XI. Требования к содержанию территорий многоквартирных домов

1. Территории многоквартирных домов должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (в части, касающейся требований по содержанию территории многоквартирного дома), утвержденными в установленном порядке) и настоящими Правилами.

2. На территории участка жилой застройки с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная застройка) рекомендуется предусматривать: транспортный проезд (проезды), пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки (для игр детей дошкольного возраста, отдыха взрослых, установки мусоросборников, гостевых автостоянок), озелененные территории. Если размеры территории участка позволяют, рекомендуется в границах участка размещение спортивных площадок и площадок для игр детей школьного возраста, площадок для выгула собак.

2. Как правило, обязательный перечень элементов благоустройства на территории участка жилой застройки коллективного пользования включает: твердые виды покрытия проезда, различные виды покрытия площадок, элементы сопряжения поверхностей, оборудование площадок, озеленение, осветительное оборудование.

3. Озеленение жилого участка рекомендуется формировать между отмосткой жилого дома и проездом (придомовые полосы озеленения), между проездом и внешними границами участка: на придомовых полосах - цветники, газоны, вьющиеся растения, компактные группы кустарников, невысоких отдельно стоящих деревьев; на остальной территории участка - свободные композиции и разнообразные приемы озеленения.

4. Возможно ограждение участка жилой застройки, если оно не противоречит условиям размещения жилых участков вдоль магистральных улиц.

5. Благоустройство жилых участков, расположенных в составе исторической застройки, на территориях высокой плотности застройки, вдоль магистралей, на реконструируемых территориях рекомендуется проектировать с учетом градостроительных условий и требований их размещения.

6. На территориях охранных зон памятников проектирование благоустройства рекомендуется вести в соответствии с режимами зон охраны и типологическими характеристиками застройки.

7. На жилых участках с высокой плотностью застройки (более 20 тыс. кв.м/га) рекомендуется применять компенсирующие приемы благоустройства, при которых нормативные показатели территории участка обеспечиваются за счет:

- перемещения ряда функций, обычно реализуемых на территории участка жилой застройки (отдых взрослых, спортивные и детские игры, гостевые стоянки), и элементов благоустройства (озеленение и др.) в состав жилой застройки.

- использования крыш подземных и полуподземных сооружений под размещение спортивных, детских площадок (малые игровые устройства) и озеленение (газон, кустарник с мелкой корневой системой) - при этом расстояние от вышеуказанных площадок до въезда-выезда и вентиляционных шахт гаражей должно быть не менее 15 м с подтверждением достаточности расстояния соответствующими расчетами уровней шума и выбросов автотранспорта.

8. На реконструируемых территориях участков жилой застройки рекомендуется предусматривать удаление больных и ослабленных деревьев, защиту и декоративное оформление здоровых деревьев, ликвидацию неплановой застройки (складов, сараев, стихийно возникших гаражей, в т.ч. типа "Ракушка"), рекомендуется выполнять замену морально и физически устаревших элементов благоустройства.

9. Управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные и жилищно-эксплуатационные кооперативы, собственники помещений многоквартирных домов (при непосредственном управлении) обеспечивают:

9.1. Благоустройство и содержание прилегающих территорий многоквартирных домов;

9.2. Уборку, соблюдение чистоты и порядка, включая установку в достаточном количестве урн для мусора, контейнеров для сбора крупногабаритного мусора, твердых бытовых и иных отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности юридических и физических лиц, индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

9.3. Установку контейнеров на контейнерных площадках для сбора отходов и мусора;

9.4. Уборку дворовых и внутриквартальных территорий;

9.5. Текущий ремонт и окраску урн для мусора, контейнеров и контейнерных площадок, малых архитектурных форм и других элементов благоустройства;

9.6. Сбор отходов и подготовку их к вывозу. Вывоз отходов осуществляется на основе возмездных договоров со специализированными организациями, осуществляющими обращение с отходами в соответствии с лицензией, выданной в соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 года №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»;

9.7. Беспрепятственный доступ спецтранспорта (мусоровозов) к контейнерным площадкам сбора ТБО, КГМ;

9.8. Содержание, охрану, защиту и восстановление зеленых насаждений, осуществляя скашивание травы и уборку придомовых территорий.

9.9. Содержание в чистоте и исправном состоянии фасадов зданий, сооружений, строений и их элементов, ограждений;

9.10. Текущий ремонт усовершенствованных дорожных покрытий и водостоков, находящихся на территориях многоквартирных домов;

9.11. Оборудование специальных площадок для выгула собак;

9.12. Оборудование площадок (стоянок) для временного хранения транспортных средств по согласованию с администрацией Панковского городского поселения;

9.13. Очистку снега и льда с крыш, карнизов, козырьков, дворовой территории многоквартирных жилых домов.

10. Качественная и своевременная уборка уличных и дворовых территорий населенных пунктов поселения и содержание их в чистоте и порядке, соблюдение правил пожарной безопасности являются обязанностью всех собственников (владельцев) земельных участков, зданий, сооружений и прилегающих к ним территорий.

11. Запрещается:

11.1. Сброс мусора и иных отходов вне специально отведенных для этого мест;

11.2. Сброс мусора и иных отходов из окон жилых домов на территорию многоквартирного дома, дворовую территорию;

11.3. Хранение (стоянка) транспортных средств на газонах, озелененных и пешеходных территориях, на детских, спортивных, хозяйственных площадках, в местных проездах, арках домов и других необорудованных местах, а также ближе 5 метров от внешней стены многоквартирного дома;

11.4. Размещение или хранение материалов, сырья, продукции, товаров, тары, механизмов на территориях, прилегающих к зданиям, и в других не отведенных для этих целей местах;

11.5. Сжигание мусора, включая листву, ветки, порубочные остатки, картонную, деревянную и иную тару, разведение костров;

11.6. Ломать и портить деревья и кустарники, срывать цветы;

11.7. Выгул собак по газонам и дворовым территориям;

11.8. Размещение транспортных средств, препятствующих проезду специального транспорта (скорая помощь, полиция, пожарные и аварийные службы);

11.9. Откачивание воды из подвальных помещений, водоотводных канав, колодцев на проезжую часть, тротуары, озелененные территории;

11.10. Использование битумоварных установок без специального оборудования для сжигания топлива;

11.11. Нарушение установленных сроков уборки и вывоза мусора и других отходов;

11.12. Самовольная установка железобетонных блоков, столбов, ограждений и других сооружений во внутриквартальных и дворовых проездах.