Запреты по использованию жилых помещений

Согласно ч. 3 ст. 17 ЖК РФ в жилых помещениях не допускается размещение промышленных производств. Под промышленностью подразумевается отрасль производства, охватывающая переработку сырья, разработку недр, создание средств производства и предметов потребления. Этот запрет содержится в законе в целях обеспечения соблюдения требований, которые предъявляются к жилым помещениям.

В этом случае жилое помещение не будет использоваться для целей проживания, кроме того, будет нарушено нормальное использование соседних жилых помещений для проживания там граждан, т.е. будут нарушены права соседей. Эта норма развита в ст. 288 ГК РФ: размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ решили, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, как сделки, не соответствующие требованиям закона.

Таким образом, размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается, поскольку тем самым будут нарушены не только права и законные интересы соседей и лиц, проживающих в таком жилом помещении, но и санитарные и технические требования и нормы. Иначе говоря, профессиональная или предпринимательская деятельность, связанная с промышленным производством, вообще не может осуществляться в жилых помещениях.

Заключение

Понятие жилого помещения является ключевым, основным понятием жилищного права.

Задачами данной работы являлось: 1) рассмотреть понятие и виды жилых помещений; 2) описать требования, предъявляемые к жилым помещениям; 3) показать значение нормы о назначении жилого помещения.

Жилые помещения являются объектами жилищных прав. Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и федеральными законами.

Жилищный кодекс РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату.

Нормативно в законодательстве выделены следующие юридические признаки жилого помещения:

- помещение должно быть изолированным;

- оно должно являться недвижимым;

- назначение помещения в виде пригодности для постоянного проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, либо систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - назначить соразмерный срок для его ремонта.

Самые разнородные общественные отношения, которые регулируются жилищным законодательством, возникают именно по поводу жилых помещений. Жилое помещение является объектом как жилищных, так и гражданских прав.

Литература

1.Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 // «Российская газета» от 21.01.2009 № 7. - Режим доступа – КонсультантПлюс.

2.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ // "Российская газета", N 1, 12.01.2005. - Режим доступа – КонсультантПлюс.

3.Гражданский кодекс Российской Федераци» (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994. Режим доступа - Консультант Плюс.

4.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ //Российская газета N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.- Режим доступа – КонсультантПлюс.

5.Уголовный Кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ // "Российская газета", N 113, 18.06.1996, N 114, 19.06.1996, N 115, 20.06.1996, N 118, 25.06.1996. – Режим доступа - Консультант Плюс.

6.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 № 138-ФЗ // "Российская газета" от 20.11.2002. № 220. - Режим доступа – КонсультантПлюс.

7.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ // "Российская газета", N 290, 30.12.2004. – Режим доступа - Консультант Плюс.

8.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета, N 145, 30.07.1997. – Режим доступа - Консультант Плюс.

9.Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» // "Российская газета", N 64-65, 06.04.1999. – Режим доступа – КонсультантПлюс.

10.Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании» // "Российская газета", N 245, 31.12.2002. – Режим доступа - Консультант Плюс.

11.Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» // "Российская газета", N 3, 05.01.1995. – Режим доступа – КонсультантПлюс.

12.«Конституция Российской Федерации. Научно-практический комментарий» (постатейный): под ред. Ю.А. Дмитриева // ЗАО «Юстицинформ», 2007. – Режим доступа – КонсультантПлюс.

13.Титов А.А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный): «Юрайт-Издат», 2005. – Режим доступа – КонсультантПлюс.

14.Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 N 47. – Режим доступа - Консультант Плюс.

15.Постановление Пленума Верховного Суда РФ,Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 N 6/8. – Режим доступа – КонсультантПлюс.

16.Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о Государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании» от 24.07.2000 N 554. – Режим доступа - Консультант Плюс.

17.Ожегов С. И. Словарь русского языка [Текст]: / Под общ. ред. проф. Л.И. Скворцова. 24-е изд., испр. - М.: ООО "Издательство Оникс", 2005.

18.Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. 2-е изд. - М., 2000.

19.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - Статут, 2004.

20.Зайцева Т.И. Нотариальная практика: ответы на вопросы. - «Волтерс Клувер», 2008.

21.Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В «Справочник по жилищным вопросам»: «КОНТРАКТ», «ИНФРА-М», 2008.

22.Крашенинников П.В. Жилищное право (6-е издание, переработанное и дополненное): «Статут», 2008.

23.Алексеева О.Г. «Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект?» // «Семейное и жилищное право», 2008, №1.

24.Гончарова О.А. Жилое помещение как объект гражданских прав // «Жилищное право», 2007, N 1. – Режим доступа – КонсультантПлюс.

25.Халдеев А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ // «Журнал российского права», 2006, N 8. – Режим доступа – КонсультантПлюс.

26.Чимов З.В. К вопросу о понятии и признаках жилого помещения // «Семейное и жилищное право», 2007, N 4. – Режим доступа – КонсультантПлюс.

27.Дроздов И.А. Понятие жилого помещения // «Закон», 2006, № 8. – Режим доступа – КонсультантПлюс.