lt;variant> принцип изменения стоимости

Принцип остаточной стоимости

Lt;variant> принцип ожидания

lt;variant> принцип изменения стоимости

<question>Что относится к нематериальным активам?

<variant> патенты, гудвилл

<variant> земельный участок

<variant> здания и сооружения

<variant> транспортные средства

<variant> незавершенное строительство и неустановленное оборудование

<question>В каких случаях используется затратный подход при оценке стоимости объектов недвижимости?

<variant> в условиях пассивного рынка, когда нет аналогичных продаж

<variant> для целей налогообложения

<variant> наравне с другими подходами, для более полного определения стоимости

<variant> для целей страхования

<variant> для целей реструктуризации

<question>Определите единственно верное положение об информационном обеспечении оценки:

<variant> все стадии оценки объекта связаны с анализом собранной информации

<variant> наиболее важной информацией для оценки является внутренняя информация об уровне инфляции

<variant> к внешней информации относятся данные об оцениваемом объекте

<variant> внутренней информации относятся данные о ставках налогообложения

<variant> один из способов сбора внешней информации - анкетирование персонала

<question>В чем суть принципа полезности?

<variant> объект имеет стоимость, так как обладает определенной полезностью

<variant> соответствие конкурентным требованиям

<variant> определение текущей стоимости дохода, который может быть получен

<variant> полезность определяет конъюнктуру рынка

<variant> полезность приносит доход

<question>Отчет об оценке должен содержать:

<variant> обязательные сведения, установленные законом об оценочной деятельности, и иные сведения, существенно важными для отражения в отчете примененных методов оценки

<variant> только те сведения, которые оценщик сочтет нужным в него включить

<variant> только обязательные сведения, установленные законом об оценочной деятельности

<variant> только те сведения, которые оценщик использовал из официальных источников

<variant> обязательные сведения, установленные законом об оценочной деятельности

<question>Оригинально оформленный отличительный знак - это:

<variant> товарный знак

<variant> изобретение

<variant> промышленный образец

<variant> полезная модель

<variant> патент

<question>Основанием для проведения добровольной оценки служит:

<variant> договор

<variant> определение суда

<variant> решение налоговых органов

<variant> решение таможенных органов

<variant> решение

<question>Когда был принят закон «Об оценочной деятельности в РК»:

<variant> 2000 г

<variant> 2001г

<variant> 1999

<variant> 2003г

<variant> 2004г

<question>Итоговый этап процесса оценки:

<variant> подготовка и предоставление отчета об оценке

<variant> определение задачи

<variant> сбор и проверка информации

<variant> согласование результатов и выведение итоговой стоимости

<variant> выбор и применение уместных подходов к оценке

<question> К недвижимости относятся:

<variant> земля

<variant> машина

<variant> нефть в переработке

<variant> чугун

<variant> телефон

<question> В основе доходного метода лежит:

<variant> Метод капитализации дохода

<variant> метод сравнения продаж

<variant> затратный метод

<variant> метод дисконтирования

<variant> все выше перечисленное

<question> Потенциальный валовый доход - это

<variant> метод дохода, приносимый недвижимостью при 100% загрузке площадей, предназначенных для сдачи в аренду до вычета

<variant> эксплуатациооных затрат

<variant> потенциальный валовый доход, скорректированный на неполную загрузку, возможных задержек (неплатежей) арендной платы и прочих доходов, не связаных с функционированием объекта доходной недвижимости

<variant> сумма ежегодного дивиденда в процентном выражении от текущей цены акции

<variant> нет правильного ответа

<variant> доход, приносимый при продаже недвижимости

<question> Процесс регистрации состоит из:

<variant> Формирования метода объекта недвижимости, присвоения кадастрового номера, выдачи свидетельства о собственности или других правах

<variant> присвоение кадастрового номера и выдачи свидетельства

<variant> выдачи свидетельства о собственности

<variant> все выше перечисленное

<variant> нет правильного ответа

<question> Объекты регистрации:

<variant> Право собственности сделки с недвижимым имуществом, ограничение прав, физические объекты

<variant> физические объекты

<variant> ограничение прав

<variant> право собственности

<variant> нет правильного ответа

<question> Ипотека - это

<variant> метод разновидности имущественного залога, служащего обеспечением исполнения основного денежного обязательства должником - залогодателем перед кредитором-залогодержателем, который приобретает право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательств

<variant> налог на имущество

<variant> вид страховой деятельности

<variant> имущественный залог перед залогодателем

<variant> все вышеуказанные ответы верны

<question> Преимущества метода прямого сравнения продаж:

<variant> все варианты ответов верны

<variant> наиболее простой подход

<variant> статистически обоснованный

<variant> предлагает методы корректировки

<variant> обеспечивает данные для других подходов к оценке

<question> Недостатки метода прямого сравнения продаж

<variant> все варианты ответов верны

<variant> требуется активный рынок

<variant> сравнительные данные имеются не всегда

<variant> требуются внесения поправок

<variant> основан на прошлых событиях, не принимает в расчет будущие ожидания

<question> По каким группам рассматривают объекты недвижимости при методе прямого сравнения продаж:

<variant> Неосвоенные и освоенные земельные участки

<variant> все варианты ответов верны

<variant> освоенные земли

<variant> селитебные земли

<variant> резервные земли

<question> назовите элементы сравнений при методе прямого сравнения продаж:

<variant> все варианты ответов верны

<variant> переданные права собственности на недвижимость

<variant> условия финансовых расчетов и продаж

<variant> дата продажи, местоположение, отклонение от целевого использования

<variant> физические, экономические характеристики

<question> Необходима ли государственная регистрация ипотеки?

