Подрядные торги. Порядок проведения. Участники, их функции, конкурсная документация.

Инвестор - лицо, принимающее решения по инвестиционной деятельности и осуществляющее инвестиции (вложение средств) в строительство; застройщик - инвестор или уполномоченное им лицо, выполняющее функции по реализации инвестиционного проекта до заключения договора с подрядчиком либо осуществляющее реализацию инвестиционного проекта собственными силами или его финансирование;

Заказчик - инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающее подрядчика в строительной деятельности для реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в рамках строительной деятельности на основании заключенного договора;

Конкурсная комиссия - постоянный или временный орган, создаваемый организатором торгов для их проведения и определения победителя;

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и (или) заключившее договор с заказчиком, застройщиком в целях осуществления этой деятельности;

Генеральный подрядчик. - подрядчик, привлекающий для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договорам субподряда и имеющий соответствующее специальное разрешение (лицензию);

С убподрядчик - лицо, заключившее с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение отдельных видов работ и имеющее при необходимости специальное разрешение (лицензию) на выполнение этих работ;

Инженерная организация - юридическое лицо, привлекаемое заказчиком по договору об оказании инженерных услуг для выполнения части функций заказчика по реализации инвестиционного проекта;

Подрядные торги - форма размещения заказов на строительство объектов, выполнение работ, оказание услуг, поставку товаров для строительства, предусматривающая выбор подрядчика, исполнителя, поставщика на основе конкурса;

Претендент - лицо, принимающее участие в подрядных торгах или переговорах на строительство объекта, выполнение работ, оказание услуг, поставку товаров и представившее свое предложение по предмету заказа;

Конкурсная документация - комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках предмета заказа, а также об условиях и процедуре проведения подрядных торгов;

Организатор подрядных торгов - инвестор, застройщик, заказчик, подрядчик либо инженерная организация, осуществляющий размещение соответствующего заказа на этих торгах.

Проведение подрядных торгов является обязательным при размещении заказов на строительство объектов, в том числе их ремонт, реконструкцию, финансируемых за счет: средств республиканского или местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и кредитов банков Республики Беларусь под

При размещении заказов на конкурсной основе применяются открытые и закрытые подрядные торги. Закрытые подрядные торги проводятся при размещении заказов по:

– объектам строительства специального назначения;

– взрывоопасным объектам строительства, находящимся на территории организаций и связанным с непрерывным производственным циклом;

– объектам строительства (включая проектирование), связанным с обеспечением безопасности движения поездов, развитием и эксплуатацией железнодорожного транспорта;

– связанным с обеспечением энергетической безопасности экономики и жизнедеятельности населения на действующих энергетических объектах.

В организации и проведении подрядных торгов участвуют организатор этих торгов, конкурсная комиссия, претенденты. организатор осуществляет следующие функции: принимает решение о размещении заказа на основе подрядных торгов;

– назначает ответственное лицо за их проведение, создает конкурсную комиссию, определяет полномочия членов этой комиссии;

– обеспечивает разработку конкурсной документации, утверждает и предоставляет ее претендентам в установленном им порядке;

– размещает извещение о проведении подрядных торгов либо направляет приглашения претендентам; размещает сообщение о результатах открытых подрядных торгов;

Претендентами в зависимости от предмета заказа могут выступать, проектные,
изыскательские, строительные и инженерные организации (инженеры), поставщики.

Претендент при участии в подрядных торгах:

– получает у их организатора конкурсную документацию;

– разрабатывает конкурсное предложение, соответствующее условиям подрядных торгов, и направляет его их организатору;

– может присутствовать на заседаниях конкурсной комиссии

Подрядные торги по размещению заказа на строительство объектов организуются при обязательном наличии у их организатора:

– документа, удостоверяющего право на земельный участок либо решения местного исполнительного и распорядительного органа об изъятии и предоставлении земельного участка и акта выбора места размещения земельного участка, к которому прилагаются архитектурно- планировочное задание, технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства, заключения о возможности размещения объекта;

– решения местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении строительства объекта;

– обоснования инвестирования в строительство, в установленном порядке прошедшего государственную экспертизу.

Конкурсная документация разрабатывается до размещения извещения (направления приглашений) о проведении подрядных торгов.

Конкурсная документация должна содержать_ сведения, сгруппированные в следующие разделы:

– предмет заказа;

– проектная документация;

– условия проведения подрядных торгов;

– порядок и объем представления претендентом конкурсн ого предложени я;

– условия заключения договора;

– обязательства организатора подрядных торгов.

В раздел «Проектная документация» включаются сведения о наличии и составе
проектно-сметной документации па объект строительства, содержащей архитектурные,
технические, технологические параметры, заключения государственной экспертизы и
другие данные, или о порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации,