в действие Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть). До 1 июля в Казахстане действовала только Общая часть Гражданского кодекса, принятая еще в 1994 году, с первого же июля 1999 г. действует Гражданский кодекс Республики Казахстан в полном объеме.

Отсутствие Особенной части ГК РК серьезно затрудняло правовое регулирование экономических отношений в республике. Нормы Гражданского кодекса Казахской ССР, относящиеся к его Особенной части, принятого еще в 1963 году, безвозвратно устарели, прямо противоречили основным принципам рыночной экономики, но тем не менее формально сохраняли силу.

В 1993 году в Казахстане были введены в действие Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, принятые Верховным Советом бывшего СССР в 1991 году. Особенная часть этих Основ в какой-то степени исправляла дефекты Особенной части ГК 1963 года, но, во-первых, Основы не были развернутым, детальным законодательным актом, так как содержали лишь общие положения, во-вторых, сами Основы успели в значительной степени устареть и со времени введения в действие не обновлялись, в-третьих, наконец, в экономике страны за последние годы появились значительные виды общественных отношений, которые вообще не подвергались обобщенному правовому регулированию со стороны государства (отношения лизинга, факторинга, франчайзинга, доверительного управления имуществом и другие), но активно развивались, опираясь только на договорные соглашения участников. Все это осложняло и затрудняло развитие экономики в упорядоченных цивилизованных границах.

Долголетнее отсутствие Особенной части Гражданского кодекса вызвало необходимость принятия отдельных законов, регулирующих некоторые виды отношений, охватываемых Особенной частью гражданского права. За последние годы, например, были приняты акты законодательства о страховании, железнодорожных и воздушных перевозках, об авторских и смежных правах, о жилищных отношениях и другие. Но каждый из таких актов принимался обособленно, без должной увязки со всей системой гражданского законодательства.

Следует отметить, что проект Особенной части Гражданского кодекса был подготовлен и уже принят Парламентом более полутора лет тому назад, но затем был задержан до внесения двух изменений согласно постановлению Конституционного Совета Республики. И это по каким-то непонятным и неоправданным обстоятельствам затянуло окончательное принятие Закона до 1 июля 1999 г.

Особенная часть Гражданского кодекса состоит из 719 статей, но поскольку этот Закон является частью всего Гражданского кодекса, то нумерация статей продолжает нумерацию Общей части ГК. Особенная часть включает 38 глав такой же последовательной нумерации, составляющих четыре раздела. Как правило, глава охватывает нормы, регулирующие отдельный вид договорных отношений. Во многих случаях - это традиционные договоры, с которыми мы повседневно встречаемся: купля-продажа, имущественный найм, подряд, перевозка, хранение, поручение и т.п. Изменения, вносимые в правовое регулирование этих договорных отношений, связаны с ликвидацией системы планово-приказного управления экономикой со стороны государства, которое в недалеком прошлом само являлось собственником почти всех производственных фондов страны. Поэтому такие договоры как поставка, контрактация, строительный подряд, выполнение проектно-изыскательских и научно-исследовательских работ, которые ранее заключались и исполнялись только на основе индивидуальных государственных плановых заданий и определялись законом в качестве самостоятельных видов договорного обязательства, по новому Гражданскому кодексу (Особенная часть) утратили свою самостоятельность и рассматриваются как разновидности более общих договоров купли-продажи, подряда и т.п.

Выделение в рамках одного договорного вида тех или иных разновидностей связано, как правило, с использованием договора в предпринимательских отношениях либо в отношениях, связанных с удовлетворением бытовых (личных или семейных) потребностей граждан.

Так, в главе, посвященной договору купли-продажи, наряду с общими положениями, применяемыми во всех разновидностях купли-продажи, раздельно установлены особенности розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения, продажи предприятий. В главе, посвященной договору имущественного найма (аренде), помимо общих положений определены особенности аренды предприятий, зданий и сооружений, транспортных средств, проката, а также лизинга, специфика которого в рамках общего договора аренды получила, наконец, свое законодательное закрепление. Тот же принцип применен и при регулировании других видов гражданско-правовых договоров.

При принятии Особенной части вовсе не ставилась задача включить в ее состав исчерпывающий перечень всех допускаемых законом гражданско-правовых договоров. Напротив, Гражданский кодекс решительно отрицает саму возможность установления подобного перечня (см., например, статью 7 ГК РК). Поэтому допустима любая договоренность, лишь бы она не противоречила законодательным запретам.

В добывающей промышленности, например, весьма распространен договор о разделе продукции, хотя Гражданский кодекс его не упоминает.

Более того, участники гражданских правоотношений вправе заключать смешанные договоры (общее разрешение предусмотрено статьей 381 Гражданского кодекса), в содержание которых включаются элементы различных видов договоров, и сам договор носит комплексный характер.

Помимо регулирования отдельных видов договоров Особенная часть нового Гражданского кодекса включает также регулирование многих внедоговорных отношений: обязательства, возникающие из причинения вреда или неосновательного обогащения, право интеллектуальной собственности, наследственное право и международное частное право.

В этих отношениях также встречаются взаимные права и обязанности участников, основанные на соглашениях между ними (авторские договоры, лицензионные договоры и т.п.), но главным содержанием подобных отношений служат права и обязанности внедоговорного характера - возмещение причиненного вреда, использование произведений, созданных творческим трудом, наследование и иные внедоговорные права и обязанности.

При пользовании Особенной частью Гражданского кодекса следует всегда учитывать, что ее нормы регулируют лишь особенности той или иной группы правоотношений. Выяснению и правильному истолкованию этих же особенностей и посвящено комментирование Особенной части ГК. Это означает, что читатель не найдет в тексте предписаний, регулирующих те или иные договоры, либо те или иные внедоговорные отношения, общих положений, относящихся ко всем или многим видам отношений (например, с какого возраста можно заключать договор или привлекаться к ответственности за причинение вреда, как определяется размер убытков, причиненных нарушением договорных либо внедоговорных обязанностей, и т.п.). Общие положения и их истолкование следует искать в Общей части Гражданского кодекса и в комментарии к ее статьям. Комментарий ко всем статьям Общей части в двух книгах был издан в 1998 году тем же издательством, которое публикует данный комментарий.

Принятие Особенной части Гражданского кодекса автоматически не прекращает действия законов и иных правовых актов, которые до этого принятия регулировали отдельные виды гражданских отношений, до формальной отмены этих актов либо внесения в них соответствующих изменений. Но при обнаружении каких-либо противоречий между нормами ГК (Особенной части) и нормами других законов должны применяться согласно пункту 2 статьи 3 ГК нормы Гражданского кодекса.

Противоречия же между нормами Общей и Особенной частей Гражданского кодекса, если таковые будут выявлены, должны разрешаться с учетом приоритета Особенной части ГК по принципам соотношения юридической силы общего и специального законов.

Комментарий подготовлен в рамках программы научно-практических исследований Научно-исследовательского центра частного права Казахского государственного юридического университета.

Комментарий к Закону Республики Казахстан от 1 июля 1999 г.

"О введении в действие Гражданского кодекса Республики Казахстан"

(Особенная часть) (далее-Закон о введении в действие ГК)

1. Закон был подписан Президентом Республики Казахстан 1 июля 1999 года и с того же дня был введен в действие. Такое законодательное решение является исключением из общего правила, установленного статьей 36 Закона о нормативных правовых актах, которое требует для введения в действие законов Республики Казахстан истечения 10 календарных дней после их первого официального опубликования. Первое же официальное опубликование Особенной части Особенной части Гражданского кодекса завершилось 27 июля. Таким образом Особенная часть введена в действие несколько ранее, нежели это принято по общему правилу. Такое положение явно противоречит пункту 4 статьи 4 Конституции Республики Казахстан, где сказано, что "Официальное опубликование нормативных правовых актов, касающихся прав, свобод и обязанностей граждан, является обязательным условием их применения". Поэтому Пленум Верховного суда Республики Казахстан 16 июля 1999 г. принял постановление "О применении Гражданского кодекса (Особенная часть) и Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан", в котором разъяснил судам, что применение названных кодексов возможно только после их опубликования.

2. Пункт 2 комментируемого Закона перечисляет законы и приравненные к ним нормативные акты, которые утратили силу со дня введения в действие Особенной части ГК РК. Среди таких актов упоминается постановление Верховного Совета Республики Казахстан от 30 января 1993 г. "О регулировании гражданских правоотношений в период проведения экономической реформы". Этим постановлением было предусмотрено распространение на Республику Казахстан действия Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, которые были приняты еще Верховным Советом бывшего СССР, но не успели вступить в силу вследствие распада Союза. Эти Основы сыграли большую роль в регулировании гражданских отношений в Казахстане до принятия нового Гражданского кодекса.

Со дня введения Общей части Гражданского кодекса (1 марта 1995 г.) утратили силу статьи 1-73 Основ гражданского законодательства, а с 1 июля 1999 г. - остальные статьи этого законодательного акта.

3. Как уже отмечалось в Предисловии к настоящему Комментарию, до принятия Особенной части Гражданского кодекса отношения, которые должны были ею регулироваться, регулировались многими другими более частными законами и иными нормативными актами, которые еще сохраняют свою юридическую силу. Разумеется, они должны быть изменены и приведены в соответствие с Особенной частью ГК. Но если те или иные нормы таких актов до внесения нужных изменений либо, несмотря на внесенные изменения, противоречат правилам, установленным Особенной частью ГК, вместо них должны применяться названные правила, ибо нормы Гражданского кодекса согласно пункту 2 статьи 3 ГК имеют приоритет перед нормами иных актов (кроме, конечно, Конституции Республики Казахстан), регулирующих гражданские правоотношения.

4. Отдельные виды гражданских правоотношений, которые согласно Гражданскому кодексу должны регулироваться только законодательными актами, до сих пор еще регулируются иными нормативными правовыми актами, прямо названными частью 2 пункта 3 комментируемого Закона. Например, статья 701 ГК предусматривает, что ответственность за нарушение обязательств по перевозке устанавливается законодательными актами либо соглашением сторон. Однако до настоящего времени ответственность за нарушение договора железнодорожной перевозки регулируется разделом VI Временного устава железных дорог Республики Казахстан, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 18 января 1996 г. N 70. Этот Устав не является законодательным актом и обладает юридической силой нормативных правовых актов Правительства, о которых говорит часть 2 пункта 3 комментируемого Закона и которые согласно комментируемому Закону сохраняют свою силу до их замены законодательным актом.

5. Комментируемый Закон четко определяет действие его норм во времени. Это имеет особенно важное практическое значение для тех правовых отношений, которые возникли до введения в действие Особенной части и продолжают развиваться уже после такого введения. В общих чертах пункты 4-6 комментируемого Закона устанавливают предписания, которые содержатся в Общей части Гражданского кодекса, прежде всего в статьях 4, 383 и 386 ГК (см. названные статьи и комментарий к ним)

6. В качестве особенности можно отметить правило, установленное пунктом 6 комментируемого Закона, о том, что обязательные для сторон (то есть императивные) нормы Особенной части ГК, предусматривающие основания, порядок и последствия расторжения отдельных видов договоров, применяются также к договорам, заключенным до введения в действие Особенной части ГК, когда упомянутые особенности еще не применялись.

Так, например, прежде действовавшее законодательство о договоре поручения (статья 396 ГК КазССР 1963 года, статья 115 Основ гражданского законодательства) предоставляло право каждой из сторон во всякое время отказаться от договора. Никакого предварительного предупреждения по закону не требовалось. Да еще дополнительно прямо предусматривалось, что соглашение об отказе о этого права недействительно.

Новый Гражданский кодекс (Особенная часть) не предусматривает недействительности соглашения об отказе от права расторжения договора поручения. К тому же статьи 852, 853 ГК РК устанавливают различный порядок расторжения договора поручения в зависимости от того, является ли поверенный предпринимателем или нет. И эти новые положения будут применяться также к тем договорам поручения, которые были заключены еще до введения в действие Особенной части ГК, но расторгаться уже после такого введения.

7. Аналогичный порядок установлен пунктом 6 комментируемого Закона для случаев привлечения нарушителя договора к ответственности. В этих случаях императивные нормы об ответственности, установленные Особенной частью ГК РК, применимы и к тем договорам, которые были заключены в условиях, ранее действовавшего законодательства, если только само нарушение произошло после введения в действие Особенной части.

Так, статья 649 ГК РК изменила по сравнению со статьей 354 ГК КазССР 1963 г. порядок и сроки привлечения к ответственности заказчика по договору бытового подряда при его (заказчика) неявке за получением результатов работы. Новый (измененный) порядок должен применяться и к договору бытового подряда, заключенному до 1 июля 1999 г., если сам факт нарушения заказчиком своих обязанностей имел место уже после 1-го июля 1999 г.

