Перечень работ и услуг

по управлению, содержанию и техническому обслуживанию встроенной автостоянки, ее инженерных систем и оборудования, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Содержание и техническое обслуживания Автостоянки, ее оборудования и инженерных систем:

подготовка помещения Автостоянки, оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в осенне-зимний период;

техническое обслуживание автоматизированной системы пожарной сигнализации;

техническое обслуживание автоматизированной системы порошкового пожаротушения;

техническое обслуживание пожарных рукавов, кранов;

техническое обслуживание приточно-вытяжной вентиляции;

техническое обслуживание ворот;

техническое обслуживание оборудования контроля доступа и видеонаблюдения;

уборка территории Автостоянки;

техническое обслуживание противопожарного водопровода и повысительной насосной станции;

техническое обслуживание и замена (в случае необходимости) источников бесперебойного питания.

2. Работы и услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома включают в себя:

2.1. Управление многоквартирным домом.

2.2. Содержание и текущий ремонт общего имущества:

2.2.1. Общий технический осмотр и проверка состояния фундаментов, подвалов, стен, перекрытий и покрытий, крыш, лестниц, фасадов, перегородок, полов, внутренней отделки помещений, относящихся к общему имуществу, оконного и дверного заполнения в помещениях, относящихся к общему имуществу.

2.2.2. Осмотры инженерных сетей и оборудования, расположенных в квартирах и относящихся к общему имуществу помещениях собственников помещений Многоквартирного дома.

2.2.3. Технические осмотры технологических помещений и мест общего пользования.

2.2.4. Работы по подготовке Многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период: проверка работоспособности ливнесточных трубопроводов и воронок; чистка ливневой канализации; расконсервирование и ремонт поливочной системы; консервация системы центрального отопления; проверка и прочистка вентиляционных каналов и шахт.

2.2.5. Работы по подготовке Многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период: регулировка, наладка, промывка системы отопления; испытание системы отопления и ГВС; ремонт и утепление оконных и дверных заполнений в помещениях общего пользования; консервация поливочных систем; проверка и прочистка вентиляционных каналов и шахт.

2.2.6. Аварийное обслуживание - оперативная локализация аварийных ситуаций путем временного (на период проведения восстановительных работ) отключения аварийного участка на электрических сетях, системах водоснабжения, отопления и канализации.

2.2.7. Аварийное обслуживание крышной газовой котельной и наружного газопровода низкого давления.

2.2.8. Контроль качества коммунальных услуг.

2.2.9. Дератизация.

2.2.10. Уход за зелеными насаждениями.

2.2.11. Техническое обслуживание оборудования индивидуальных тепловых пунктов.

2.2.12. Эксплуатация и техническое обслуживание крышной газовой котельной и наружного газопровода.

2.2.13. Техническое обслуживание оборудования ГРЩ (в т. ч. проверка заземления и работоспособности УЗО), насосных станций, вентиляционных камер.

2.2.14. Техническое обслуживание объединенной диспетчерской системы (ОДС).

2.2.15. Техническое обслуживание системы автоматического пожаротушения (АПТ).

2.2.16. Техническое обслуживание системы контроля доступа и видеонаблюдения.

2.2.17. Эксплуатация и техническое обслуживание общедомовых приборов учета тепловой и электрической энергии, холодной воды, газа.

2.2.18. Техническое обслуживание и текущий ремонт оборудования индивидуальных тепловых пунктов, систем вентиляции и дымоудаления, систем отопления и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

2.2.19. Контроль состояния, проверка исправности и работоспособности и текущий ремонт электрооборудования и осветительных установок.

2.3. Уборка мест общего пользования, в том числе:

площадок перед входом в подъезд;

входных тамбуров, лестничных клеток (площадок и маршей),

кабин лифтов;

окон, подоконников, потолков, перил лестниц, отопительных приборов, плафонов осветительных приборов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств и т.п.

2.4. Содержание и санитарно-гигиеническая очистка придомовой территории (земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом):

2.4.1. В холодный период:

подметание территории в дни без снегопада;

сдвижка и подметание снега при и после снегопада, а также удаление снежно-ледяных образований (наледи);

посыпка территории противогололедными материалами;

вывоз снега (по мере необходимости);

очистка урн от мусора, уборка контейнерных площадок.

2.4.2. В теплый период:

подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см, частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см;

уборка газонов, поливка газонов и зеленых насаждений при отсутствии осадков;

выкашивание газонов;

очистка урн от мусора, уборка контейнерных площадок;

промывка урн;

прочистка ливневой канализации.

2.4.3. Содержание дорожного покрытия проезжей части и тротуаров, в том числе газонной решетки.

2.5. Организация сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов.\

3. Иные работы и услуги, предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2012 № 290.

4. Диспетчерское обслуживание:

контроль въезда на территорию паркинга;

контроль за работой инженерного и иного оборудования:

лифтов, в том числе диспетчерская связь с кабинами;

систем отопления и горячего и холодного водоснабжения, тепловых пунктов; электрощитовых, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовой территории; системы контроля доступа и видеонаблюдения. Регистрация параметров работы инженерного оборудования и систем в журналах.

прием и регистрация заявок жильцов в журнале и осуществление контроля за их выполнением; прием и распределение сообщений об аварийных ситуациях в помещениях Многоквартирного дома и иных заявок и сообщений.

5. Коммунальные услуги:

снабжение холодной водой для уборки помещений Автостоянки;

электроснабжение;

теплоснабжение.