Курсовой проект

По дисциплине «Землеустройство»

На тему «Межхозяйственное землеустройство»

Выполнила: студентка 2 курса УПО

Направления «Землеустройства

и кадастры»

Программы «Кадастр недвижимости»

Перепелкина Е.А.

Проверил: Власов А.Г.

Оглавление

Введение

1. Установление границы сельских населенных пунктов

1.1 Общие положения

1.2 Подготовительные работы

1.3.Задание на проектирование границы населенного пункта Осиповка

Задание на проектирование границы населенного пункта Липовка

1.4 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации

1.5 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации

1.6 Графическое оформление проекта

2. Образование несельскохозяйственного объекта

2.1 Общие положения

2.2 Подготовительные работы

2.3Задание на составление проекта образования землепользования

несельскохозяйственного объекта

2.4 Расчет площади образуемого землепользования

2.5 Размещение земельного участка (землепользования)

несельскохозяйственного объекта

2.6 Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную

выгоду

Технико-экономические показатели проекта

Перераспределение земель КСХП "Дружба"

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Тема курсового проекта «Установление границ объектов землеустройства».

Для начала выясним, что такое землеустройство – комплекс технических,

экономических, а так же правовых мероприятий для мониторинга земель, планирования рационального использования и охраны этих земель.

Землеустройство является механизмом для регулирования земельных отношений в соответствии с действующим земельным законодательством. Оформление прав на землю осуществляется только на основе землеустройства.

Землеустройство подразделяется на два основных вида связанных между

собой. Межхозяйственное землеустройство представляет собой систему

мероприятий для распределения, либо перераспределения земельных ресурсов, формирования земельных фондов, образования новых и совершенствования существующих землепользований, с целью устранения недостатков при размещении земельных массивов предприятий и хозяйств.

Внутрихозяйственное землеустройство — это комплекс мероприятий по

организации, использованию, охране земель в границах конкретных хозяйств, для устройства территорий внутри землепользования, а так же для наиболее продуктивного использования и сохранения плодородности почв.

Образование несельскохозяйственных землепользований предполагает

следующий порядок землеустроительных действий:

- подготовительные работы;

- составление и обоснование проекта;

-принятие компетентными органами решений о предоставлении участка и

утверждении проектной документации;

- отвод земельного участка в натуре;

- выдача землеустроительных материалов и документа, удовлетворяющего право на землю

Выделение земель всегда осуществляется исходя из приоритета сельскохозяйственных землепользований суть его – площадь и состояние земель используемых в сельскохозяйственных предприятиях, не должны уменьшаться.

Достигается это путем:

- земли пригодные для сельского хозяйства, предоставляются, как правило,

для сельскохозяйственных целей.

- земельные участки предоставляются по согласованию с собственниками

земли и землепользователей.

- размещение несельскохозяйственных объектов допускается только в

исключительных случаях, при отсутствии других вариантов размещения.

Подлежат также возмещению потери сельскохозяйственного производства

связанного с предоставлением сельскохозяйственных угодий для

несельскохозяйственных целей теми предприятиями, которым эти земли предоставлены.

- при предоставлении сельскохозяйственных угодий для иных целей

плодородный слой почвы должен быть снят, сохранен и использован.

-также подлежат возвращению в пригодное для использование состояние угодья, предоставленные во временное пользование, предоставленные во временное пользование.

При образовании землепользователей несельскохозяйственного

назначения задача МХЗ состоит не только в рациональном перераспределении земель между отраслями народного хозяйства и создании нормальных территориальных условий для функционирования размещаемого

объекта, но и в недопущении необоснованных потерь продуктивных земель, охране земельных богатств и окружающей среды, а также в соблюдении всех правил установленных законодательством.

Курсовой проект состоит из двух разделов:

1.Установление границы сельских населенных пунктов;

2.Образование землепользования несельскохозяйственного объекта.

Все работы по составлению курсового проекта межхозяйственного

(территориального) землеустройства выполняются на основании заданий на

проектирование.

Для выполнения курсового проекта были представлены:

- план землепользования сельскохозяйственного предприятия.

-данные, характеризующие природно – климатические условия зоны размещения сельскохозяйственного предприятия, его территорию и экономику.

1. Установление границы сельских населенных пунктов

1.1 Общие положения

Разница сельского населенного пункта – это внешняя граница земель населенного пункта, которая отделяет их от других видов земель. Она не является границей землепользования – это административно – территориальная граница. Земли в ее пределах находятся в ведении, то есть в управлении администрации, а не в пользовании или собственности. Внутри сельской границы располагаются многочисленные участки различного назначения, как застройки, общего пользования, сельскохозяйственного использования, природоохранного, оздоровительного назначения, занятые лесами, промышленности, транспорта. Они могут находиться в собственности, пользовании, аренде. Включение земельного участка в границу населенного пункта не ведет к прекращению права собственности, пользования или аренды.

