Этапы кадастровых работ

Кадастровые работы включают в себя следующие этапы:

Подготовительные работы включают в себя сбор и изучение следующих документов:

· сбор сведений ГКН о земельном участке (кадастровая выписка, кадастровый план территории);

· документы, удостоверяющие, устанавливающие права на земельный участок;

· информация о наличии на земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства;

· адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;

· каталоги или списки координат, пунктов опорно-межевой сети и иных исходных геодезических пунктов;

· схема расположения земельных участков на кадастровых планах и кадастровых картах соответствующей территории;

· землеустроительная, градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале;

· полевое обследование, которое выявляет состояние межевой сети и межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы;

· иные документы, в зависимости от объекта кадастровых работ.

Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ. Согласование местоположения границ земельного участка по выбору кадастрового инженера проводятся:

· посредством проведения собрания заинтересованных лиц;

· посредством согласования в индивидуальном порядке.

В первом случае заинтересованным лицам вручается извещение о проведении собрания под расписку. Извещение может быть направлено следующим образом:

· по почтовым адресам с уведомлением о вручении;

· по адресам электронной почты;

· через опубликование в печатном издании, являющимся источником опубликования нормативно-правовых актов органов исполнительной власти.

В извещении указывается следующая информация:

· сведения о заказчике кадастровых работ;

· сведения о кадастровом инженере, выполняющем работы;

· кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются работы;

· кадастровые номера и адреса смежных земельных участков;

· порядок ознакомления с проектом межевого плана;

· место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

· сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованным лицам требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности, а также возражений после ознакомления с проектом межевого плана.

Согласование местоположения границ земельных участков, а также установление границ на местности. Согласование границ земельных участков проводится со смежными землепользователями, обладающими земельными участками на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, на праве аренды. Согласование границ без установления их на местности проводится:

· если земельные участки являются лесными участками, а также участками в составе земель особо охраняемых природных территорий или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования;

· когда подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков по средствам на природные объекты или объекты искусственного происхождения, сведения о которых содержатся в ГКН;

· подлежащее согласованию местоположения границ земельного участка определено местоположение участков линейного объекта и нормами отвода для его размещения.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем, и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Определение координат межевых знаков. При измерении используют местную систему координат. Обязательным требованием при установлении местной системы координат является обеспечение возможности перехода к государственной системе с использованием параметров перехода или ключей.

Определение площади земельного участка осуществляется различными методами. Существуют следующие виды определения площади земельного участка:

· картографический (земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного фонда, кроме земель населенных пунктов);

· фотограмметрический (кроме земель населенных пунктов);

· спутниковый (на землях населенных пунктов);

· геодезический (на землях населенных пунктов).

При геодезическом способе основой кадастровых работ служат пункты государственной геодезической и опорно-межевой сети, расположенные на землях общего пользования и находятся под охраной государства.

Результатом кадастровых работ (в соответствии со ст. 37 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») являются следующие документы:

· межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

· технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

· акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Межевой план оформляется в соответствии с требованиями к его оформлению, которые содержатся в приказе МРЭТ от 24.11.2008г №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

· исходные данные;

· сведения о выполненных измерениях и расчетах;

· сведения об образуемых земельных участках и их частях;

· сведения об измененных земельных участках и их частях;

· сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

· сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

· сведения об образуемых частях земельного участка;

· заключение кадастрового инженера;

· акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

· схема геодезических построений;

· схема расположения земельных участков;

· чертеж земельных участков и их частей;

· абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

· исходные данные;

· сведения о выполненных измерениях и расчетах;

· схема расположения земельных участков;

· чертеж земельных участков и их частей (далее - Чертеж).

Чертеж является составной частью графической составляющей межевого плана. На чертеже отображается следующая информация: границы земельного участка, номера поворотных точек, масштаб, условные обозначения, кадастровый номер земельного участка.