Особенности заключения договора аренды недвижимого имущества.

07.06.2012 08:12 Туапсинский отдел

Заключение договоров аренды особенно стали актуальны для участников гражданско-правовых отношений. Общие положения об аренде регламентируются главой 34 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды недвижимого имущества (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К числу существенных условий договора аренды, в случае недостижения сторонами соглашения по которым влечет признание договора незаключенным, относятся:

Предмет договора.

Предметом договора всегда выступает индивидуально-определенная, непотребляемая вещь. В аренду могут быть переданы как движимые, так и недвижимые вещи: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащим передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ)

Срок.

ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. В случае если срок в договоре не указан, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Законом могут быть предусмотрены предельные сроки отдельных видов договора аренды или аренды отдельных видов имущества; в таком случае независимо от срока, указанного в договоре, договор аренды считается прекращенным по истечении предельного срока (п. 3 ст. 610 ГК РФ).