Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждевением

Термин «рента» (нем. Rente, фр. rente, происходит от лат. reddita отданная) означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующих от своих получателей предпринимательской деятельности. Этот термин вошел в правовые словари многих государств одновременно с трансформацией гражданского права в условиях рынка, представляя собой общее обозначение дохода, получаемого от вложения капитала [15, с. 13].

Исследователи указывают, что если обратиться к истории, то «зачатки» рентных отношений мы найдем в Древнем Риме. В то же время, как отмечает Л. М. Алланина, касаясь рентных отношений в недропользовании, «рента и рентные отношения в недропользовании остаются малоизученными с позиции гражданского права. Достаточно отметить, что ни в исследованиях дореволюционных авторов (Г.Ф. Шершневич, Д. И. Матер и другие) ни в учебниках советского и постсоветского времени нет и не было разделов о ренте, отсутствуют монографические исследования цивилистов по вопросам рентных отношений в сфере горного производства» [17, с. 121].

Как отмечает Н. Ковалева изначально рента рассматривалась как экономическая категория. Как юридическая категория она появилась значительно позже. Это объясняет то, почему ни в учебнике русского гражданского права Г. Ф. Шершеневича 1907 года, ни в Юридическом словаре 1953 года, ни в Юридическом энциклопедическом словаре 1984 года, ни в Юридической энциклопедии 1995 года нет разделов о ренте. Тем не менее рента имеет свою историю, богатые правовые традиции в законопроекте стран континентальной системы права [7, C. 61].

Договор не был обойден вниманием и в дореволюционном российском праве.

Касаясь исторического аспекта, надо сказать, что в литературе отмечаются две основные причины появления договора ренты в европейском законодательстве: недостаток наличных денег, повлекший появления ренты недвижимости (рентной аренды); церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические. Для того чтобы все это обойти, применялся договор об установлении ренты. Заемщик, получивший капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность – выплачивать кредитору ежегодную ренту [3, с. 8-18]. К. Н. Анненков считал, что основанием возникновения обязательства предоставлять содержание одними лицами другим может служить не только закон, но также договор как соглашение о таком предмете, который не может быть запрещен законом. Попытка узаконить договор ренты была предпринята незадолго до Октябрьской революции в Проекте высочайше утвержденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского уложения, глава 19 Которого именовалась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание» [7, с. 62].

В Гражданском кодексе России 1922 года, как в других актах гражданского законодательства того времени, договоры, подобные договору ренты, отсутствовали в силу существовавшей в тот период идеологии: никакое ростовщичество не допускается. Вместе с тем уже в годы нэпа стали частыми случаи заключения договоров продажи жилых строений с условием предоставления продавцу пожизненного содержания, и споры по ним неоднократно рассматривались судами. Особое распространение договор пожизненной ренты получил в годы Отечественной войны, когда предоставление содержания многих случаях основным источником существования, прежде всего для инвалидов, пенсионеров, лиц, утративших кормильца. Однако и в этот период договор ренты был признан и находился вне закона. Все это, а также сложившаяся социально-экономическая ситуация побуждали многих ученых-юристов (В. А. Рясенцев, А. Ю. Кабалкин А.Ю. и др.) искать теоретические обоснования признания договоров ренты действительными. Утверждая, что в ГК нет исчерпывающего перечня договоров и отсутствия упоминания о том или ином договоре не означает его недействительность, что в договоре ренты есть цена в виде натурального эквивалента, они и другие ученые выступали за включение договора ренты в новый ГК, который предстояло принять. К началу 60-х годов прошлого столетия в России в силу объективной практики, потребностей судебной практики, усилий ученых, необходимости постоянного совершенствования правового регулирования общественных отношений создались предпосылки для положительного законодательного решения возможности рентных отношений, хотя бы в ограниченной сфере. И эта возможность была закреплена в ст. ст. 253, 254 ГК России 1964 года. Статья 253 так и называлась «Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания». Только в действующем ГК Российской Федерации 1994 года договор ренты приобрел самостоятельное значение, помещен в отдельную главу «Рента и пожизненное содержание с иждивением», которая включает общие положения о ренте, параграфы «Постоянная рента», «Пожизненная рента» и «Пожизненное содержание с иждивением». В тоже время в гражданском законодательстве, например, таких стран, как Франция, Германия, договор ренты признан достаточно давно. В ГК Франции ей посвящены ст. ст. 1968-1983, в Гражданском уложении Германии пожизненной ренте отведены параграфы 159, 160 и 761. Особенностью здесь является то, что выплачивается рента авансом, а если она носит пожизненный характер, то ее выплата должна производиться не позднее чем за три месяца до наступления срока и при наличии письменного договора. В разделе «Вещное право» этого Уложения рента представлена в качестве одной из разновидностей обременения земельного участка лицу, в пользу которого установлено соответствующее обременение. По ренте производятся периодические платежи в определенной денежной сумме [7, с. 62].

