Земельно-правовые сделки

Земельно-правовые сделки - добровольные волевые действия правомочных субъектов земельный правоотношений, складывающиеся поповоду земли, правомерные и направленные на возникновение. изменение и прекращение земельных прав и обязанностей. Все земельно-правовые сделки производны от института собственности, т.к. только собственнику предоставлено право по своему усмотрению осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, находящимися в его собственности.

Земельно-правовые сделки имеют смешанный правовой режим, поскольку одновременно регулируются нормами гражданского и земельного законодательства.

Общие правила земельно-правовых сделок:

•земельно-правовая сделка может быть совершена только между правомочными субъектами;

•земельно-правовая сделка обязательно предполагает активные действия субъектов этого правоотношения, направленные на достижение определенной юр. цели;

•при заключении земельно-правовых сделок должна обеспечиваться свобода воли сторон; земельно-правовая сделка не должна противоречить закону.

Специальные правила земельно-правовых сделок:

•земельно-правовые сделки совершаются под контролем государства, полномочия которого осуществляют органы местной администрации;

•земельно-правовые сделки ограничиваются кругов субъектов, предусмотренных законом;

•земельно-правовые сделки ограничиваются видами земель, которые могут быть объектами этих сделок;

•земельно-правовые сделки осуществляются по особой, предусмотренной законом форме, нарушение которой влечет за собой возможное признание ее недействительной, а также возможность привлекать к ответственности лиц, виновных в нарушении этой формы и процедуры;

•земельно-правовые сделки регламентированы законодательством таким образом, чтобы посредством их обеспечивалось рациональное использование земель, вовлеченных в сферу указанных сделок.

По правовому содержанию земельно-правовые сделки можно подразделить на:

•правоустанавливающие (сделка аренды земельного участка);

•правоизменяющие (залог земельного участка арендодателем арендатору в обеспечение займа денежных средств у последнего);

•правопрекращающие (купля-продажа). В чистом виде указанные разновидности сделок редко встречаются, т.е. каждая сделка содержит в себе практически все три элемента: правообразующий, правоизменяющий и правопрекращающий.

Земельно-правовые сделки всегда складываются по поводу конкретных земельных участков. При этом земельный участок - непосредственный объект сделки.