Но это правило не распространяется на случаи, когда порядок и условия привлечения к ответственности стороны определили в самом договоре, не допустив, разумеется, нарушений действовавшего тогда законодательства. При данных обстоятельствах ответственность будет применяться так, как это было предусмотрено договором, но не новыми нормами ГК.

8. Комментируемый Закон предупреждает также, что новые правила, содержащиеся в Особенной части ГК, не должны ухудшать правового положения потребителя-гражданина, вступающего в правоотношения приобретения товаров, выполнения работ, оказания услуг для личных бытовых нужд. Если новые правила ухудшают положение покупателя или заказчика, то действовать должны соответствующие нормы старого Гражданского кодекса или законодательства о защите прав потребителей. По точному тексту пункта 7 комментируемого Закона это правило должно применяться и к отношениям между потребителем и предпринимателем, возникшим после 1 июля 1999 г.

9. Специальное внимание комментируемый Закон уделяет применению нового законодательства к случаям причинения вреда гражданам и юридическим лицам действиями государственных органов, органов местного самоуправления, их должностных лиц, причинения вреда гражданам незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда, а также к условиям возмещения вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина.

Учитывая, что новое законодательство более полно и более детально определяет права потерпевших от причинения вреда и более тщательно защищает их интересы, комментируемый Закон разрешил применять нормы Особенной части ГК РК к названным выше случаям причинения и возмещения вреда также и тогда, когда деликт имел место до введения в действие Особенной части ГК РК. Полагаем, что это правило должно применяться и к тем деликтным делам, по которым до 1 июля 1999 г. уже были вынесены судебные решения.

Но применение этих правил пункта 8 комментируемого Закона ограничено во времени тремя годами, то есть правила распространяются лишь на те случаи причинения вреда, которые имели место после 1-го июля 1996 г. Законодатель, очевидно, избрал здесь общий срок исковой давности (см. статью 178 ГК РК и комментарий к ней).

10. Далее комментируемый Закон предусматривает возможность продления сроков предъявления претензий к нарушителям гражданских прав или привлечения их к ответственности за нарушения. Если такие сроки не истекли до 1 июля 1999 г., а Особенной частью ГК РК для названных действий установлены более продолжительные сроки, то применяются новые сроки предъявления претензий или привлечения к ответственности.

Например, ранее статья 352 ГК КазССР 1963 г. и статья 94 Основ гражданского законодательства устанавливали сроки для предъявления претензий и требований заказчика к подрядчику по поводу недостатков выполненных работ. Статья 648 ГК РК значительно удлиняет эти сроки в договорах бытового подряда для требований о недостатках, которые могут представлять опасность для жизни или здоровья заказчика и третьих лиц. Если до 1 июля 1999 г. прежний срок для соответствующего требования не истек, то он удлиняется до новых пределов, предусмотренных Особенной частью ГК РК. Если же старый срок уже истек до 1 июля 1999 г., то он не возобновляется.

11. Нормы Особенной части ГК РК радикально изменили содержание наследственных правоотношений: расширили круг наследников по закону, иначе определили порядок принятия наследства и отказа от него, ввели фигуру свидетеля в процедуру составления завещания и т.п. Но все эти новшества будут применяться только к наследству, открывшемуся после введения в действие Особенной части. Под открытием же наследства и старый, и новый законы понимают смерть наследодателя или его объявление умершим. Это значит, что, если наследодатель умер в один из последних дней июня 1999 года, то круг наследников по закону и порядок принятия ими наследства будут определяться старыми нормами наследственного права, хотя бы до введения в действие Особенной части ГК никто еще не объявлялся в качестве наследников.

И, напротив, законность ранее (до 1 июля 1999 г.) составленного завещания, которое полностью соответствовало законодательству, действовавшему на день его составления, будет оцениваться не по старым, а по новым правовым нормам, если открытие наследства произойдет после 1 июля 1999 года.

Комментарий к главе 25

"Купля-продажа"

Договор купли-продажи является наиболее распространенным договором в имущественном обороте. Переход к рыночным принципам и появление новых рыночных отношений в имущественном обороте, которые были не известны и не приемлемы для плановой экономики и ее правового регулирования (например, принцип определения цены, срока договора при отсутствии соглашения о них, вовлечение в имущественный оборот новых видов имущества - купля-продажа предприятий, передача прав по использованию фирменного наименования юридического лица, торговой марки, появления новых институтов договорного права - лизинг, факторинг и т.д.), обусловили необходимость обновления норм гражданского законодательства об отдельных видах обязательств, в том числе и купли-продажи.

ГК принципиально по-новому рассмотрел ряд вопросов правового регулирования купли-продажи, что явилось следствием широкого использования опыта международного регулирования отношений по купле-продаже, в том числе и положений Венской конвенции 1980 года. В частности, положения Венской конвенции нашли отражение в ГК при изложении вопросов цены, срока договора, обязанности продавца передать товар, свободный от прав третьих лиц, и т.д.

ГК значительно расширил правовое регулирование отдельных, наиболее распространенных и наиболее важных видов договоров купли-продажи. Так, параграфами 2-6 комментируемой главы предусмотрены такие разновидности обязательств по купле-продаже (и соответственно разновидности договора купли-продажи), как розничная купля-продажа, поставка товаров, контрактация, электроснабжение, продажа предприятия. При этом для отдельных разновидностей договора купли-продажи могут быть предусмотрены особенности, по сравнению с общими положениями, в частности, по существенным условиям, последствиям передачи товара ненадлежащего качества и т.д. Общие нормы о купле-продаже в этом случае применяются, если только специальными нормами ГК об отдельных видах купли-продажи не предусмотрены особенности правового регулирования. Необходимо иметь в виду, что особенности купли-продажи отдельных товаров могут предусматриваться законодательством или иными нормативными актами только в случаях, предусмотренных ГК или законодательными актами. В частности, возможность установления особенностей купли-продажи ценных бумаг предусматривается ГК, и только на уровне законодательных актов.

В то же время в имущественном обороте возможно применение многих иных, чем предусмотренных параграфами 2-6 комментируемой главы, модификации договора купли-продажи, к которым безусловно должны применяться общие положения о купле-продаже. Возможно заключение договоров, внешне схожих, но не подпадающих под определение ГК об отдельных видах договоров купли-продажи. В этом случае к отношениям по купле-продаже также должны применяться правила, предусмотренные параграфом 1 комментируемой главы.

§ 1. Общие положения о купле-продаже

ГК воспроизводит традиционное для законодательства Республики Казахстан определение договора купли-продажи. По договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) вещь, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (п.1 ст.406 ГК).