<variant> да

<variant> нет

<variant> регистрируется в случаи требования банка

<variant> все варианты ответов верны

<variant> не всегда

<question> Кредит, полученный под залог недвижимости - это

<variant> ипотека

<variant> аренда

<variant> заем

<variant> лизинг

<variant> все ответы верны

<question> На чем основывается затратный подход?

<variant> на расчете затрат на восстановление оцениваемых зданий и сооружений с учетом всех видов износа и прибыли

<variant> все варианты ответов верны

<variant> на расчете будущих ожидаемых доходов

<variant> на сравнении сравниваемых объектов с оцениваемым

<variant> на расчетах, базирующихся на ставке дисконтирования

<question> Включается ли в общую стоимость недвижимости общая стоимость земли?

<variant> да

<variant> нет

<variant> только в случае определения стоимости земельного участка

<variant> все варианты ответов верны

<variant> в случае залога земельного участка

<question> Какой принцип лежит в основе затратного подхода?

<variant> метод принципа замещения

<variant> принцип вклада

<variant> принцип сравнения

<variant> принцип спроса и предложения

<variant> все варианты ответов верны

<question> Что такое стоимость восстановления?

<variant> метод расхода в текущих ценах на строительство его точного дубликата или копии с использованием таких же материалов, что и у объекта оценки;

<variant> затраты на строительство

<variant> все варианты ответов верны

<variant> затраты, полученные в результате сравнения продаж

<variant> нет правильного ответа

<question> Понятие стоимости замещения-

<variant> метод расхода в текущих ценах на строительство здания, имеющего эквивалентного полезность с объектом оценки, т.е. замена зданий его функциональным аналогам

<variant> расходы в текущих ценах на строительство его точного дубликата или копии с использованием таких же материалов, что и у объекта оценки

<variant> расходы на снос здания и строительство

<variant> все варианты ответов верны

<variant> затраты, полученные в результате сравнения продаж

<question> Использование затратного подхода при оценке недвижимости необходимо при:

<variant> все варианты ответов верны

<variant> техническо-экономическом анализе нового строительства

<variant> определении наилучшего и наиболее эффективного использования (Н и НЭИ)

<variant> реконструкции, страхования недвижимости и налогообложения

<variant> оценке объектов специального назначения

<question> Главное преимущество затратного подхода:

<variant> метод пригодности для оценки недвижимости на малоактивных рынках

<variant> статистическая обоснованность

<variant> наличие активного рынка недвижимости

<variant> все варианты ответов верны

<variant> определяется износ зданий

<question> Оценка объектов недвижимости затратным методом включает следующие этапы:

<variant> все варианты ответов верны

<variant> осмотр объекта и определение стоимости восстановления и замещения

<variant> оценка износа и прибыли

<variant> оценка стоимости земельного участка

<variant> оценка итоговой стоимости объекта

<question> Какие элементы затрат вы знаете?

<variant> все варианты ответов верны

<variant> материальные затраты

<variant> затраты на оплату труда и отчисления на социальные нужды

<variant> амортизация основных средств

<variant> прочие затраты

<question> Что включат в себя прямые затраты?

<variant> стоимость рабочей силы, материалов, эксплуатации машин и механизмов

<variant> стоимость затрат на строительные материалы

<variant> затраты на оплату труда рабочих

<variant> транспортные затраты

<variant> все варианты ответов верны

<question> Косвенные затраты возникают:

<variant> в ходе строительства, но их нельзя непосредственно выявить в самом сооружении

<variant> в ходе составления проекта

<variant> все варианты ответов верны

<variant> при перерасчете затрат

<variant> нет правильного ответа

<question> Переменные расходы - это

<variant> расходы, изменяющиеся пропорционально росту (снижению) объёма строительных работ

<variant> расходы, связанные с изменением условий строительства

<variant> все варианты ответов верны

<variant> расходы, связанные с изменением правообладателя

<variant> расходы, связанные с изменением дизайна

<question> Какой показатель рассчитывается по статьям затрат?

<variant> себестоимость строительных работ

<variant> текущая стоимость

<variant> все варианты ответов верны

<variant> прямые затраты

<variant> косвенные затраты

<question> При ипотеке оформляется:

<variant> Договор ипотеки

<variant> договор купли-продажи

<variant> доверенность

<variant> договор найма жилого имущества

<variant> нет правильного ответа

<question> Ипотека жилых помещений возможна при следующем:

<variant>методе целевого использования средств, обеспеченности, срочности

<variant> обеспеченности и возвратности

<variant> целевом использовании средств

<variant> срочности, плотности, возвратности

<variant> нет правильного ответа

<question> Инвестиции - это

<variant> метод затрат денежных средств, направленные на воспроизводство (поддержание и расширение) основных средств предприятия

<variant> ссуда

<variant> затраты на ремонт предприятия

<variant> капительные вложения

<variant> нет правильного ответа

<question> По экономической сущности и целям инвестиции подразделяются на:

<variant> реальные и финансовые

<variant> реальные и будущие

<variant> финансовые и коммерческие

<variant> коммерческие и временные

<variant> нет правильного ответа

<question> Какие работы осуществляются на основе сметной документации?