Установление границ земель сельских населенных пунктов производится с

целью передачи этих земель в ведение сельских администраций и обеспечения им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенной Земельным кодексом РФ, законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ. При проектировании границ населенных пунктов учитывают следующие обстоятельства: эту границу по возможности необходимо совмещать с линейными объектами организации территории и по возможности не допускать разрезания контуров угодий, дороги, проходящие по периметру населенных пунктов в состав его земель не входят, а защитные лесные насаждения, расположенные между дорогами и границ населенных пунктов, включают в его состав, в границу также включают примыкающие лесные массивы, предназначенные для общего пользования. Если к населённому пункту примыкают водоемы, то граница устанавливается по ближнему к нему берегам.

В состав земель сельских населенных пунктов включаются связанные

между собой территориальные зоны по фактическому состоянию на момент

ялроисдспия работ по установлению границ земель населенных пунктов:

- Селитебная зона, где размещены жилая застройка (индивидуальная и общественная) с приусадебными наделами, участки культурно-бытовых и

других общественных зданий (организаций и учреждений), зеленые насаждения и сооружения общественного пользования (парки, бульвары, скверы, стадионы и т.п.)‚ внутри населенных пунктов водоемы, общественные дворы, площади, улицы, проезды, прогоны, площадки для остановки (стоянки) пассажирского

автотранспорта и др;

- Примыкающие к селитебной зоне или расположенные в непосредственной

близости от нее и удобно связанные с ней внеусадебные земли колхозников,

рабочих, служащих и других граждан (дополнительные к приусадебным

наделам);

- Производственная зона, где в согласованном с расположением селитебной

зоны порядке размещены животноводческие постройки, предприятия по

переработке сельскохозяйственной продукции, кирпичные заводы и другие

промышленные предприятия независимо от ведомственного назначения,

машинно-тракторные дворы, гаражи, ремонтно-механические мастерские,

различные склады, коммунально-бытовой сектор (артскважины и водонапорные башни, котельные, электростанции и др.)‚ площадки для остановки (стоянки) пассажирского автотранспорта, а также сооружения железнодорожного, водного, воздушного транспорта;

- Производственная зона может включаться в границу частично или совсем

не включаться;

- Санитарно-защитная зона, обеспечивающая необходимые санитарно-гигинические, противопожарные и другие защитные разрывы между селитебной и производственной зонами;

- Имеющиеся внутри селитебной, производственной и санитарно – защитной зон сельскохозяйственные и другие угодья, которые в перспективе могут быть заняты под застройку, для расширения площади приусадебных земель, вьшолнять санитарно-защитные функции в соответствие с планировочной

организацией территории населенных пунктов или отведены во владения

(пользование) государственным организациям и предприятиям кооперативам и отдельным гражданам для ведения личного подсобного или крестьянского

хозяйства, индивидуального или коллективного садоводства, огородничества, а также для других сельскохозяйственных и иных целей, предусмотренных земельным законодательством;

-Резервные территории, необходимые для расширения конкретных

сельских населенных пунктов на ближайшие 5 и более лет в соответствии с

проектом (схемой) планировки и застройки другой градостроительной

документации или с проектом (схемой) землеустройства.

В состав земель сельских населенных пунктов включается

сельскохозяйственные и другие угодья, фактические используемые или

предназначенные к использованию по проекту (схеме) планировки и застройки населённого пункта.

1.2 Подготовительные работы

Граница сельского населенного пункта устанавливается в соответствии с

проектами внутрихозяйственного землеустройства, градостроительной

документацией, расчетами по обоснованию резервных площадей с использованием материалов и другой проектно-технической и учетной документацией по населенному пункту.

Инвентаризация земель проводится для уточнения или установления

местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на

местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или

используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

Инвентаризация земель может проводиться на территории Российской

Федерации, на территориях субъектов Российской Федерации, на территориях муниципальных образований и других административно – территориальных образований, на землях отдельных категорий, в территориальных зонах, в которых существует угроза возникновения процессов, оказывающих негативное воздействие на состояние земель, в отношении групп земельных участков или на отдельных земельных участках.

В процессе подготовительных работ изучаются все материалы по

населенному пункту: численности населению, количеству дворов (семей),

площади имеющихся приусадебных земель, поголовью личного скота,

перспективам их роста, а также данные по размерам приусадебных земельных участков, установленных местной администрацией на перспективу. Выявляются посторонние землепользования, расположенные в границе населенных пунктов, их площадь, сроки пользования земельными участками.