В то же время ГК значительно расширил круг отношений в имущественном обороте по применению этого института права. Так, в соответствии с правилами комментируемой главы общие положения о купле-продаже распространяются и на куплю-продажу ценных бумаг и валютных ценностей, если только законодательными актами не предусмотрены особые правила для их купли-продажи (п. 2 ст.406 ГК). Данная норма, распространяющая общие положения о купле-продаже на отношения по приобретению ценных бумаг и валютных ценностей, сформулирована на случай отсутствия специального правового регулирования для купли-продажи таких ценностей либо отсутствия правового регулирования отдельных моментов таких отношений. Несомненно, отношения по купле-продаже указанных ценностей в части, не имеющей особенностей правового регулирования в виде закрепленных в законодательных актах специальных правил, будет подпадать под регулирование комментируемого параграфа.

Общие положения о купле-продаже распространяются также на продажу имущественных прав, если только это не противоречит содержанию или характеру этих прав (п. 3 ст. 406 ГК). Хотя имущественные права не относятся к вещам и товарам, ГК распространяет нормы о купле-продаже на случаи возмездной уступки имущественных прав. Применение общих положений о купле-продаже к возмездной уступке имущественных прав должно производиться по аналогии, в связи с отсутствием специальных норм, регулирующих, например, вопросы цены, условий договора, ответственности сторон и т.д. В то же время необходимо признать, что не ко всем случаям возмездной уступки имущественных прав применимы по аналогии нормы общих положений о купле-продаже, и этот вопрос должен решаться в каждом конкретном случае с учетом содержания и характера имущественного права. По большей части положения о купле-продаже применимы к возмездной уступке прав, относящихся к интеллектуальной собственности - прав на результаты интеллектуальной творческой деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции физического и юридического лица, выполняемых ими работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.). В то же время положения о купле-продаже не применимы к возмездной уступке обязательственных прав, вытекающих из договоров по производству работ и услуг, к которым должны применяться общие положения ГК о перемене лиц в обязательстве, либо, при наличии необходимых признаков, соответствующие положения ГК о финансировании под уступку денежного требования (факторинга).

Необходимо отметить, что общие положения о купле-продаже применяются к отдельным видам этого договора, если только параграфами 2-6 комментируемой главы не установлены иные правила.

Договор купли-продажи является, по общему правилу, двусторонним, возмездным, консенсуальным.

Предметом купли-продажи может быть товар, определяемый ГК как любая оборотоспособная вещь (п. 1 ст.407 ГК). В то же время нет никаких препятствий по использованию в качестве предмета договора купли-продажи ограниченно оборотоспособной вещи при соблюдении правил по их отчуждению и приобретению - отчуждение и приобретение этих вещей надлежащими лицами, имеющими право либо специальное разрешение на обладание ограниченно оборотоспособной вещью. При этом необходимо иметь в виду, что по аналогии в качестве предмета может выступать, как отмечалось ранее, и имущественное право, например, связанное с интеллектуальной собственностью.

Договор купли-продажи может быть заключен, по общему правилу, как в отношении вещей, имеющихся в наличии у продавца, так и в отношении вещей, которые будут созданы или приобретены им в будущем, что предполагает в качестве продавца как собственника товара, право собственности которого возникло путем приобретения товара от третьих лиц либо в результате самостоятельного изготовления этого товара, так и посредника в лице оптовых и розничных торговых организаций (п. 2 ст.407 ГК). Данная норма является восполняющей на случай, если законодательными актами не установлены для отдельных видов договора купли-продажи иные правила либо если это не противоречит характеру товара. Так, не может быть заключен договор купли-продажи в отношении дома, которого нет, но который должен быть построен. До регистрации дома в качестве недвижимости на имя продавца договор купли-продажи будет носить признаки предварительного договора со всеми вытекающими из этого последствиями. Если же дом изначально предполагается для лица, выступающего в качестве покупателя, то есть, если с момента окончания строительства дом должен быть зарегистрирован на имя этого лица, то эти отношения вообще не подпадают под нормы ГК о купле-продаже, и они должны регулироваться другими нормами ГК об обязательствах, в частности, нормами о подряде или возмездном оказании услуг.

Существенными условиями договора купли-продажи являются, по общему правилу, условия о предмете - товаре, в отношении которого заключен договор, и его количестве, которые и определяют условие договора о товаре. В соответствии с ГК условие о товаре считается соблюденным, если оно позволяет определить его наименование и количество (п. 3 ст.407 ГК). Данное положение необходимо понимать с учетом деления вещей на индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками. При использовании индивидуально-определенной вещи в качестве условия предмета договора купли-продажи необходимо определение всех необходимых признаков вещи, позволяющих отличить ее от аналогичных вещей. Например, при купле-продаже определенной машины необходимо указание ее конкретных характеристик, в частности, номер шасси или же номерной знак регистрации в Госавтоинспекции. В то же время при приобретении вещи, определяемой родовыми признаками, необходимо указание таких характеристик, которые позволяют конкретно понять о каких вещах идет речь. В частности, это могут быть качественные или иные характеристики, например, предметом купли-продажи может быть не просто зерно пшеницы, а зерно определенной классности, находящееся в определенном хранилище или в другом месте и т.д. В то же время необходимо иметь в виду и то, что для отдельных видов договора купли-продажи к существенным условиям могут относятся и некоторые другие условия, например, срок в договоре поставки, цена при покупке товара в кредит под условием рассрочки платежа и т.д.

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача покупателю конкретного товара - предмета договора, определенного соглашением сторон (п.1 ст.408 ГК). В случаях, когда у предмета договора имеются принадлежности, определяемые в соответствии со ст. 122 ГК, либо относящиеся к нему документы, предусмотренные нормативными правовыми, в том числе и законодательными, актами или договором (например, сертификаты соответствия, качества, безопасности, нормативно-технические документы о качестве, комплектности, технический паспорт и т.п.), на продавца автоматически возлагается обязанность по передаче и этих принадлежностей, и документов одновременно с передачей предмета договора (п. 2 ст.408 ГК).

Продавец обязан передать надлежаще оговоренный товар в определенный срок. Срок по передаче товара, как правило, оговаривается договором купли-продажи. Отсутствие срока в договоре не влияет, по общему правилу, на его действительность, так как в этом случае могут быть применены общие правила об исполнении обязательства, предусмотренные ст. 277 ГК (п. 1 ст. 409 ГК). Но необходимо иметь в виду, что для отдельных видов договора купли-продажи, например, для поставки, продажи товара в кредит под условием рассрочки платежа, а также по заявлению одной из сторон срок исполнения обязанности продавца по передаче товара могут являться существенным условием, требующим соглашения сторон и отражения в договоре купли-продажи.

