Также рассчитать для 8кв.м. 6кв.м

21.Скорректировать стоимость коттеджа в районе Триумфальной арки относительно стоимости сопоставимого объекта, пользуясь принципом вклада и определить продажную цену оцениваемого объекта

Известно, что рыночная стоимость вкладов на 2008 г. составляет:

Бассейн – 85 000Сауна – 120 000 Гараж на 2 автомобиля – 140 000 Зимний сад – 90 000

Сравнительный подход базируется на информацию о недавних сделках с аналогичными объектами и сравнение оцениваемой недвижимости с аналогами. Важным моментом применения сравнительного подхода является факт наличия развитого рынка недвижимости к которому относится данный объект.

Методы применения сравнительного подхода. 1. Метод парных продаж –подразумевается продажа абсолютно аналогичных объектов являющихся типовыми и различающимися на один параметр наличных либо отсутствием которого может быть обусловлена разница в цене этих объектов(это принцип вклада)

2. Метод применения стоимостных поправок

РЕШЕНИЕ:

1600000-85000=1515000

151500+120000=1635000

1635000+140000=1775000

1775000-90000=1685000

22.Определить величину поправочного коэффициента на физический износ при использовании сравнительного подхода при оценке недвижимости и скорректировать стоимость объекта - аналога:

Физический износ объекта равен 12%

Физический износ аналога равен 17%

Рыночная стоимость объекта-аналога составляет 980 000

Физический износ- это потеря отдельной конструкции системы элемента либо здания в целом его технико эксплуатационных качеств в результате эксплуатации природно климатических факторов а также жизнедеятельности человека.

Сравнительный подход базируется на информацию о недавних сделках с аналогичными объектами и сравнение оцениваемой недвижимости с аналогами.