Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Выбор единицы сравнения
|
|
В качестве единицы сравнения в рамках данного отчета принимается стоимость единицы площади (1 м2) объекта, т.к. сложившиеся на рынке недвижимости понятия о стоимости объекта в целом, отталкиваются от стоимости его квадратного метра, это в большей степени применимо именно к рынку жилой недвижимости, так как потенциальный покупатель принимая решение о приобретении жилой недвижимости прежде всего ориентируется на его площадь и стоимость 1 м2. Стоимость продажи (предложения) объекта является производной от стоимости единицы площади и не способна в полной мере отразить все необходимые корректировки при проведении расчетов.
Краткая характеристика объектов-аналогов представлена в следующей таблице.
В рамках сравнительного подхода стоимости земельных участков определяются на основе анализа предложений аналогичных объектов.
Так как оцениваемый земельный участок по своему функциональному назначению и фактическому использованию относится к землям поселений, то, соответственно, анализировался рынок предложений земельных участков такой же категории.
Исполнителем было изучено предложение на рынке продажи земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в районе объекта оценки. Объекты-аналоги подбирались с таким же видом разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов) и расположенные в том же районе, что и объект оценки (в случае отличия этих и других параметров, необходимо будет внести соответствующие корректировки). В результате исследования были выявлены объекты, потенциально являющиеся аналогами для оцениваемого. Однако, их количество невелико. Для целей настоящей оценки было принято решение в пользу качества оценки и, в связи с ограниченностью выборки, Исполнителем было принято решение использовать небольшое количество аналогов, но максимально соответствующих оцениваемым объектам.
Скрин-шоты аналогов представлены в приложениях настоящего отчета.
Данные по объектам с указанием источников их получения и указанием стоимости за 1 кв. м. представлены в следующей Таблице:
Таблица 5
Date: 2016-05-16; view: 609; Нарушение авторских прав