История становления и развития рентных отношений в Беларуси, хотя во многом и схожа с аналогичной историей в России, тем не менее, в нашей стране вопрос решала несколько иначе, а именно в перспективном плане.

Особенность белоруской цивилистической школы относительно регулирования рентных отношений состояла в том, что предлагаемый объем их правового регулирования в Беларуси не совпал с объемом правового регулирования таких же отношений в России, несмотря на то, что в обеих странах на данные отношения распространялись нормы, регулирующие договор купли-продажи [7, с. 62].

Посмотрим на юридическую конструкцию главы 23 «Договор отчуждения жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания» ГК Беларуси 1964 года, которая включала в себя четыре статьи: ст. 250 «Договор отчуждения жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания»; ст. 251 «Форма и условия договора»» ст. 252 «Права и обязанности сторон»; ст. 253 «Расторжение договора».

ГК России 1964 года также содержал главу «продажа жилого дома с условием пожизненного содержания», включающую ст. 253 «купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца» и с «Прекращение договора купли-продажи жилого дома данного с условием пожизненного содержания с иждивением» [5, с. 46-49]. Сопоставляя указанные нормы ГК России и Беларуси 1964 года, видно, что по ГК Беларуси предмет договора не покупался и не продавался, а отчуждался. Поскольку категория «отчуждение» значительно объемнее по своему юридическому толкованию и юридическим возможностям, чем институт «купля-продажа», то предмет указанного договора мог быть передан отчуждателем не только по договору купли-продажи, но и по договору дарения. В России – только по договору купли-продажи. В Беларуси допускалось отчуждение не только жилого дома (квартиры) как отдельного строения, предназначенного для жилья, но и жилых домов (квартир) в городе и в сельской местности; занимаемой изолированной и надлежащим образом оформленной комнаты в жилом доме (квартире). По ГК России – только жилой дом как отдельное строение (квартира). В Беларуси договор отчуждения жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания являлся самостоятельным, специфическим гражданско-правовым договором, помещенным в отдельную главу. В России – разновидностью договора купли-продажи. По ГК Беларуси между отчуждателем имущества и его приобретателем возникали не только имущественные правоотношения, но и иные неимущественные (забота, уход и т.д.). В России – только имущественные. ГК Беларуси предусматривал расторжение договора, а ГК России – прекращение. Сторонами договора в соответствии с ГК Беларуси могли быть исключительно граждане. Причем отчуждателям могло быть только нетрудоспособное лицо. Приобретателем признавался любой дееспособный гражданин. Но необходимо было, чтобы он (или его супруг либо несовершеннолетние дети) не имели в личной собственности жилого дома или части его. Предметом этого договора являлись жилой дом (квартира) и материальное обеспечение в виде услуг.