Положения ГК о сроке исполнения продавцом обязанности по передаче товара сформулированы диспозитивно, позволяя по соглашению сторон предусмотреть любой порядок. Соглашением сторон может быть предусмотрено исполнение обязанности в строго определенный срок, последствием чего является невозможность досрочного исполнение этой обязанности продавцом (п. 2 ст.409 ГК).

Соглашением сторон может быть предусмотрено исполнение обязанности по передаче продавцом товара в определенный период времени, следствием чего является возможность исполнения продавцом этой обязанности в любое время определенного договором периода.

Отсутствие срока предполагает исполнение обязанности продавцом по передаче товара в разумный срок, который должен определяться в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств, определяющих эту разумность.

Договором или законодательными актами для отдельных видов договора купли-продажи может быть предусмотрено исполнение договора купли-продажи по частям, и, соответственно, обязанность продавца по частичной передаче товара в определенные промежуточные сроки, при наличии или отсутствии общего срока в договоре, определяемые как календарной датой или событием, так и периодом времени (п. 2 ст.409 ГК).

В то же время при любом способе определения срока исполнения продавцом обязанности по передаче товара, договором прямо либо исходя из иных его условий могут быть предусмотрены такие последствия просрочки продавца по исполнению этой обязанности, как утрата интереса покупателя к исполнению договора. В этом случае продавец обязан передать товар в предельный срок, указанный в договоре, либо в иной разумный для конкретного случая купли-продажи срок после заключения договора, а в случае просрочки - продавец обязан получить согласие покупателя на исполнение просроченного обязательства. Если в таком договоре не предусмотрено иное, то, в соответствии с общими положениями о купле-продаже для рассматриваемого случая предусмотрена также презумпция невозможности и досрочного исполнения продавцом обязанности по передаче товара без согласия покупателя.

Момент исполнения продавцом обязанности по передаче товара имеет большое значение для определения надлежащего исполнения обязанности продавца. Как правило, момент исполнения обязанности по передаче товара определяется в зависимости от конкретных условий договора и может связываться как с реальной фактической передачей товара, так и символической, например, передачей товарораспорядительного документа (коносамента, складского свидетельства и т.д.), ключей от квартиры, автомобиля и т.п. В то же время ГК предусматривает следующие восполняющие нормы по определению этого момента при отсутствии в договоре специальных условий для этого (п. 1 ст. 410 ГК). Если в договоре предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, то моментом исполнения обязанности продавца по передаче товара считается вручение товара покупателю или указанному им лицу. Если условиями договора предусмотрена передача товара в месте его нахождения, то моментом исполнения обязанности продавца по передаче товара считается предоставление товара в распоряжение покупателя или указанного им лица. Если в договоре не содержится обязанность продавца по доставке товара либо условия о передаче товара в месте его нахождения, то моментом исполнения обязанности продавца по передаче товара считается передача товара перевозчику или организации связи для его доставки покупателю.

Общие положения о купле-продаже, предусматривающие такой способ определения момента исполнения обязательства, как предоставление товара в распоряжение покупателя, является новой для правового регулирования данного вида обязательства. Факт предоставления товара в распоряжение покупателя без всякой его фактической передачи считается надлежащим исполнением обязанности продавца по передаче товара. Непринятие покупателем в этом случае товара является ни чем иным, как просрочкой кредитора со всеми вытекающими из этого неблагоприятными последствиями для него. При этом товар считается предоставленным в распоряжение покупателя или указанного им лица в случае, если условиями договора купли-продажи предусматривалась передача товара в месте его нахождения и если покупатель был осведомлен о готовности товара к передаче. В некоторых случаях, когда условиями договора купли-продажи уже определены сроки передачи товара, например, предусмотрен график передачи, осведомление покупателя не требуется. В случаях, когда требованиями законодательства к купле-продаже отдельных видов товара, либо соглашением сторон предполагается обязательная маркировка или иная идентификация товара, упаковка или совершение иных действий по подготовке товара (например, специальные требования к таре и т.д.), до совершения необходимых требований законодательного акта или соглашения сторон товар не признается готовым к передаче и предоставленным в распоряжение покупателя.

Момент исполнения обязанности продавца по передаче товара имеет значение как для определения момента возникновения права собственности у покупателя, так как основной обязанностью продавца является передача определенного договором товара в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) покупателя, так и для определения перехода риска случайной гибели или случайной порчи (см. п. 1 ст.411 ГК).

В соответствии со ст. 238 ГК, право собственности возникает у приобретателя по договору с момента передачи вещи, и в этом случае момент передачи товара имеет, по общему правилу, определяющее значение для определения момента возникновения права собственности. В то же время необходимо иметь в виду, что иное может быть предусмотрено законодательным актом или договором, и в этих случаях момент исполнения обязанности продавца по передаче товара может не иметь значения для определения момента возникновения права собственности. В частности, возникновение права собственности может быть связано не с фактической передачей вещи, а с регистрацией в силу требования законодательного акта об обязательной регистрации права собственности на отдельные виды имущества и возникновение этого права только с момента такой регистрации (возникновение права собственности после фактической передачи). Возможны ситуации, когда право собственности по соглашению сторон может возникнуть и до фактической передачи, например, в момент символической передачи и т.д.

Риск случайной гибели возлагается, как правило, на собственника вещи. Возникновение права собственности на товар у покупателя влечет, по общему правилу, переход на него и риска случайной гибели товара, и в этом случае момент исполнения продавцом обязанности по передаче товара имеет значение для определения перехода риска случайной гибели или случайной порчи. Именно с исполнением продавцом своей обязанности по передаче товара связывается переход риска случайной гибели или случайного повреждения товара.

В то же время правила о переходе риска случайной гибели или случайной порчи, предусмотренное ст. 190 ГК, сформулировано диспозитивно, допуская случаи, когда иной порядок перехода риска случайной гибели или случайной порчи устанавливается в силу норм законодательного акта или соглашением сторон по договору. При этом момент исполнения продавцом обязанности по передаче товара может не иметь никакого значения для определения момента перехода риска случайной гибели или случайной порчи товара. Возможен переход рисков как до возникновения права собственности, так и после возникновения права собственности или вообще не в связи с этим, например, при возложении риска случайной гибели на перевозчика и т.д.