<variant> все варианты ответов верны

<variant> учет

<variant> отчетность

<variant> хозяйственный расчет

<variant> оценка деятельности строительно-монтажных организаций

< question> Экономические методы управления недвижимостью:

<variant> Налогообложение, реализация государственных целевых программ

<variant> Нормативная база

<variant> Контроль за соблюдением установленных норм и правил

<variant> Выкуп в государственную собственность объектов недвижимости

<variant> Подержание порядка на рынке недвижимости

<question> Какие организации на рынке недвижимости являются общественными?

<variant> Общество оценщиков

<variant> Риэлторские организации

<variant> Застройщики

<variant> Инвесторы

<variant> Кредитные организации

<question> Риэлторские фирмы осуществляют следующие операции с недвижимостью:

<variant> Совершение сделок купли – продажи, обмена, сдачи в аренду помещении

<variant> Оценка объектов недвижимости

<variant> Управление объектами недвижимости

<variant> Государственное управление объектами недвижимости

<variant> Разработку законов и нормативных актов

<question> Инвестор в сфере недвижимости:

<variant> Физические и юридические лица, принимающие инвестиционное решение, осуществляет вложение собственных или заемных средств и обеспечивает их целевое использование

<variant> Кредитные учреждения

<variant> Риэлторские фирмы

<variant> Покупатели объектов недвижимости

<variant> Продавцы объектов недвижимости

<question> Мониторинг операции с недвижимостью – это:

<variant> Система получения, записи, хранения и распространения информации, касающихся операций с недвижимостью

<variant> Сфера услуг, представляемая риэлторскими компаниями клиентам

<variant> Система нормативных актов, касающихся операций с недвижимостью

<variant> Объявление в СМИ

<variant> Рекламные акции

<question> Какие факторы влияют на функционирование регионального рынка недвижимости:

<variant> Экономические, социальные, экологические методы

<variant> политические

<variant> демографические

<variant> все варианты ответов верны

<variant> природно-географические

<question>Этапы проведения оценки?

<variant> Все перечисленное

<variant> установление количественных и качественных характеристик объекта оценки

<variant> анализ рынка, к которому относится объект оценки

<variant> выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из пoдxoдов к оценке и осуществление необходимых расчетов

<variant> обобщение результатов, полученных в рамках каждого из пoдxoдов к оценке, и определение итоговой величины cтoимocти объекта оценки

<question> Что понимается под структурой регионального рынка недвижимости:

<variant> метод долевого представительства на нем агентов государственной и частной формы собственности

<variant> все варианты ответов верны

<variant> этапы функционирования рынка недвижимости

<variant> количество сделок с недвижимостью

<variant> купля-продажа и залог недвижимости

<question> Понятие объекта недвижимости:

<variant> товар, обращающийся на рынке, метод связанный с земельным участком, т.е. перенос его в другое место не возможен без его разрушения

<variant> жилой и нежилой фонды

<variant> товар, находящийся в обороте, т.е. купля-продажа

<variant> товар, находящийся в обороте, т.е. залог

<variant> все варианты ответов верны

<question> Виды объектов недвижимости по происхождению:

<variant> естественные и искусственные методы

<variant> общие и частные

<variant> первичные и вторичные

<variant> основные и текущие

<variant> все варианты ответов верны

<question> Назовите факторы функционирования рынка недвижимости:

<variant> все варианты ответов верны

<variant> политические и экономические

<variant> демографические и социально-культурные

<variant> природно-географические

<variant> научно-технические

<question> Понятие рынка недвижимости:

<variant> метод совокупности сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся этих условиях, а так же операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений;

<variant> информация по купли-продажи имущества

<variant> все варианты ответов верны

<variant> рынок сделок с ценными бумагами

<variant> рынок жилищных услуг

<question> Виды рынка недвижимости по масштабам рынков с точки зрения территориальных границ:

<variant> мировой, национальный, региональный метод

<variant> локальный

<variant> глобальный

<variant> все варианты ответов верны

<variant> внешний

<question> Рыночная стоимость – это…

<variant> Наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке при соблюдении условий метода

<variant> стоимость жилья на момент продажи

<variant> стоимость недвижимости

<variant> все варианты ответов верны

<variant> стоимость в целях получения ипотечного кредитования

<question> Назовите условия продажи:

<variant> все варианты ответов верны

<variant>продавец и покупатель действуют в рамках закона, преследуют свои личные интересы, поступают продуманно и всесторонне информированы

<variant>объект выставлен на открытом рынке достаточное время

<variant> цена не является следствием кредитования или уступки какой-либо из сторон, участвующих в сделке

<variant> оплата производится в денежной форме (наличной или безналичной) и не сопровождается дополнительными условиями

<question> Принципы доходного метода:

<variant> метод ожидания, замещения, спроса и предложения, предельной продуктивности

<variant> полезности, замещения

<variant> ожидания спроса и предложения

<variant> все выше перечисленное

<variant> ожидания, замещения, предельной продуктивности, предложение

<question> Понятие стоимости в использовании:

<variant> стоимость определенной собственности для специфического использования

<variant> все варианты ответов верны

<variant> наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке при соблюдении условий продажи

<variant> цена продажи недвижимости

<variant> цена, возобладает на конкурентном рынке

<question> Назовите параметры, определяющие стоимость недвижимости:

<variant> Все варианты ответов верны

<variant> полезность

<variant> спрос

<variant> предложение

<variant> дефицитность

<question> Понятие процесса оценки недвижимости:

<variant> это метод последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости

<variant> определение цены продажи

<variant> определение стоимости недвижимости в целях налогообложения

<variant> определение стоимости недвижимости в целях залога имущества

<variant> все варианты ответов верны

<question> Какими методами определяется оценка объектов недвижимости:

<variant> Метод сравнения продаж, затратным, доходным

<variant> все варианты ответов верны

<variant> используется имущественный подход к оценке недвижимости

<variant> затратным методом

<variant> оценка имущества определяется с помощью ставки капитализации

<question> На чем основывается метод сравнения продаж:

<variant> на методе прямого сравнения оцениваемого объекта с другими подобными ему объектам недвижимости, которые были недавно проданы

<variant> на определении физического износа

<variant> на расчете затрат на восстановление зданий

<variant> на расчете ожидаемых будущих доходах

<variant> все варианты ответов верны

<question> В основе доходного метода лежит:

<variant> Метод капитализации дохода

<variant> сравнения продаж

<variant> затратный

<variant> дисконтирования

<variant> все выше перечисленное

<question> Потенциальный валовой доход – это…

<variant> метод дохода, приносимый недвижимостью при 100 % загрузке площадей, предназначенных для сдачи в аренду до вычета эксплуатационных затрат

<variant> потенциальный валовой доход, скорректированный на неполную загрузку возможных задержек (неплатежей) арендной платы и прочих доходов, не связанных с функционированием объекта доходной недвижимости

<variant> сумма возможного дивиденда в процентном выражении от текущей цены акции

<variant> нет правильного ответа

<variant> доход, приносимый при продаже недвижимости

<question> Процесс регистрации состоит из:

<variant>метода формирования объекта недвижимости, присвоения кадастрового номера, выдачи свидетельства о собственности или других правах;

<variant> присвоения кадастрового номера и выдачи свидетельства

<variant> выдачи свидетельства о собственности

<variant> все выше перечисленное

<variant> нет правильного ответа

<question> Объекты регистрации:

<variant> метод права собственности, сделки с недвижимым имуществом, ограничение прав, физические объекты

<variant> ограничение прав

<variant> право собственности

<variant> нет правильного ответа

<question> Преимущества метода прямого сравнения продаж:

<variant> все варианты ответов верны

<variant> наиболее простой подход

<variant> статистически обоснованный

<variant> предлагает методы корректировки

<variant> обеспечивает данные для других подходов к оценке

<question> Недостатки метода прямого сравнения продаж:

<variant> Все варианты ответов верны

<variant> требуется активный рынок

<variant> сравнительные данные имеются не всегда

<variant> требует внесения поправок

<variant> основан на прошлых событиях, не принимает в расчет будущие ожидания

<question> Назовите элементы сравнений при методе прямого сравнения продаж:

<variant> все варианты ответов верны

<variant> переданные права собственности на недвижимость

<variant> условия финансовых расчетов и продажи

<variant> дата продажи, местоположение, отклонение от целевого использования

<variant> физические, экономические характеристики

<question> Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате:

<variant> все варианты ответов верны

<variant> совершения сделок

<variant> строительства

<variant> приватизации государственной собственности

<variant> ипотека

<question> Кредит, полученный под залог недвижимости – это…

<variant> Ипотека;

<variant> аренда

<variant> заем

<variant> лизинг

<variant> все варианты ответов верны

<question> На чем основывается затратный подход?

<variant> на методе расчета затрат на восстановление оцениваемых зданий и сооружений с учетом всех видов износа и прибыли

<variant> все варианты ответов верны

<variant> на расчете будущих ожидаемых доходов

<variant> на сравнении сравниваемых объектов с оцениваемым

<variant> на расчетах, базирующихся на ставке дисконтирования

<question> Какой принцип лежит в основе затратного подхода?

<variant> Принцип метода замещения

<variant> принцип вклада

<variant> принцип сравнения

<variant> принцип спроса и предложения

<variant> все варианты ответов верны

<question> Что такое стоимость восстановления?

<variant> метод расхода в текущих ценах на строительство его точного дубликата или копии с использованием таких же материалов, что и у объекта оценки

<variant> затраты на строительство

<variant> все варианты ответов верны

<variant> затраты, полученные в результате сравнения продаж

<variant> нет правильного ответа

<question> Понятие стоимости замещения-

<variant>метод расхода в текущих ценах на строительство здания, имеющего эквивалентного полезность с объектом оценки, т.е. замена зданий его функциональным аналогам

<variant> расходы в текущих ценах на строительство его точного дубликата или копии с использованием таких же материалов, что и у объекта оценки

<variant> расходы на снос здания и строительство

<variant> все варианты ответов верны

<variant> затраты, полученные в результате сравнения продаж

<question> Главное преимущество затратного подхода:

<variant> метод пригодности для оценки недвижимости на малоактивных рынках

<variant> статистическая обоснованность

<variant> наличие активного рынка недвижимости

<variant> все варианты ответов верны

<variant> определяется износ зданий

<question> Оценка объектов недвижимости затратным методом включает следующие этапы:

<variant> все варианты ответов верны

<variant> осмотр объекта и определение стоимости восстановления и замещения

<variant> оценка износа и прибыли

<variant> оценка стоимости земельного участка

<variant> оценка итоговой стоимости объекта

<question> Дисконтирование – это…

<variant> метод применения коэффициентов дисконтирования для перевода будущих доходов в текущую стоимость

<variant> доходы

<variant> вклады в банк

<variant> сумма ежегодных вложений

<variant> все ответы верны

<question> Залоговая стоимость – это…

<variant> метод оценки объекта в сфере ипотечного кредитования осуществляется по рыночной стоимости

