Отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса

О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об

отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса

Российской Федерации о договоре аренды»

В связи с вопросами, возникающими в судебной практике, в целях

обеспечения единообразных подходов к их разрешению Пленум Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации на основании статьи 13

Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской

Федерации» постановляет дополнить постановление Пленума Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об

отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса

Российской Федерации о договоре аренды» пунктами 4.1, 9 - 20 следующего

содержания:

«4.1. Применяя правила частей 9 - 11 статьи 17.1 Закона о конкуренции,

судам надлежит учитывать следующее.

1 Проект подготовлен Управлением частного права.

В силу части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции по истечении срока

договора аренды, заключенного в порядке, предусмотренном частями 1 или 3

данной статьи, заключение договора с прежним арендатором на новый срок

без проведения торгов возможно, если иное не установлено договором и срок

действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.

Если законодательством Российской Федерации установлен максимальный

срок, на который может быть заключен договор аренды, он исчисляется с даты

заключения (статья 433 ГК РФ) договора аренды с этим арендатором (или его

правопредшественником) на торгах. Поскольку по истечении такого срока

проведение торгов для заключения нового договора аренды является

обязательным, судам следует руководствоваться разъяснениями,

содержащимися в пунктах 1 - 4 настоящего Постановления.

Для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов

стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и об

арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о

конкуренции. По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции если до

истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им

в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое

имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при

отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом

исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться

арендованным имуществом. В этом случае, пока сторонами не заключён

договор аренды на новый срок, договор в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ

считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения нового

договора. Однако при этом условие договора аренды, заключённого на новый

срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции без

проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи)

подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента

истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения

договора аренды на новый срок.

Если при заключении договора аренды на новый срок между сторонами

возникнут разногласия относительно условий, указанных в пунктах 1 и 2

части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции, такой преддоговорный спор по

требованию любой из сторон может быть передан на рассмотрение суда

(статья 446 ГК РФ). Условие об арендной плате устанавливается судом на

основании данных о размере такой платы, определенных оценщиком (пункт 1

части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции) на момент истечения срока

предыдущего договора аренды.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора аренды на

новый срок, в том числе по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 10

статьи 17.1 Закона о конкуренции, но в течение года со дня истечения срока

договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор,

надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору аренды

(пункт 2 части _______10 статьи 17.1 Закона о конкуренции), вправе в соответствии с

пунктом 1 статьи 621 ГК РФ потребовать перевода на себя прав и

обязанностей по договору аренды, заключенному с другим лицом.

В случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но

арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при

отсутствии оснований, указанных в части 10 статьи 17.1 Закона о

конкуренции, арендатор вправе в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ

обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить

договор аренды на новый срок. При этом арендатор не вправе требовать

изменения прежних условий договора, за исключением указанных в пунктах 1

и 2 части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции.

9. В соответствии со статьёй 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы

земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия

и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,

транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных

свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).