Понятие и виды сделок

Сделка является одним из наиболее распространенных юридических фактов в гражданском праве.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Признаки сделки:

1. сделка как волевое действие (внутренняя воля лица, со­вершающего сделку и внешнее волеизъявление должны совпа­дать);

2. основание сделки (кауза) должно быть законным и осу­ществимым;

3. правомерность сделки.

Сделки могут быть классифицированы по различным основаниям.

1-я классификация. В зависимости от количества сторон, выражающих волю на совершение сделки, эти сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или согла­шением сторон необходимо и достаточно выражения воли од­ной стороны (например, завещание, доверенность).

Двусторонние и многосторонние сделки представляют со­бой договоры. Для заключения двусторонней сделки необходи­мо выражение согласованной воли двух сторон (договор куп­ли-продажи), для многосторонней сделки необходимо волеизъ­явление трех или более сторон (договор простого товарищест­ва).

2-я классификация. Сделки, совершенные под условием, в соответствии со ст. 157 ГК РФ делятся в зависимости от вида условия на:

1. Сделки под отлагательным условием.

2. Сделки под отменительным условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным услови­ем, если стороны поставили возникновение прав и обязаннос­тей в зависимость от обстоятельства, относительно которого не­известно, наступит оно или не наступит (например, продажа квартиры поставлена в зависимость от приобретения продавцом иного жилья).

Сделка считается совершенной под отменительным услови­ем, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизве­стно, наступит оно или не наступит (например, прекращение договора аренды здания поставлено в зависимость от его рекон­струкции).

3-я классификация. В зависимости от формы сделок.

· устные

· письменные (простая письменная или нотариальная).