<variant> банковский вклад

<variant> скидка с курса валюта

<variant> все ответы верны

<variant> все ответы не верны

< question> Недвижимость - это

<variant> недвижимое имущество - участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами зданиями сооружениями

<variant> земля

<variant> улучшения земельного участка

<variant> все варианты ответов верны

<variant> здания и сооружения

< question> Виды недвижимости:

<variant> Все варианты ответов верны

<variant> жилой фонд

<variant> нежилой фонд

<variant> зем;участки

<variant> объекты с/х значения

<question> Понятие рынка недвижимости

<variant> Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся этих сделок, а так же операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

<variant> информация по купле - продаже имущества

<variant> все варианты ответов верны

<variant> рынок сделок с ценными бумагами

<variant> рынок жилищных услуг

<question> Виды рынка недвижимости по масштабам рынков с точки зрения территориальных границ

<variant> Мировой, национальный, региональный метод

<variant> локальной

<variant> глобальный

<variant> все варианты ответов верны

<variant> внешний

<question> Рыночная стоимость - это

<variant> метод наиболее вероятной цены, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке при соблюдении условий продажи

<variant> стоимость жилья на момент продажи

<variant> стоимость недвижимости

<variant> все варианты ответов верны

<variant> стоимость в целях получения ипотечного кредитования

<question> Назовите условия продажи:

<variant> все варианты ответов верны

<variant> продавец и покупатель действуют в рамках закона, преследуют свои личные интересы, поступают продуманно и всесторонние информированы

<variant> объект выставлен на открытом рынке достаточное время

<variant> цена не является следствием кредитования или уступки какой -либо из сторон, участвующих в сделке

<variant> оплата производится в денежной форме (наличной безналичной) и не сопровождается дополнительным условиями

<question> Принципы доходного метода:

<variant> метод ожидания, замещения, спроса и предложения, предельной продуктивности

<variant> полезности, замещения

<variant> ожидания спроса и предложения

<variant> все выше перечисленное

<variant> ожидания, замещения, предельной продуктивности, предложение

<question> Понятие стоимости в использовании:

<variant> стоимость определенной собственности для метода специфического использования

<variant> все варианты ответов верны

<variant> наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке при соблюдении условий продажи

<variant> цена продажи недвижимости

<variant> цена, которая возобладает на конкурентном рынке

<question> Инвестиционная стоимость - это:

<variant> метод стоимости оцениваемого имущества для определенного инвестора

<variant> стоимость имущества, определенная затратным методом

<variant> стоимость имущества, определенная методом сравнения продаж

<variant> стоимость имущества, определенная доходным методом

<variant> все варианты ответов верны

<question> Назовите параметры, определяющие стоимость недвижимости:

<variant> Все варианты ответов верны

<variant> полезность

<variant> спрос

<variant> предложение

<variant> дефицитность

<question> Понятие процесса оценки недвижимости:

<variant> это метод последовательности действий, выполняемых в ходе определения стоимости

<variant> определение цены продажи

<variant> определение стоимости недвижимости в целях налогооблажения

<variant> определение стоимости недвижимости в целях залога имущества

<variant> все ответы верны

<question> На чем основывается метод сравнения продаж:

<variant> на методе прямого сравнения оцениваемого объекте с другими подобными ему объектам недвижимости, которые были недавно проданы

<variant> на определении физического износа

<variant> на расчете затрат на восстановление зданий

<variant> на расчете ожидаемых будущих доходах

<variant> все варианты верны

<question> В основе доходного метода лежит:

<variant> метод капитализации дохода

<variant> сравнения продаж

<variant> затратный

<variant> дисконтирования

<variant> все выше перечисленное

<question> Процесс регистрации состоит из:

<variant> метод формирования объекта недвижимости, присвоения кадастрового номера, выдачи свидетельства о собственности или других правах;

<variant> присвоение кадастрового номера и выдачи свидетельства

<variant> выдачи свидетельства о собственности

<variant> все выше перечисленное

<variant> нет правильного ответа

<question> Объекты регистрации:

<variant> право собственности, сделки с недвижимым имуществом, ограничение прав, физические объекты

<variant> физические объекты

<variant> ограничение прав

<variant> право собственности

<variant> нет правильного ответа

<question> Преимущества метода прямого сравнения продаж:

<variant> Все варианты ответов верны

<variant> наиболее простой подход

<variant> статистическии обоснованный

<variant> предлагает методы корректировки

<variant> обеспечивает данные для других подходов к оценке

<question> Недостатки метода прямого сравнения продаж

<variant> Все варианты ответов верны

<variant> требуется активный рынок

<variant> сравнительные данные имеются не всегда

<variant> требуются внесения поправок

<variant> основан на прошлых событиях, не принимает в расчет будущие ожидания

<question> По каким группам рассматривают объекты недвижимости при методе прямого сравнения продаж:

<variant> Неосвоенные и освоенные земельные участки

<variant> все варианты ответов верны

<variant> освоенные земли

<variant> селитебные земли

<variant> резервные земли

<question> назовите элементы сравнений при методе прямого сравнения продаж:

<variant> все варианты ответов верны

<variant> переданные права собственности на недвижимость

<variant> условия финансовых расчетов и продаж

<variant> дата продажи, местоположение, отклонение от целевого использования

<variant> физические, экономические характеристики

<question> Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате:

<variant> Все варианты ответов верны

<variant> совершение сделок

<variant> строительства

<variant> приватизации государственной собственности

<variant> ипотека

<question> Необходима ли государственная регистрация ипотеки?