Завершаются подготовительные работы разработкой задания на проектирование.

1.3 Задание на проектирование границы населенного пункта Липовка

1.Объект проектирования — село Липовка на территории КСХП «Дружба»

Самарской области.

2.Задача проектирования — установление границы земель села Липовка,

передаваемых в ведение сельской администрации.

3.3емли сельскохозяйственного предприятия:

-всего — 6340,6 га;

-в том числе: пашни — 4708‚4 га;

-пастбищ— 1344.8 га;

-приусадебных земель — 75 га;

-многолетние насаждения -96‚1 га;

4.Постороннее землепользования в границах населенного пункта:

-кладбище

-дороги

5.Размеры населенного пункта:

-число дворов — 300

-число жителей — 600

-поголовье скота — 150

-площадь приусадебных земель - 80

6.Ра3мер личного подсобного хозяйства на перспективу 0,3 — 0,5га.

7.Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу:

-население — 1%

-число дворов — 1%

-поголовье скота — 5%

8.Требуется на 1 усл. Голову скота в год:

-сена — 10 Ц

-зеленого корма — 50 Ц

9. Урожай кормовых зеленых угодий:

-пастбища - 35 ц /га

-многолетних трав на сено — 40 ц/га

-многолетних трав на зеленый корм — 150 ц/га

Задание выдал: доц. Власов А.Г.

Задание получил: студент Перепелкина Е.С.

Задание на проектирование границы населенного пункта Осиповка

1.Объект проектирования — село Осиповка на территории КСХП

«Дружба» Самарской области.

2.Задача проектирования — установление границы земель села Осиповка,

передаваемых в ведение сельской администрации.

3.Земли сельскохозяйственного предприятия:

-всего — 6340‚6 га;

-в том числе: пашни — 4708‚4 га;

-пастбищ —1344.8 га;

-приусадебных земель —80 га;

-многолетние насаждения — 96,1 га;

4.Постороннее землепользования в границах населенного пункта:

-контора бригад магазин

-медпункт школа

-типовой клуб на 100 чел. ясли-сад

5.Размеры населенного пункта:

-число дворов — 270

-число жителей — 540

-поголовье скота — 90

-площадь приусадебных земель - 55

6.Размер личного подсобного хозяйства на перспективу - 0,5га.

7.Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу:

-население — 1%

-число дворов — 1%

-поголовье скота — 5%

8.Требуется на 1 усл. голову скота в год:

-сена — 10 Ц,

-зеленого корма — 50 ц.

9. Урожай кормовых зеленых угодий:

-пастбища — 35 Ц /га

-многолетних трав на сено — 40 ц/га

-многолетних трав на зеленый корм — 150 ц/га

Задание выдал: доц. Власов А.Г.

Задание получил: студент Перепелкина Е.А.

1.4 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации

Площадь различных угодий в существующих границах населенных

пунктов устанавливается по имеющимся данным учета земель на данный момент составления проекта.

Расчеты по обоснованию выделения дополнительных площадей для ведения личного приусадебного хозяйства производятся с учетом перспектив

развития сельского населенного пункта (количества дворов, численности

населения) (табл. 1) и предельных норм наделов, установленных местной

администрацией (табл. 2)

Таблица 1

Перспективы развития населенного пункта в селе Липовка

Перспективы развития населенного пункта в селе Осиповка

Таблица 2.

Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства в селе Липовка

Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства в селе Осиповка

Размер площади личного подсобного хозяйства в пределах даже одного

сельскохозяйственного предприятияможет устанавливаться администрацией

различным (0,15-2,0 га) в зависимости от конкретных местных условий.

Расчет площади для сенокошения и пастьбы личного скота жителей сельского населенного пункта производится исходя из поголовья скота жителей на перспективу, норм кормления животных и урожайности предоставляемых кормовых угодий.

Таблица 3.

Расчет потребности в сенокосах и пастбищах в селе Липовка

Расчет потребности в сенокосах и пастбищах в селе Осиповка

На основании выполненной в таблицы 3 расчеты устанавливают

или уточняют границу сельского населенном пункта и границы участков.

предназначенных для использования жителями в цепях сенокошения и пастьбы личного скота.

1.5 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской

администрации

Граница сельского населенного пункта наносится на план

землепользования. Её, по возможности, следует совмещать с границами

землепользований, существующими или проектируемыми твердыми линейными элементами (дорогами, канавами, лесными полосами, и т.п.) и живыми

урочищами местности (реками, ручьями, опушками леса и т.п.), уточняя

площади передаваемых угодий.

