Отримання дозволу на виконання будівельних робіт

ЛЕКЦІЯ № 9

Порядок оформлення дозвільних документів для будівництва. Завершальний етап будівництва.

Отримання дозволу на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт – це документ, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, підключення об’єкта будівництва до інженерних мереж та споруд, видачу ордерів на проведення земляних робіт, що надається та реєструється інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю (стаття 29 Закону про забудову). Виконання будівельних робіт без вищезгаданого дозволу забороняється 5*.

Порядок та умови надання дозволу на виконання будівельних робіт із нового будівництва, розширення, реконструкції, технічного переоснащення, реставрації та капітального ремонту об’єктів визначено в Положенні № 2739.

(9 Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затверджене наказом Держбуду України від 05.12.2000 р. № 273.)

Перелік документів, які слід подати забудовнику (замовнику) для отримання дозволу на виконання будівельних робіт, міститься в підпункті 2.1 Положення № 273.

Так, для отримання дозволу на виконання будівельних робіт забудовник (замовник) повинен подати до інспекції держархбудконтролю такі документи:

а) заяву забудовника (замовника);

б) рішення виконавчого органу відповідної ради або місцевої державної адміністрації про дозвіл на будівництво об’єкта містобудування;
в) документ, що посвідчує право власності забудовника (замовника) чи право користування (у тому числі на умовах оренди) земельною ділянкою, на якій буде розміщено об’єкт містобудування;

г) комплексний висновок державної інвестиційної експертизи;
ґ) документи про призначення відповідальних виконавців робіт (виконроба, осіб, які виконують технічний нагляд, авторський нагляд);
д) затверджену в установленому порядку проектну документацію (будівельний генеральний план та паспорт фасаду у двох примірниках, пояснювальну записку для реєстрації).

У разі проведення реконструкції, реставрації, капітального ремонту та технічного переоснащення будинків, споруд та інших об’єктів без зміни цільового призначення об’єкта замовник (забудовник), крім рішення виконавчого органу відповідної ради, Київської та Севастопольської державної адміністрації про дозвіл на будівництво подає також копію документа, що посвідчує право власності на будинок чи споруду, або письмову згоду його власника на проведення зазначених робіт.

Видається та реєструється дозвіл на виконання будівельних робіт протягом одного місяця з дня подання заяви. Відмову в наданні такого дозволу може бути оскаржено до суду.
Дозвіл видається на весь термін будівництва об’єкта (нормативний чи передбачений контрактом). Якщо цього терміну не було дотримано, то продовження дії дозволу встановлюється на термін, що не перевищує одного календарного року.

Термін дії дозволу на виконання підготовчих робіт установлюється залежно від часу, необхідного для їх виконання (відповідно до календарного плану).

Після закінчення терміну дії дозволу забудовник (замовник) повинен завчасно продовжити його в інспекції держархбудконтролю. Продовження терміну дії дозволу здійснюється на підставі листа забудовника (замовника), в якому наводиться перелік виконаних на об’єкті містобудування робіт, зазначено відповідальних за проведення будівельних робіт інженерно-технічних працівників будівельної організації, працівників, які здійснюють технічний та авторський нагляд.

Якщо дозвіл на виконання будівельних робіт не було завчасно продовжено після закінчення його терміну дії, то будівництво вважається самовільним.

Інформація про отримання дозволу на виконання будівельних робіт, а також відомості про замовника та підрядників будівельних робіт розміщуються на стенді, розташованому на будівельному майданчику в доступному для огляду місці.

Перелік будівельних робіт, для виконання яких не потрібний дозвіл, наведено у розділі 4 Положення № 273 і включає такі роботи:

1. Поточний ремонт будівель та споруд без зміни призначення приміщень.
2. Капітальний ремонт та реконструкція повітряних лінійних електромереж.
3. Відновлення просілого або влаштування нового мостіння навколо будівлі з метою охорони ґрунту під фундаментами від розмивання або перезволоження.

4. Захист мереж від електрокорозії.

5. Відновлення або улаштування нових тротуарів.

6. Відновлення або улаштування нових прибудинкових проїзних доріг.

7. Улаштування дитячих майданчиків, майданчиків для відпочинку людей, озеленення прибудинкової території. Будівництво спортивних майданчиків у дворах, а також у межах мікрорайонів.

8. Улаштування декоративної огорожі висотою до 1 метра навколо майданчиків літніх кафе (літні майданчики для торгівлі і обслуговування населення без навісів).

9. Тимчасові будівлі та споруди, зведення яких не потребує виконання робіт з улаштування фундаментів.

10. Проведення робіт, пов’язаних із ліквідацією аварій (обрушень) та відновленням функціонування об’єктів для забезпечення життєдіяльності населення при надзвичайних ситуаціях.

Зверніть увагу: видача дозволів на розміщення, будівництво, реконструкцію та функціонування об’єктів сервісу на землях дорожнього господарства вздовж автомобільних доріг загального користування здійснюється відповідно до Порядку видачі дозволів на розміщення, будівництво, реконструкцію та функціонування об’єктів сервісу на землях дорожнього господарства та згод і погоджень на об’єкти зовнішньої реклами вздовж автомобільних доріг загального користування, затвердженого наказом Державної служби автомобільних доріг України від 29.09.2005 р. № 414.