<variant> да

<variant> нет

<variant> регистрируется в случаи требования банка

<variant> все варианты ответов верны

<variant> не всегда

<question> На чем основывается затратный подход?

<variant> всех видов износа и прибыли

<variant> все варианты ответов верны

<variant> на расчете будущих ожидаемых доходов

<variant> на сравнении сравниваемых объектов с оцениваемым

<variant> на расчетах, базирующихся на ставке дисконтирования

<question> Включается ли в общую стоимость недвижимости общая стоимость земли?

<variant> да

<variant> нет

<variant> только в случае определения стоимости земельного участка

<variant> все варианты ответов верны

<variant> в случае залога земельного участка

<question> Какой принцип лежит в основе затратного подхода?

<variant> метод принципа замещения

<variant> принцип вклада

<variant> принцип сравнения

<variant> принцип спроса и предложения

<variant> все варианты ответов верны

<question> Что такое стоимость восстановления?

<variant> метод расхода в текущих ценах на строительство его точного дубликата или копии с использованием таких же материалов, что и у объекта оценки

<variant> затраты на строительство

<variant> все варианты ответов верны

<variant> затраты, полученные в результате сравнения продаж

<variant> нет правильного ответа

<question> Понятие стоимости замещения-

<variant> метод расхода в текущих ценах на строительство здания, имеющего эквивалентного полезность с объектом оценки, т;е; замена зданий его функциональным аналогам

<variant> расходы в текущих ценах на строительство его точного дубликата или копии с использованием таких же материалов, что и у объекта оценки

<variant> расходы на снос здания и строительство

<variant> все варианты ответов верны

<variant> затраты, полученные в результате сравнения продаж

<question> Использование затратного подхода при оценке недвижимости необходимо при:

<variant> все варианты ответов верны

<variant> техническо-экономическом анализе нового строительства

<variant> определении наилучшего и наиболее эффективного использования (Н и НЭИ)

<variant> реконструкции, страхования недвижимости и налогообложения

<variant> оценке объектов специального назначения

<question> Главное преимущество затратного подхода:

<variant> метод пригодности для оценки недвижимости на малоактивных рынках

<variant> статистическая обоснованность

<variant> наличие активного рынка недвижимости

<variant> все варианты ответов верны

<variant> определяется износ зданий

<question> Оценка объектов недвижимости затратным методом включает следующие этапы:

<variant> Все варианты ответов верны

<variant> осмотр объекта и определение стоимости восстановления и замещения

<variant> оценка износа и прибыли

<variant> оценка стоимости земельного участка

<variant> оценка итоговой стоимости объекта

<question> Инвестиции – это…

<variant> затраты денежных средств, направленные на воспроизводство (поддержание и расширение) основных средств предприятия

<variant> ссуда

<variant> затраты на ремонт предприятия

<variant> капительные вложения

<variant> нет правильного ответа

<question> По экономической сущности и целям инвестиции подразделяются на:

<variant> реальные и финансовые

<variant> реальные и будущие

<variant> финансовые и коммерческие

<variant> коммерческие и временные

<variant> нет правильного ответа

<question> Какие работы осуществляются на основе сметной документации?

<variant> Все варианты ответов верны

<variant> учет

<variant> отчетность

<variant> хозяйственный расчет

<variant> оценка деятельности строительно-монтажных организаций

<question> Назовите условия продажи:

<variant> все варианты ответов верны

<variant> продавец и покупатель действуют в рамках закона, преследуют свои личные интересы, поступают продуманно и всесторонне информированы

<variant> объект выставлен на открытом рынке достаточное время

<variant> цена не является следствием кредитования или уступки какой-либо из сторон, участвующих в сделке

<variant> оплата производится в денежной форме (наличной или безналичной) и не сопровождается дополнительными условиями

<question> Принципы доходного метода:

<variant> ожидания, замещения, спроса и предложения, предельной продуктивности

<variant> полезности, замещения

<variant> ожидания спроса и предложения

<variant> все выше перечисленное

<variant> ожидания, замещения, предельной продуктивности, предложение

<question> Понятие стоимости в использовании:

<variant> стоимость определенной собственности для специфического использования

<variant> все варианты ответов верны

<variant> наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке при соблюдении условий продажи

<variant> цена продажи недвижимости

<variant> цена, возобладает на конкурентном рынке

<question> Предметом залога не может быть:

<variant> Дом без земельного участка

<variant> Здания и сооружение

<variant> Гостиницы, дома отдыха

<variant> Незавершенное строительство

<variant> Космические объекты

<question> Что является видом залога?

<variant> Классический залог, заклад, твердый залог, гарантированные закладные

<variant> Земельный участок

<variant> Жилой дом и производственный настройки

<variant> Жилые дома и сельскохозяйственные угодья

<variant> Все виды недвижимости

<question> Предмет залога – это:

<variant> Движимое имущество, недвижимое имущество, имущественные права

<variant> Договор аренды

<variant> Не существует объектов или право на него, которое предстоит построить за счет кредита, обеспечением которого он выступает

<variant> Договор приватизации

<question> Что относится к залогу недвижимости?

