Исковое заявление

В КРАСНОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

143403, Московская область,

г. Красногорск, ул. Первомайская, д. 6

Истец: ФИО, адрес

Ответчик: Закрытое акционерное общество «Саб-Урбан»

Адрес: 143444, Московская область,

г. Красногорск, мкр. Опалиха,

ул. Кленовая, д. 1

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о защите прав потребителей

(взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства, взыскании понесенных убытков,

компенсации морального вреда)

Дата г. между мной, ФИО с одной стороны, и ЗАО «Саб-Урбан» с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № ____, который зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с условиями указанного договора ЗАО «Саб-Урбан», выступающее в качестве застройщика по договору, приняло на себя обязательства передо мной, ФИО, выступающей по договору в качестве участника долевого строительства, в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный жилой дом (корпус3) по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать мне, как участнику, объект долевого строительства – квартиру, расположенную на ___ этаже многоквартирного жилого дома по проекту корпус 3, тип квартиры по проекту тип 1, общей площадью ___кв.м, строительный номер по проекту _____.

С моей стороны обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно мной произведена оплата денежных средств указанных в пункте 3.1 договора в размере сумма рублей, что подтверждается платежным поручением № номер от дата г., извещением от дата г.

В соответствии с п. 2.3. Договора, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику до дата г.

Однако, объект мне передан только дата г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Просрочка передачи объекта участнику долевого строительства с дата г. по дата г. составила ____ дней.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки составил:

Сумма руб. (цена договора) / 100% Х 8,25% (ставка рефинансирования) / 300 Х 2) Х ____ дней просрочки = сумма руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 10 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, мне причинены следующие убытки:

Я планировала с дата г. переехать и жить в однокомнатной квартире, которую мне должен был передать ответчик. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору я была вынуждена арендовать квартиру, мои ежемесячные расходы по аренде квартиры составляют сумма рублей, что подтверждается договором найма жилого помещения от дата г. и расписками о получении денежных средств по договору. Размер причиненных мне убытков, связанных с арендой квартиры составляет __ мес. х сумма руб. = сумма рублей.

Также, для защиты своих прав и интересов я была вынуждена обратиться за оказанием юридических услуг в области права - составлением искового заявления, представительством в суде, оформлением доверенности представителя, понеся тем самым убытки:

- в сумме _______ рублей – на оплату услуг представителя, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от дата г. и квитанциями об оплате юридических услуг.

- в сумме _______ рублей на составление и оплату нотариально заверенной доверенности _______, выданной дата года нотариусом г. Москвы _______.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, на что также указывает п. 46 ПП ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.

Дата г. мной в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями выплаты неустойки по договору, ответ на которую поступил мне на электронную почту, в котором значилось, что ответчиком мне отказано в выплате неустойки. Таким образом, в добровольном порядке ответчик мои требования не удовлетворил, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

Считаю, что ответчиком мне был причинён моральный вред, выразившийся во внутренних переживаниях, ощущении несправедливости, что меня обманули, от этих переживаний нарушился сон. Полагаю, что сумма компенсации морального вреда в данном случае должна составлять сумма рублей. Основанием компенсации такого вреда является ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Взыскать с закрытого акционерного общества «Саб-Урбан» в мою, ФИО, пользу неустойку (пеню) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата г. по дата г. в размере сумма рубля.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества «Саб-Урбан» в мою, ФИО, пользу штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества «Саб-Урбан» в мою, ФИО, пользу причиненные убытки, понесенные в связи с необходимостью аренды квартиры в размере сумма рублей;

4. Взыскать с закрытого акционерного общества «Саб-Урбан» в мою, ФИО, пользу причиненные убытки, понесенные в связи с обращением за юридической помощью в размере сумма рублей

5. Взыскать с закрытого акционерного общества «Саб-Урбан» в мою, ФИО, пользу причиненные убытки, понесенные в связи с оформлением доверенностей в размере сумма рублей;

6. Взыскать с закрытого акционерного общества «Саб-Урбан» в мою, ФИО, пользу компенсацию морального вреда в размере сумма рублей;

Приложение:

1. Копия договора участия в долевом строительстве от дата г.;

2. Копия платежного поручения № номер от дата г.;

3. Копия извещения от дата г;

4. Копия претензии в адрес ответчика от дата г.;

5. Копия ответа на претензию;

6. Копия акта передачи квартиры от дата г.;

7. Копия договора найма жилого помещения от дата г.;

8. Копия расписки о получении платы по договору найма жилого помещения от дата г.;

9. Копия расписки о получении платы по договору найма жилого помещения от дата г.;

10. Копия расписки о получении платы по договору найма жилого помещения от дата г.;

11. Копия расписки о получении платы по договору найма жилого помещения от дата г.;

12. Копия соглашения об оказании юридической помощи;

13. Копия квитанции об оплате юридических услуг;

14. Копия доверенности представителя;

15. Копия искового заявления с приложениями для ответчика;

дата Фамилия, инициалы