Принципы управления стоимостью компании

При определении рыночной ст-ти объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная ст-ть определяется оценщиком в следующих случаях:

– при изъятии имущества для государственных нужд;

– определении ст-ти размещённых акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;

– определении ст-ти объекта залога, в том числе при ипотеке;

– определении ст-ти неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

– определении ст-ти имущества должника в ходе процедур банкротства;

– определении ст-ти безвозмездно полученного имущества.

Этот вид ст-ти применяется при решении всех вопросов, связанных с федеральными и местными налогами. Именно рыночную ст-ть определяют при оценке для целей купли-продажи предприятия или части его активов.

Инвестиционная ст-ть – ст-ть объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. Данный вид ст-ти определяется на основе индивидуальных требований к инвестициям. Типичный инвестор, вкладывая в бизнес, стремится получить наряду с возвратом вложенного капитала ещё и прибыль на вложенный капитал. Поэтому расчёт инвестиционной ст-ти производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации. Инвестиционная ст-ть является исходным пунктом переговоров по сделкам купли-продажи, при поглощениях, слияниях и т. д.

При определении ликвидационной ст-ти объекта оценки находится расчётная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчуждён за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в ситуации, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Данный вид ст-ти определяется в случае, если ожидается прекращение функционирования компании по тем или иным причинам (банкротство, раздел имущества, реорганизация и т. д.).

При определении кадастровой ст-ти объекта оценки методами массовой оценки находится рыночная ст-ть, установленная и утверждённая в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая ст-ть определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.