<variant> имущество или другие ценности, которые служат обеспечением займа

<variant> Жилые дома

<variant> Коммерческая недвижимость

<variant> Сельскохозяйственные угодья

<variant> Договор приватизации

<question> Причина появления залога недвижимости:

<variant> Защита прав инвестора;

<variant> Защита прав собственника

<variant> Обеспечение защиты кредитования и развития инвестиционной деятельности

<variant> Получение денег;

<variant> Получение кредитных ресурсов

<question> При классическом залоге имущество:

<variant> Остается у залогодателя

<variant> Переходить собственность кредитной организации

<variant> Переходить в собственность банка

<variant> Передается государству

<variant> Предается инвестору

<question> Имущество при закладе передается залогодержателю:

<variant> во владение

<variant> В пользование

<variant> В управление

<variant> В хозяйственное ведение

<variant> В распоряжение

<question> Закладные с фиксированной процентной ставкой:

<variant> Залогодатель обязан осуществлять ежемесячные платежи

<variant> Залогодатель обязан получать ежемесячные выплаты

<variant> Залогодатель обязан выплатить проценты после погашения кредита

<variant> Залогодатель обязан получать проценты после погашения кредита

<variant> Все проценты погашаются после выплаты кредита

<question> При гарантированных закладных необходим:

<variant> Инвестор

<variant> Банк

<variant> Страхователь ипотечного кредита

<variant> Застройщик

<variant> Девелопер

<question> Залог недвижимого имущества – это:

<variant> Ипотека

<variant> Заклад

<variant> Закладная

<variant> Гарантированная закладная

<variant> Деволоперская деятельность

<question> Залогодатель – это:

<variant> Физическое и юридическое лицо, предоставляющее денежные средства под залог недвижимости

<variant> Имеющий ипотечный договор

<variant> Кредитор

<variant> физическое и юридическое лицо, предоставляющее недвижимое имущество в залог для обеспечения своего долга

<variant> Девелопер

<question> Требование к залогодателю:

<variant> Надежность и платежеспособность

<variant> Большие объемы строительства

<variant> Наличие недвижимого имущества

<variant> Иметь лицензию

<variant> Продолжительность работ на рынке

<question> Преимущества ипотечного кредитования:

<variant> низкий метод риск при выдаче кредитов

<variant> Долгосрочное отвлечение денежных средств

<variant> Наличие в штате оценщиков недвижимости

<variant> Привлечение средств населения

<variant> Высокие ставки процентов

<question> Что не относится деятельности риэлтаров?

<variant> Кредитование объектов недвижимости

<variant> Выступает в качестве агента

<variant> Выступает в качестве поверенного

<variant> Посредническая деятельность

<variant> Торговая деятельность

<question> Застройщик как субъект рынка недвижимости осуществляет:

<variant> Выбор экономически эффективного проекта, создание или преобразование объекта недвижимости, поиск инвесторов, отбор и привлечение подрядчиков

<variant> Выкуп земельных участков

<variant> Управление объектом недвижимости

<variant> Поиск инвестора

<variant> Разработку строительной документации

<question> Какие организации занимаются профессионально операциями с объектами недвижимости?

<variant> лизинговые компании

<variant> Аудиторские фирмы

<variant> Агентства недвижимо

<variant> Департамент по архитектуре и градостроительству

<variant> Агентства по управлению земельными ресурсами

<question> Вся информация об объектах недвижимости собирается:

<variant> в едином государственном регистре прав на недвижимое имущества

<variant> Едином государственном списке

<variant> В системе районных регистров информации

<variant> В системе районных регистров информационных центров

<variant> Агентства по управлению земельными ресурсами

<question> Что такое, срок экономический жизни объекта недвижимости?

<variant> время, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость объекта, превышающий затраты на улучшение

<variant> отрезок времени, в течение которого объект может использоваться по своему назначению

<variant> все варианты ответов верны

<variant> время, которым оценивается продолжительность жизни здания

<variant> время от сдачи объекта в эксплуатацию до даты оценки

<question> Что такое фактический возраст объекта недвижимости:

<variant> время от сдачи объекта в эксплуатацию до даты оценки

<variant> время, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость объекта, превышающий затраты на улучшение

<variant> отрезок времени, в течение которого объект может использоваться по своему назначению

<variant> время, которым оценивается продолжительность жизни здания

<variant> все варианты ответов верны

<question> Как определяется оставшийся срок экономической жизни:

<variant> от момента обследования объекта до завершения срока его экономической жизни

<variant> в зависимости от физического состояния

<variant> все варианты ответов верны

<variant> в зависимости от внешнего вида объекта

<variant> в зависимости от улучшений

<question> Отрезок времени, в течение которого объект способен реально использоваться по своему назначению - это

<variant>срок физической жизни объекта

<variant>срок экономической жизни объекта

<variant>срок оставшейся экономической жизни объекта

<variant>эффективный возраст

<variant>все варианты ответов верны

<question> Собственные средства предприятия составляют?

<variant>все варианты ответов верны

<variant>уставный капитал

<variant>амортизационные отчисления

<variant>нераспределенная прибыль

<variant> собственный капитал

<question> Заемные и привлеченные внебюджетные источники финансирования инвестиционной деятельности включают:

<variant> все варианты ответов верны

<variant> кредиты коммерческих банков;

<variant> основные фонды и оборудование, полученное по лизингу

<variant> иностранные инвестиции

<variant> средства внебюджетных фондов

<question> Понятие рынка недвижимости:

<variant> совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся этих сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

<variant> информация по купли-продажи имущества

<variant> все варианты ответов верны

<variant> рынок сделок с ценными бумагами

<variant> рынок жилищных услуг

<question>Снижение первоначальной стоимости объекта в результате его физического и морального износа вследствие его эксплуатации или выработки технологического ресурса называется:

<variant> амортизацией

<variant> авторизацией

<variant> аккредитацией

<variant> апелляцией

<variant> анимацией

<question>Что является предметом оценки бизнеса?