Общие положения о купле-продаже ГК содержат восполняющую норму и для такого частного случая, как купля-продажа товара, находящегося в пути (п. 2 ст.411 ГК). В этом случае, если иное не предусмотрено договором или обычаями делового оборота, предполагается переход риска случайной гибели с момента заключения договора.

В то же время ГК предусматривает иные последствия, если в момент заключения договора по купле-продаже товара, находящегося в пути, продавец знал или должен был знать, что товар утрачен либо поврежден. Условие о переходе риска случайной гибели или случайного повреждения на покупателя с момента заключения договора может быть признано по заявлению последнего недействительным, если им будет доказано, что в момент заключения договора по купле-продаже товара, находящегося в пути, продавец знал или должен был знать, что товар утрачен либо поврежден, но тем не менее продал товар покупателю, не предупредив о повреждении, либо продал утраченный товар. В последнем случае продавец остается обязанным перед покупателем по исполнению договора купли-продажи.

По условиям договора право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) может перейти к покупателю ранее передачи товара, например, при символической передаче товара и т.д.. В этом случае на продавца возлагается обязанность по сохранению товара до фактической передачи, что должно проявляться в принятии всех необходимых мер для предотвращения его ухудшения. По общему правилу покупатель обязан возместить фактические издержки продавца, произведенные им по содержанию и сохранению товара до передачи проданного товара. Последнее правило является диспозитивным. Иной порядок по возмещению издержек при сохранении продавцом проданного товара до фактической передачи может быть предусмотрен соглашением сторон (ст. 412 ГК).

ГК по-новому сформулировал обязанность по передаче товара, свободного от прав третьих лиц. Если в ранее действовавшем гражданском законодательстве продавец был обязан при заключении договора только предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на продаваемую вещь, то в комментируемой главе прямо и императивно предусмотрено требование к предмету купли-продажи в момент его передачи продавцом покупателю, в соответствии с которым предметом купли-продажи может быть только товар, свободный от прав третьих лиц, в том числе и от притязаний (претензий) третьих лиц, о которых знал или должен был знать продавец в момент передачи (ст. 413 ГК). Данные положения, а также правила о последствиях выполнения либо невыполнения рассматриваемой обязанности продавца являются примером учета опыта международных отношений по купле-продаже (аналогичные правила, в частности, содержатся в ст.ст. 41-44, 50 Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров 1980 года), что позволяет сблизить законодательство Казахстана с общемировой юридической практикой (п. 1 ст.413 ГК).

Только при согласии покупателя ему может быть передан товар, обремененный правами третьих лиц, в том числе притязаний третьих лиц, которые могут быть признаны в установленном порядке впоследствии, что предполагает обязанность продавца получить согласие покупателя на куплю-продажу такого товара. Данное правило распространяется на случаи, когда в момент заключения договора продавец предполагал продать товар, обремененный правами третьих лиц. В этом случае он обязан получить согласие от покупателя на продажу ему такого товара. Неисполнение продавцом обязанности по продаже и передаче товара, свободного от прав (притязаний) третьих лиц, и, соответственно, обязанности получения согласия продавца купить или принять такой товар, предоставляет последнему возможность требовать изменения условий договора по уменьшению цены товара либо расторжения договора купли-продажи и возмещения убытков. Покупатель лишается этого права в случаях, если он знал или должен был знать при заключении договора или принятии товара о правах третьих лиц на приобретаемый товар и если это будет доказано (п. 1 ст.414 ГК). В случае же существования притязаний (претензий) третьих лиц на приобретенный товар требования покупателя по уменьшению цены или расторжению договора и возмещению убытков удовлетворяются, если только продавец не докажет, что он не знал к моменту заключения договора или к моменту передачи товара о таких притязаниях третьих лиц.

При предъявлении к покупателю иска об изъятии товара по основанию, возникшему до его передачи, покупатель обязан привлечь к участию в деле продавца под страхом возможных неблагоприятных последствий неисполнения этой обязанности (п. 1 ст.415 ГК). Непривлечение продавца к участию в деле может лишить покупателя права на возмещение убытков, возникших в связи с изъятием приобретенного товара, если впоследствии продавец товара докажет, что приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие товара у покупателя (п. 2 ст.415 ГК). Непринятие продавцом участия в деле, когда покупателем были предприняты все необходимые действия по привлечению продавца к участию в деле, лишает последнего права доказывать неправильность ведения дела покупателем и предполагает его ответственность перед покупателем за изъятие товара (п. 3 ст.415 ГК).

Соответственно с учетом вышеуказанных правил, в случае изъятия в установленном порядке (истребование из незаконного владения, изъятие предмета залога и обращение на него взыскания и т.д.) переданного покупателю (и приобретенного им) товара третьими лицами (в случае осуществления прав, вытекающих из обременений, либо признания правомерными притязаний на предмет купли-продажи) по основаниям, возникшим до принятия товара покупателем, продавец, не исполнивший обязанность передать товар, свободный от прав и притязаний третьих лиц либо не получивший согласия покупателя на принятие такого товара, обязан возместить покупателю понесенные им убытки (п. 1 ст. 414 ГК).

В соответствии с общими положениями о купле-продаже не допускается возможность освобождения продавца от этой ответственности по соглашению сторон, и любое подобное соглашение является недействительным (п. 2 ст.414 ГК).

В то же время при изъятии третьими лицами товара у покупателя по основаниям, возникшим до исполнения договора купли продажи, а также при непринятии участия в деле, когда покупатель предпринял все меры по привлечению его к участию в деле, продавец освобождается от ответственности по возмещению убытков в случае, если докажет, что при заключении договора или принятии товара покупатель знал или должен был знать о наличии оснований, по которым товар был впоследствии изъят у него - обременений или притязаний третьих лиц на предмет купли-продажи. Данное исключение является развитием положений о порядке определения выполнения обязанности продавцом передать товар свободный от прав третьих лиц - если покупатель дал согласие на приобретение товара, обремененного правами или притязаниями третьих лиц, в том числе если покупатель принял товар, зная или когда он должен был знать об обременениях товара, то не может быть никакой ответственности покупателя (п. 3 ст. 413 ГК).

В развитие норм ст. 273 ГК, общие положения о купле-продаже предусматривают случай, при котором покупатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору купли продажи - при отказе продавца передать товар (п. 1 ст.416 ГК). Необходимо иметь в виду, что отказ продавца исполнить свою обязанность по передаче товара является нарушением условий договора и влечет для него ответственность по возмещению покупателю убытков, вызванных таким нарушением, в соответствии с общими правилами о гражданско-правовой ответственности, предусмотренными, в частности, ст. 354 ГК. В случае, если предметом договора купли-продажи является индивидуально-определенная вещь, покупатель вправе либо, по общим правилам, отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков (в том числе и с применением правил ст. 356 ГК), либо требовать изъятия и передачи ему товара в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 355 ГК, и требовать возмещения убытков, вызванных задержкой исполнения продавцом обязанности по передаче товара (п. 2 ст.416 ГК).