Переход Республики Беларусь от административно- командной системы управления к новым социально-экономическим отношениям, формирование новых представлений о правах человека и их защите, постепенное вхождение республики в общеевропейское правовое пространство потребовали и новых взглядов на место гражданского законодательства в решении многих вопросов в том числе о роли договора ренты, его видах, совершенствовании их правовой регламентации, конституционных гарантиях правовых возможностей граждан для свободного использования своих способностей и собственности в удовлетворении имущественных и личных неимущественных потребностей. Учитывая данные обстоятельства, сложившуюся в Беларуси научную цивилистическую доктрину, касающуюся ренты, а также законодательную традицию, отношения по ренте в ГК 1998 года выделены также в отдельную, но уже более развернутую главу 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением», включающую § 1 «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением»; § 2 «Постоянная рента»; §3 «Пожизненная рента»; § 4 «Пожизненное содержание с иждивением».

В главе 33 ГК содержатся как общие нормы о ренте, так и специальные. Общие нормы применяются в случаях, когда отношения не урегулированы нормами специальными [15, с. 13].

ГК определяет, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержания в иной форме [2, п. 1 ст. 554].

Субъектный состав договора ренты довольно сожжен, что обосновывается сущностью договора, его социальной направленностью, предметом договора, правами и обязанностями сторон, а также, что особенно характерно, наличием разновидностей договора ренты. Сторонами договора ренты являются: 1) получатель ренты (рентный кредитор) – лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты); 2) плательщик ренты (рентный должник) – лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного времени доход (ренту). В определении рассматриваемого договора, равно как и в других статьях ГК, посвященных общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением, отсутствуют какие-либо указания, ограничивающие участие в данном договоре отдельных субъектов гражданского права. Такие ограничения установлены применительно к отдельным видам (подвидам) договора ренты. При этом все подобные ограничения относятся только к одной стороне – получателю ренты [8, с. 61].

Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности – договоре пожизненного содержания с иждивением – в силу самой сущности этих договоров могут быть только граждане. В п. 1 ст. 560 ГК указано, что получателям постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан [2, п. 1, 2 ст. 567].

Плательщиками ренты (рентными должниками) могут быть любые граждане и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты. Такая способность является свойством фактического порядка и определяется в период заключения договора с конкретным субъектом. Вместе с тем это способность может определять и юридическими критериями (например, в случаях, когда уставом юридического лица запрещена возможность заключения договоров ренты) [8, С. 61].

В литературе иногда высказывается точка зрения, в силу которой возможности выступления определенного субъекта на стороне плательщика ренты могут препятствовать обстоятельства фактического характера. Так, по мнению З. И. Цыбуленко, плательщиком ренты имеют право выступать лица, у которых имеется заинтересованность в необходимости приобретения имущества у получателя ренты, и имеются экономические возможности обязываться по такого рода договорам [15, с. 12]. Между тем если учесть, что в заключении любого договора реализуется правоспособность лица, на объем которой не могут оказать влияние ни наличие интереса к приобретению определенного имущества, ни обстоятельства, именуемые «экономическими возможностями», то такого рода ограничения не имеют, очевидно, правовой силы. А это означает, что оспаривать договор ренты по указанным обстоятельствам (отсутствие определенного интереса или экономических возможностей исполнения договора) как соответствующая сторона, так и ее контрагент не вправе. В частности, экономические возможности могут иметь значение лишь для другой стадии – прекращения договора [1, с. 638].

Однако такое мнение также можно считать спорным, поскольку, не имея заинтересованности и тем более экономических возможностей, заключать договор уже изначально бессмысленно. Так как данный договор имеет социальную направленность, является рисковым, стороны должны тщательно оговорить все условия и тем более иметь средства (экономические возможности) для надлежащего исполнения взятых на себя обязательств [8, с. 62].

Однако субъективный состав в зависимости от вида ренты различен и особенности субъективного состава различных видов договоров ренты будут проанализированы по ходу работы.