<variant>оценка фирм и оценка бизнес-линий;

<variant> оценка недвижимого имущества;

<variant> оценка движимого имущества;

<variant> оценка риска;

<variant> все перечисленное

<question>Что из перечисленного является стандартом оценки бизнеса?

<variant>все перечисленное;

<variant>обоснованная рыночная стоимость;

<variant>инвестиционная стоимость;

<variant>внутренняя (фундаментальная) стоимость;

<variant>обоснованная стоимость;

<question>На какую дату можно оценивать бизнес?

<variant> на все перечисленные;

<variant> на дату проведения оценки;

<variant> на любую будущую дату;

<variant> на дату окончания реализации бизнес-плана финансового оздоровления предприятия;

<variant> на дату планируемой перепродажи предприятия;

<question>Что является главным фактором величины операционного рычага предприятия?

<variant> отношение постоянных издержек к переменным;

<variant> уровень постоянных издержек предприятия;

<variant> изменчивость конъектуры сбыта;

<variant> финансовый рычаг предприятия;

<variant> платежеспособность клиентов;

<question>По какой из причин денежный поток предприятия может оказаться большим, чем объявленная им прибыль?

<variant> по всем перечисленным;

<variant> предприятие применяет LIFO;

<variant> предприятие использует ускоренную амортизацию по недавно приобретенным догостоящим основным фондам;

<variant> имеются незавершенные работы, под которые получены авансы, и они не входят в объем реализованной продукции до окончания и сдачи работ.

<variant> предприятие использует ускоренную амортизацию по недавно созданным собственными силами догостоящим основным фондам

<question>Какая из моделей применима для оценки долгосрочного бизнеса, имеющего умеренный стабильный темп роста денежных потоков?

<variant>модель Гордона;

<variant>модель Ринга;

<variant>Амодель Инвуда;

<variant>модель Хоскальда;

<variant>модель Тейлора;

<question>В каком из методов отношение "Цена/Прибыль до налогов" рассчитывается по цене акций, которая наблюдалась при слиянии или поглощении компании-аналога?

<variant> в методе сделок;

<variant> в методе рынка капитала;

<variant> в методе "отраслевой специфики";

<variant> в методе "избыточных прибылей";

<variant> во всех перечисленных.

<question>Текущая остаточная стоимость бизнеса по мере реализации его бизнес-плана

<variant>изменяется в зависимости от плана-прогноза денежных потоков по бизнесу;

<variant>сначала увеличивается, затем уменьшается;

<variant>в начала уменьшается, затем увеличивается;

<variant>сохраняется неизменной;

<variant>все ответы верны;

<question>Для кого из инвесторов, относящихся к числу юридических лиц, безрисковая ставка может быть установлена на уровне доходности к погашению долгосрочных государственных облигаций?

<variant> для инвесторов, чьи инвестиции на фондовом рынке составляют преобладающую часть;

<variant> для компаний, управляющих средствами накопительной части пенсионных фондов;

<variant> для банков;

<variant> для инвестиционных компаний и фондов;

<variant> для страховых компаний.

<question>В каких из перечисленных ситуаций необходимо или может иметь место применение специальных методов оценки бизнеса?

<variant>во всех перечисленных ситуациях;

<variant>исчисление рыночной стоимости неликвидных финансовых активов предприятия, с которой в части этих активов взимается налог на имущество;

<variant>определение договорной стоимости выкупа акций акционерным обществом у его учредителей;

<variant>обоснование стартовой цены в приватизационном аукционе, на которой выставляется пакет акций, принадлежащий государству;

<variant>оценка предприятия-банкрота, представляемая собранию его кредиторов;

<question>Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости?

<variant> Все перечисленное;

<variant> cтoимocть замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

<variant> cтoимocть воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

<variant> cтoимocть объекта оценки при существующем использовании <variant>cтoимocть объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

<variant> инвестиционная cтoимocть объекта оценки - cтoимocть объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

<question>Этапы проведения оценки?

<variant> Все перечисленное;

<variant> установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

<variant> анализ рынка, к которому относится объект оценки;

<variant> выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из пoдxoдов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

<variant> обобщение результатов, полученных в рамках каждого из пoдxoдов к оценке, и определение итоговой величины cтoимocти объекта оценки;

<question>Какими методами реализуется рыночной подход к оценке бизнеса?

<variant> Все перечисленное;

<variant> методом рынка капитала;

<variant> методом сделок;

<variant> методом "отраслевой специфики"

<question>Каким методом реализуется затратный подход к оценке бизнеса?

<variant> методом накопления активов;

<variant> методом рынка капитала;

<variant> методом сделок;

<variant> методом "отраслевой специфики";

<variant> Все перечисленное;

<question>определение рыночной стоимости реальных активов предприятия должно проводиться с учетом:

<variant>все ответы верны;

<variant>экономического износа;

<variant>физического износа;

<variant>технологического износа;

<variant>функционального износа;

<question>физический износ реального актива длительного пользования:

<variant> определяется степенью исчерпания "паспортного"фонда рабочего времени (срока службы);

<variant> измеряется обесценением аналогичного ему (по своим качественным