При просрочке или отказе в нарушение условий договора либо требований законодательных актов для отдельных видов купли-продажи передачи продавцом принадлежностей или иных документов, относящихся к товару, покупатель вправе потребовать их и обязан предоставить продавцу разумный срок для их передачи (п. 1 ст. 417 ГК). В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче принадлежностей и документов и в этот разумный срок, покупатель вправе отказаться от принятии товара, если только иное не предусмотрено договором. Отказ покупателя в этом случае от принятия товара вызывают последствия и ответственность продавца, аналогичные для случая неисполнения продавцом обязанности по передаче товара (п. 2 ст.417 ГК).

Условия о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и упаковке являются условиями, непосредственно связанными с обязанностью продавца передать товар покупателю. Неисполнение или ненадлежащее исполнение этих условий влечет ответственность покупателя при соблюдении покупателем порядка извещения продавца о ненадлежащем исполнении договора. Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный для этого ГК, законодательными актами, иными нормативными актами или договором. Если такой срок не установлен в нормативных актах или в договоре, то покупатель обязан известить продавца о нарушениях условий договора в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара (п. 1 ст. 436 ГК). Нарушение порядка извещения продавца о ненадлежащем исполнении договора дает продавцу право отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, если только несвоевременное извещение повлекло невозможность удовлетворения требований покупателя или влечет несоразмерные расходы для продавца по сравнению с теми, которые он понес бы при своевременном извещении покупателем о нарушениях условий договора (п. 2 ст. 436 ГК). Правило об отказе продавца от удовлетворения требований покупателя при нарушении последним порядка извещения о ненадлежащем исполнении договора не применяются, если продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора (п. 3 ст.436 ГК).

Продавец обязан передать покупателю товар в количестве, определенном в договоре (ст. 418 ГК). Количество товара в совокупности с наименованием определяют предмет договора, в отношении которого заключается договор. Наименование товара и его количество относятся к существенным условиям договора о купле-продаже, требующим обязательного согласования сторонами. Свобода договора по определению соглашением сторон количества товара по договору купли-продажи в некоторых случаях на основании законодательных актов может быть ограничена в отношении продавца, занимающегося предпринимательской деятельностью. Примером этого являются ограничения естественных монополистов, а также иных лиц, занимающих доминирующее положение на рынке товаров.

Количество товара может быть определено в договоре в натуральном выражении в фиксированном размере в различных, в зависимости от свойств товара, единицах измерения (поштучно, в метрах, граммах, ваттах или иных единицах измерения), в денежном выражении (количество товара на определенную сумму денег) либо иным путем согласования порядка определения количества товара (например, предметом договора может быть урожай следующего года, количество тепло- или электроэнергии, определенное на основании показаний счетчика учета ее потребления). При этом условие о количестве также считается согласованным, если сторонами будет достигнуто соглашение о порядке его определения без определения самого количества в натуральных единицах измерения, позволяющим установить количество товара, подлежащего передаче. Условиями договора купли-продажи, как правило долгосрочными, может быть предусмотрено при наличии общего количества также и количество товара, подлежащего периодической передаче покупателю, например, согласно графику частичной передачи, поставки товара и т.д.

Нарушение продавцом условий договора о количестве товара влечет ответственность последнего в соответствии с общими нормами ГК об ответственности за нарушение обязательства, предусмотренными ст.ст. 349-366 ГК. В частности, покупатель вправе требовать надлежащего исполнения обязательства, возмещения убытков, предпринимать действия по получению исполнения за счет ненадлежаще исполнившего свои обязанности продавца. Если по условиям договора предметом купли-продажи является индивидуально-определенная вещь, покупатель также вправе истребовать ее в соответствии с правилами ст. 355 ГК.

Помимо этого, при передаче товара покупателю в нарушение условий договора в меньшем количестве, покупатель имеет право отказаться от переданного товара и его оплаты, а в случаях его оплаты (частичной оплаты) - потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы (п. 1 ст. 419 ГК). Отказ покупателя от переданного товара и его оплаты не лишает его права требовать возмещения убытков, причиненных ему вследствие отказа от договора. Просрочка продавца по возврату уплаченной покупателем денежной суммы при его отказе от переданного товара является основанием его ответственности перед покупателем в соответствии со ст. 355 ГК. Правила о возможности отказа покупателя от переданного товара и его оплаты при передаче продавцом товара в меньшем количестве применяются в случаях, если в договоре прямо не предусмотрена невозможность такого отказа.

Передача продавцом товара в большем, чем предусмотрено договором, количестве не обязывает, по общему правилу, покупателя по его приему и оплате, как и не обусловливает его право на прием и оплату товара, если только договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 419 ГК). Покупатель обязан в установленный нормативными актами или договором, а при их отсутствии - в разумный срок известить, по общему правилу, продавца о передаче последним товара в количестве, превышающем указанное в договоре. Покупатель вправе принять товар, который передан ему сверх предусмотренного договором количества, только если продавец в разумный срок после получения извещения него не распорядился им. При этом покупатель оплачивает принятый товар в количестве, превышающем указанное в договоре, по цене принятого в соответствии с условиями договора товара, если только иная цена для такого товара не определена соглашением сторон (п. 3 ст.419 ГК).

Ассортиментом называется перечень наименований однородного товара (вещей, определяемых родовыми признаками), с указанием количества его разновидностей в определенном соотношении (количественном поштучно, процентном друг к другу и т.д.), различающихся между собой по видам, моделям, цветам и иным признакам, вытекающим из свойств товара. Условие об ассортименте является случайным, то есть, оно не является неизменно присутствующим условием договора купли-продажи, предусматривается либо по соглашению сторон, либо в случаях, когда необходимость этого условия вытекает из существа обязательства, например, приобретение авторемонтным предприятием партии запчастей к автомобилям, приобретение организацией розничной торговли партии одежды и т.д. В то же время условие об ассортименте имеет прямое отношение к условию о количестве товара, и поэтому коль скоро в договоре купли-продажи оно предусмотрено, либо если условие об ассортименте вытекает из существа обязательства, то оно должно быть согласовано сторонами и относится для такого договора к существенным условием со всеми вытекающими из этого последствиями, в частности, признания незаключенным договора, предусматривающего согласование сторон по ассортименту предмета купли-продажи и т.д. (ст. 420 ГК).