Прежде всего, следует отметить, что рента является реальным договором, поскольку для его заключения требуется реальная передача имущества плательщику ренты [10, с. 111]. Само соглашение о передаче имущества никаких правовых последствий не влечет, поскольку обязанности по выплате ренты возникают у плательщика только после получения им оговоренного имущества (в определении договора употреблена в этой связи формулировка «в обмен на полученное имущество»). При этом ст. 556 ГК разграничивает два случая отчуждения имущества под выплату ренты: имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно. Таким образом, один из них – когда получатель ренты отчуждает имущество плательщику ренты с условием предоставления ему в качестве встречного удовлетворения не только собственно рентных выплат, но и возмещения стоимости передаваемого имущества. В этом случае к отношениям сторон по передаче имущества и его оплате применятся соответственно правила договора купли-продажи (например, ст. 434 ГК о последствиях неисполнения обязанности передать принадлежности и документы, относящиеся к товару, или ст. ст. 455 и 456 ГК о цене товара и его оплате). Другой случай, являющийся наиболее типичным для имеющих место на практике рентных отношений, - это передача имущества в собственность плательщика ренты бесплатно, когда встречное удовлетворение взамен переданного имущества сводится только к рентным платежам. К подобному роду отношениям в части порядка и условий передачи имущества согласно ст. 556 ГК должны применяться правила о договоре дарения.

После передачи имущества получатель ренты не несет никаких обязанностей; по смыслу договора он обладает лишь правами на получение ренты в виде определенной денежной суммы либо на получение средств на свое содержание в иной форме. И, наоборот, получив имущество в собственность, плательщик ренты обязан в обмен на это имущество выплачивать другой стороне ренту в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Таким образом, договор ренты следует отнести к односторонним договорам [10, с. 111; 11, с. 14].

Рента является возмездным договором, поскольку предоставление содержания получателю ренты обусловлено передачей плательщику ренты имущества в собственность.

Отчуждение имущества как основной признак договора ренты сближает его с рядом таких договоров как купля-продажа, дарение, мена, заем.

Отличить ренту от указанных договоров можно по ряду признаков, несмотря на определенную общность их характеристик. Да, действительно, в соответствии со ст. 556 ГК в случаях, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30), а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно – правило о договоре дарения (гл. 32). Однако законодатель особо подчеркнул, что применение правил о купле –продаже или дарении к рентным отношениям допустимо постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК и не противоречит существу договора ренты.

Во-первых, ренте присущи такие признаки, которые не свойственны никаким другим договорам об отчуждении имущества. Суть их заключается в характере встречного удовлетворения, т.е. в предоставлении получателем имущества пожизненного или постоянного содержания другой стороне. Это содержание является для последней зачастую единственным источником средств на существование.

Во-вторых, отношения, возникающие из договора ренты, носят долговременный и стабильный характер (допускается выплата ренты бессрочно или на срок жизни получателя ренты).

В-третьих, в отличие от договоров купли-продажи и мены, по которым совершается эквивалентный товарообмен («товар»-«деньги», «товар»-«товар») по договору ренты эквивалентность может только предполагаться, поскольку на практике больше стоимости переданного имущества. Общий размер рентных платежей по договору ренты не подсчитывается, и он может быть ограничен стоимостью имущества. С этой точки зрения договоры ренты являются алеаторными (рисковыми: от лат. alea – игральная кость, случайность). По рентным договорам каждая из сторон берет на себя известную долю риска фактически получить меньше того, чем сама предоставила [15, с. 14]. Как отмечал О. С. Иоффе, анализируя природу договоров пожизненного содержания, «на первый план в них выступает известный элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, так как вполне вероятно, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное» [4, с. 295].

Наконец, если рассматривать схожие и отличительные признаки договора ренты и договора займа, то к первым, несомненно, относятся те, которые характеризуют эти договоры как односторонние и возмездные. Однако возмездность здесь носит разный характер. По договору займа заемщик обязан возвратить в установленный срок сумму долга и проценты, если иное не предусмотрено законом или договором. В договоре ренты возмездность выражается в регулярной выплате рентных платежей, которые тоже можно рассматривать в качестве процентов, в которые трансформировалось имущество, переданное получателем ренты ее плательщику. При этом, однако, выплаты по договору ренты могут носить, как было отмечено выше, бессрочный характер (при постоянной ренте) либо ограничиваться сроком жизни получателя ренты (например, в случае пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением) [15, с. 14].

