РОЗДІЛ IV. Використання показників нормативно грошової оцінки

4.1 Розрахунок земельного податку та орендної плати

4.2 Приклади розрахунку грошової оцінки окремих земельних ділянок

ВИСНОВОК

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

ДОДАТКИ:

Графічні матеріали

А. Креслення контурів села Петропалівка Богодухівського району Харківської області.

Б. Картограма агровиробничих груп ґрунтів села Петропалівка Богодухівського району Харківської області.

В. Схема економіко - планувальних зонування села Петропалівка Богодухівського району Харківської області.

Г. Схема прояву локальних факторів оцінки села Петропалівка Богодухівського району Харківської області.

ВСТУП

Земля є незамінним та неоціненним багатством будь-якої спільноти. В тому числі і народу України. Перед суспільством нашої країни стоїть зараз велика кількість невирішених питань. Головним його завданням є організація такого використання земель, яке б могло, з одного боку, зупинити процеси деградації ґрунтів, відновити і поліпшити їх, а з іншого – забезпечити підвищення ефективності виробництва за рахунок організації раціонального землеволодіння і землекористування.

Вирішення проблем сталого розвитку регіонів, екологічної безпеки довкілля, охорони земель та їх раціонального використання, оптимізація землеустрою, визначення правових відносин щодо землі та іншого нерухомого майна потребують всебічного кадастрового забезпечення. Як свідчить світовий досвід, кадастрово-реєстраційні системи відіграють важливу роль у сфері управління нерухомістю, оподаткування та іпотечного кредитування, інформаційного та правового забезпечення ринку нерухомого майна, тощо. Більше того, кадастрово-реєстраційні системи є обов’язковим атрибутом економіки всіх без винятку економічно розвинутих країн. Важливою передумовою запровадження в Україні сучасного земельного кадастру є розробка та прийняття законодавчого та нормативно-методичного забезпечення, яке базувалося б на єдиній концепції і повною мірою відповідало сучасним вимогам до кадастрово-реєстраційної діяльності та враховувало позитивний світовий досвід.

Визначення реальної, справедливої вартості має важливе значення як для оподаткування та приватизації земельних ділянок, так і для укладання майнових угод стосовно землі та права її оренди на вторинному ринку. Крім того, оцінка землі є обов’язковою при розробці та реалізації інвестиційних проектів, отриманні кредитів під заставу нерухомого майна.

В Україні на сьогоднішній момент співіснують два напрямки оцінки земель: нормативна грошова оцінка та експертна оцінка.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється з метою визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

На відміну від нормативної грошової оцінки, в рамках експертної оцінки земельні ділянки розглядаються, передусім, як основна складова нерухомості – житлової, виробничої, комерційної, – ринки яких в достатній мірі сформувались в багатьох регіонах України.

Завданням курсового проекту є проведення нормативної грошової оцінки земель села Петропалівка Богодухівського району Харківськоїобласті. Перш за все ми повинні провести аналіз використання земельного фонду населеного пункту, щоб мати відомості про розподіл земель за категоріями. На основі даних експлікації земель проводиться характеристика ґрунтового покриву та складається експлікація агровиробничих груп ґрунтів та проводять розрахунки з витрат на інженерно-інфраструктурне облаштування території. Маючи усі дані та відомості про населений пункт проводиться розрахунок нормативної грошової оцінки земель населеного пункту (несільськогосподарських земель та сільськогосподарських угідь) та нормативна грошова оцінка окремих земельних ділянок.

Правовою основою виконання робіт із грошової оцінки земель є, перш за все Конституція України,яка визначає землю як об'єкт права власності українського народу, який може володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом, який в нашій державі виступає Земельний кодекс.

Об’єктом дослідження є проведення робіт з нормативної грошової оцінки земель на території села Петропалівка Богодухівського району Харківської області.

Зміст пояснювальної записки доповнюється графічними матеріалами у вигляді схем, на яких чітко відображені всі дані які використовувалися для розрахунків курсового проекту - контурна експлікація земель, схема розповсюдження агровиробничих груп ґрунтів, схема функціонального зонування та інженерно-інфраструктурного облаштування території, схема прояву локальних факторів оцінки, земельно-оціночна структуризація території та схема розміщення окремих земельних ділянок.

Курсовий проект представлений текстовою та графічною частиною. Текстова частина включає в себе пояснювальну записку з чотирьох основних розділів:

Розділ 1. Теоретичні положення та нормативно-правове забезпечення ведення кадастру населених пунктів і визначення нормативної грошової оцінки земель в межах населених пунктів;

Розділ 2. Загальна характеристика населеного пункту;

Розділ 3. Нормативна грошова оцінка земель населеного пункту;

Розділ 4. Використання показників нормативної грошової оцінки.

Загальною кількістю сторінок ____, ____ табличних матеріалів та ____ рисунків.

Графічний матеріал представлений 6 кресленнями та схемами:

1. Контурна експлікація земель села Петропалівка Богодухівського району Харківської області області.

2. Креслення контурів території села Петропалівка Богодухівського району Харківської області області.

3. Картограми агровиробничих груп ґрунтів території села Петропалівка Богодухівського району Харківської області області.

4. Схема економіко-планувального зонування території села Петропалівка Богодухівського району Харківської області області району Харківської області.

5. Схема прояву локальних факторів оцінки території села Петропалівка Богодухівського району Харківської області області.

6. Схема розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки комерційного використання.

7. Схема розрахунок нормативної грошової оцінки присадибної землної ділянки.