Нарушение условий об ассортименте влечет с некоторыми особенностями, вытекающими из существа условия об ассортименте, последствия, аналогичные нарушению условий о количестве товара (п. 1 ст. 421 ГК). При этом необходимо иметь в виду и то, что предусмотренные ст. 321 ГК правила об ответственности продавца за нарушение условий об ассортименте являются, во-первых, диспозитивными, и они применяются в случаях, если только иное не предусмотрено договором купли-продажи (п. 6 ст. 421 ГК), и, во-вторых, не исключают ответственности продавца в соответствии с общими правилами ГК об ответственности за нарушение обязательства.

Нарушение продавцом условий договора об ассортименте товара влечет ответственность последнего в соответствии с общими нормами ГК об ответственности за нарушение обязательства, предусмотренными ст.ст. 349-366 ГК, в частности, покупатель вправе требовать надлежащего исполнения условий договора и возмещения убытков, возникших неисполнением или ненадлежащим исполнением условий обязательства по количеству, в том числе и уплаты неустойки, если она предусмотрена законодательными актами (для отдельных видов купли-продажи) или договором, предпринимать действия по получению исполнения за счет ненадлежаще исполнившего свои обязанности продавца.

Ассортимент применяется при покупке товара, определяемого родовыми признаками, поэтому при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий об ассортименте покупатель не вправе истребовать товар в соответствии с правилами ст. 355 ГК.

Помимо этих общих положений ГК об ответственности за нарушение обязательства, при передаче продавцом товара в ассортименте, не соответствующем договору (которое может быть в форме передачи товара либо полностью несоответствующего условиям договора, либо передаче наряду с товаром, ассортимент которых соответствует условиям договора, товара, не соответствующем условиям договора об ассортименте), покупатель, как и при нарушении условий о количестве, вправе, если только иное не предусмотрено договором, либо потребовать замены товара, не соответствующего условиям договора об ассортименте, либо принять только товар, соответствующий условиям договора об ассортименте, отказавшись от остального товара, либо отказаться от принятия всей партии товара, либо принять всю партию товара, как соответствующего, так и не соответствующего условиям договора об ассортименте (п. 2 ст. 421 ГК).

В случае отказа от принятия всей партии товара, либо отказа от товара, не соответствующего условиям договора, либо заявления требования замены товара, не соответствующего условиям договора об ассортименте, покупатель также вправе, если только иное не установлено договором, отказаться от его оплаты, а если оплата была произведена - вправе требовать возврата уплаченной денежной суммы (п. 3 ст.421 ГК). Отказ от товара полностью или в части, не соответствующей условиям об ассортименте, не лишают права покупателя на взыскание с продавца неустойки, если она предусмотрена законодательными актами или условиями договора, и убытков, возникших в связи с нарушением продавцом условий договора купли-продажи, а при требовании замены товара - взыскания убытков, возникших в связи с просрочкой передачи товара, либо неустойки, если она предусмотрена законодательными актами или условиями договора.

Отказ от принятия товара, не соответствующего условиям договора об ассортименте, равно и отказ от принятия всей партии товара при его частичном или полном несоответствии условиям об ассортименте, а также требования о замене товара, несоответствующего согласованному в договоре ассортименту, должен быть, если иное не установлено договором, заявлен покупателем в разумный срок после получения товара (п. 4 ст. 421 ГК). В противном случае, при не сообщении об отказе или не заявлении требований о замене, а также при просрочке срока такого сообщения, товар по общему правилу считается принятым покупателем (п. 5 ст. 421 ГК).

В случаях, когда не соответствующий условиям договора об ассортименте товар принимается покупателем, он должен быть оплачен по цене, согласованной сторонами договора купли-продажи. Обязанность по согласованию цены по общему правилу возлагается на продавца, который должен, если только иное не установлено договором, принять необходимые меры по согласованию цены в разумный срок после передачи товара и принятии товара покупателем. Непринятие покупателем мер по согласованию цены такого товара дает покупателю право, если иное не установлено договором, самостоятельно определить и уплатить цену товара исходя из общих восполняющих норм ГК о цене в возмездном договоре, когда она не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора (п. 3 ст. 385 ГК), то есть оплатить товар по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары (п. 5 ст. 421 ГК).

Условие о комплектности непосредственно связано с условием о предмете купли-продажи, как и условие об ассортименте связано с условием о количестве товара. Комплектностью признается определенная необходимая совокупность составных частей (наличие всех узлов, блоков, частей), характеризуемая общностью их функционального назначение и определяющая в конечном счете сам предмет купли-продажи (п. 1 ст. 431 ГК). В отличие от принадлежностей составляющие комплектность части необходимы для непосредственного использования товара по назначению. Как правило, эти части содержат в себе конструктивно неразрывную связь с самим предметом купли-продажи, которая не позволяет использовать товар, определенный в качестве предмета договора, без какой-либо составляющей части, входящей в комплектность товара (в частности, в комплектность компьютера входит винчестер, в комплектность автомобиля - двигатель и т.д.). Условие о комплектности в большинстве случаев определяется нормативно-техническими документами, определяющими определенный товар (в частности, государственными, отраслевыми стандартами, технической документацией изготовителя и т.д.), и, как правило, в этом случае достаточно только определить товар, в зависимости от которого в соответствии с техническими нормативами определяется его комплектность (п. 2 ст.431 ГК). В то же время условия о комплектности могут быть отражены в договоре путем указания на определенный нормативный акт по стандартизации, и при этом требования таких документов по комплектности определенного товара стороны принимают как договорные условия, либо, что значительно реже, путем перечисления всех составных частей товара (комплектности) в договоре.

В частности, в комплектность компьютера входит монитор, системный блок, клавиатура, без которых невозможно его использование. В то же время возможна продажа компьютера, если это оговорено в договоре (условиях продажи товара в магазине) без монитора, который может реализовываться отдельно. В то же время при приобретении компьютера (партии компьютеров) возможно отражение в договоре условия о комплектации товара в виде компьютера и монитора, возможно с добавлением иных составляющих - принтера, сканера и т.д., не составляющих единого целого с компьютером и являющихся дополнительными товарами. В этом случае имеется в виду комплект товаров - компьютера с дополнительными товарами.

Комплектность и комплект, имея схожие черты, в то же время существенно отличаются друг от друга. Если комплектность определяется как совокупность частей, без которых невозможн