Предмет договора ренты – имущество, которое должно быть передано под выплату ренты, и рента в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на содержание получателя ренты в иной натуральной форме [10, с. 111; 15, с. 14]. Каких-либо ограничений, касающихся передаваемого под выплату ренты имущества, ГК не содержит. Это может быть как недвижимость, так и движимые вещи. В их числе могут быть денежные суммы, коллекции, посуда, мебель, изделия из драгоценных металлов, квартира, жилой дом, дача, гараж, предприятие как имущественный комплекс [15, с. 14].

Указанные характеристики рентных отношений в известной мере предопределили и форму договора ренты, которая максимальным образом должна гарантировать интересы получателя ренты как правообладателя.

Согласно ст. 555 ГК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - также и государственной регистрации. Такое требование обязательного соблюдения нотариальной формы независимо от вида и стоимости имущества законодатель, кстати, применил только к договору ренты [15, с. 15].

В соответствии со ст. 166 ГК несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации договора ренты влекут его недействительность. Такой договор является ничтожным, а стороны приводятся в первоначальное положение, т.е. плательщик ренты возвращает полученное им имущество обратно получателю ренты, а последний возвращает сумму платы, если договором ренты предусматривалась передача имущества за плату.

Не исключаются случаи, когда на практике предусмотренная законом форма договора ренты может быть не соблюдена. При этом могут быть ситуации, когда плательщик ренты начал выплату рентных платежей, но получатель ренты считает сделку ничтожной из-за несоблюдения формы договора и, наоборот, когда имущество получателем ренты передано, все условия договора оговорены, но плательщик ренты уклоняется от его нотариального удостоверения. Возможна ситуация, когда сторона уклоняется от государственной регистрации. В таком случае на указанные отношения в полной мере распространяются требования ст.166 ГК. Если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, требующий нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе признать такой договор действительным по требованию стороны, его исполнившей. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Если договор ренты совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации (в случаях, когда под выплату ренты предусматривалось отчуждения недвижимости), суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации договора. В этом случае договор регистрируется в соответствии с решением суда.

Сторона, необоснованно уклоняется от нотариального удостоверения или государственной регистрации договора, должна возместить также другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации договора.

Срок выплаты может быть постоянным или же определяется сроком жизни получателя ренты, т.е. он поставлен в зависимости от вида договора ренты.

Размеры рентных платежей, сроки их выплат оговаривается в договоре [11. с.120].

Специфичность ответственности по договору ренты является следствием его рискового характера. Ответственность по договору ренты выступает как следствие неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств [6. С.63].

Особенностью ответственности по договору ренты является защита «слабой» стороны, в качестве которой выступает получатель ренты, путем установления для нее особых условий участия в договоре ренты: 1) льготного порядка изменения и расторжения договора; 2) предоставление получателю ренты дополнительных прав и возложения на плательщика ренты дополнительных обязанностей; 3) ужесточения ответственности сильной стороны за неисполнение своих обязанностей. То есть получатель ренты наделен определенными гарантиями и правами в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения плательщиком ренты своих обязательств по договору ренты, которое заключаются в возможности получатель ренты расторгнуть договор ренты в любой момент, когда будет очевидно, что другая сторона недобросовестно относится к его исполнению [6, с. 63].

Так, законом оговорены специальные гарантии получателя ренты в случае отчуждения переданного им имущества плательщиком ренты, поскольку имущество, переданное плательщику ренты, не исключается из гражданского оборота. В целях защиты получателя ренты в соответствии с п. 1 ст. 557 ГК рента обременяет предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, расположенное на земельном участке и переданное под ее выплату. Это означает, что в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества [11, с. 15]. Так, ГК определяет далее, что в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, в том числе с учетом требований законодательства об охране и использовании земель в отношении земельного участка, на котором расположено это имущество [2, п.1 ст. 557].

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимой имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 370) по требованиям получателя ренты возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК, иным актами законодательства или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству [2, п.2 ст. 557].

Таким образом, если новый собственник недвижимости, обремененной рентой, не будет выплачивать рентные платежи их получателю (в силу различных причин: неплатежеспособности, преднамеренного уклонения и т. п.), либо в разумный срок не даст ответ рентополучателю на заявленное последним требование о выплате, получатель ренты вправе предъявить требование о выплате рентных платежей к прежнему плательщику ренты, которое должно быть удовлетворено в соответствии с положениями ст. 370 ГК о субсидиарной (дополнительной) ответственности или ст. ст. 303-306 ГК о солидарной ответственности, если это предусмотрено законом или договором.

К специальным гарантиям прав получателя ренты следует отнести и положения, предусмотренные ст. 558 ГК, касающиеся обеспечения выплат ренты: при передаче под выплату ренты недвижимого имущества, за исключением земельного участка, получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты приобретает право на это имущество. При этом земельный участок передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 310) либо застраховать в пользу получателя ренты ответственность по договору (статья 824) за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора [2, ст. 558].

В соответствии со ст. 559 ГК за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 366 ГК, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

В соответствии со ст. 366 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты по суму этих средств. Размер процентов определяется ставкой рефинансирования национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, за исключением взыскания долга в судебном порядке, когда суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Национального банка на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законодательством или договором. В случае, если денежное обязательство в соответствии с законодательством подлежит оплате в белорусских рублях в размере, эквивалентном определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, проценты начисляются на подлежащую оплате сумму в белорусских рублях, определенную по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день исполнения денежного обязательства либо его соответствующей части, а в случае взыскания долга в судебном порядке – на день вынесения решения судом. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, или сумма долга, увеличенная с учетом инфляции, превышают сумму процентов, причитающихся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков или долга, увеличенного в учетом инфляции, в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законодательством или договором для начисления процентов не установлен более короткий срок.

Таким образом, договор ренты есть, по существу, передача одной стороной другой стороне имущества в собственность за плату или без нее. Если имущество передается за плату, плательщик ренты обязуется за полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты, определенную денежную сумму или предоставлять средства на его содержание в иной форме [10, с. 114-115].

Закон выделяет три вида ренты. Так в соответствии с п. 2 ст. 554 ГК по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Но поскольку в законе сказано, что эти рентные отношения допускаются по договору, поэтому, представляется, их можно назвать его разновидностями (совпадая по существенным признакам, они отличаются по форме предоставления содержания, срокам его предоставления и размеру, субъектному составу обязательства, возможностям выкупа ренты и др.) [10, с. 115].

Изложенное позволяет сделать вывод, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Данный договор односторонний, реальный, возмездный. Предмет договора ренты – имущество, которое должно быть передано под выплату ренты, и рента в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на содержание получателя ренты в иной натуральной форме. Каких-либо ограничений касающихся передаваемого под выплату ренты имущества, ГК не содержит. Это может быть как недвижимость, так и движимые вещи. В их числе могут быть денежные суммы, коллекции, посуда, мебель, изделия из драгоценных металлов, квартира, жилой дом, дача, гараж, предприятие как имущественный комплекс. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за уплату или бесплатно. В случаях, когда договором ренты предусматривается передача имущества за уплату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре дарения (глава32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Рента обременяет предприятия, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, расположенное на земельном участке и переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, в том числе с учетом требований законодательства об охране и использовании земель в отношении земельного участка, на котором расположено это имущество. Лицо, передавшее обмеренное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 370) по требованиям получатель ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК, иными актами законодательства или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества, за исключением земельного участка, получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право на это имущество. При этом земельный участок передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 310) либо застраховать в пользу получателя ренты ответственность по договору (статья 824) за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты этих обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. За просрочку выплат ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 366 ГК, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Ответственность как таковая в договоре ренты весьма специфична. С одной стороны, способы обеспечения исполнения обязательств выступают, скорее, в качестве упреждающей меры неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств с другой стороны в случае просрочки их исполнения выступает уплата процентов, которая носит характер уплаты долга. Сложившийся способ правового регулирования ответственности по договору ренты является следствием его рискового (алеаторного) характера. Закон выделяет три вида ренты: по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Date: 2016-01-20; view: 458; Нарушение авторских прав