Таблица 4.

Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения пастьбы личного скота в селе Липовка

Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для

Сенокошения и пастьбы личного скота в селе Осиповка

При этом необходимо учитывать, что:

- дороги, проходящие по периметру сельского населенного пункта, в состав его зе­мель не включаются;

- если между дорогой, проходя щей по периметру сельского населенного пункта, и жилой и производственной зонами имеются или проектируются защитные лес­ные насаждения, то они включаются в состав земель сельских населенных пунктов;

- если по периметру населенного пункта проходит улица с односторонней застрой­кой, граница сельского населенного пункта устанавливается по внешней его стороне;

- в границу сельского населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормати­вами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных лесных насаждений;

- если к землям сельских населенных пунктов примыкают земельные участки, занятые произ­водственными объектами хозяйства (животноводческими фермами, хранилища­ми, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами и т.п.), то эти уча­стки в черту поселений могут не включаться;

- если к сельскому населенному пункту примыкают водоёмы (озера, реки, пруды и др.), то граница сельского населенного пункта устанавливается по ближайшим к нему берегам водо­емов.

1.6 Графическое оформление проекта

Плановой основой для составления проекта установления границы

сельских населенных пунктов является план землепользования, проект

внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственного предприятия.

План землепользования - это картографический документ на

землепользования; даёт наглядное представление о пространственном

положении и размерах землепользования, содержит информацию о составе и

площадях угодий.

Оформление проекта на плане начинается с вычерчивания

прямолинейных границ земель, передаваемых в ведение сельской

администрации, не совпадающими с дорогами, лесными полосами. Границами контуров угодий и т.п. Затем выполняется окраска земель, передаваемых в ведение сельской администрации, в цветовые тона:

- земли, передаваемые в ведение сельской администрации в Границе

населенного пункта — голубой;

- земли, передаваемые в ведение сельской администрации - зеленый;

-границы земельных участков, предоставляемых для сенокошения и

пастьбы личного скота — зеленый;

Земли в границах населенных пунктов, передаваемые в ведение сельской администрации, но остающиеся в пользовании прежних землепользователей

(посторонние землепользования), не окрашиваются.

Таблица 5.

Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации

Уточнив окончательные площади земельных угодив; подлежащих

передаче в ведение сельской администрации, определяют площади земельных угодий, остающихся во владении или пользовании прежних землевладельцев или землепользователей (табл. 6)

Таблица 6.

Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей

2. Образование несельскохозяйственного объекта

2.1 Общие положения

Проекты образования землепользований несельскохозяйственных

объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном

отношениях‚ для принятия решений о предоставлении земель для

несельскохозяйственных нужд.

Составление проекта межхозяйственного территориального землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов

включает в себя три стадии:

предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);

предоставление земельного участка;

отвод земельного участка в натуре и выдача документов, удостоверяющих право на землю.

При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования земель, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличие особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей.

2.2 Подготовительные работы

Подготовительные работы выполняются на основании задания на основании задания на составления проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся: основания для проектирования, характеристика несельскохозяйственного объекта(наименование, виды производимой продукции, численность производственного персонала), задачи проектирования.

Подготовительные работы включают:

-изучение планово-картографических и обследовательских материалов;

-изучение исходных данных для проектирования;

-изучение данных, характеризующих природные и экономические усло­вия территории сельскохозяйственного предприятия, в котором намечается раз­мещение землепользования несельскохозяйственного объекта;

-выявление наличия дорог с твердым покрытием в районе строительства

несельскохозяйственного объекта;

-установление мест реализации продукции, производимой промышленным предприятием;

-получение задания на составление курсового проекта.

Задание на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта

1.0снование для проектирования контракт с АОЗТ «Проект»

2.Заказчик - АОЗТ «Проект».

3.Проектировщик - студент.

4.Характеристика несельскохозяйственного объекта:

-наименование - комбикормовый завод;

- виды про изводимой продукции - комбикорма;

- объем производства продукции за год - 60 тыс. т;

-численность промышленно-производственного персонала 100 чел.

-размер промышленной площади - 3,2 га;

-площадь застройки - 1,3 га;

-соотношение сторон 1: 2;

-площадь площадки для размещения временной строительной базы- 0,5га

-протяженность и площадь подъездной дороги - 600 метров, 0,3 га;

-срок временного пользования землей - 2 года.

5. Задачи проектирования: рассчитать плотность застройки площади не­сельскохозяйственного землепользования, разместить по вариантам землепользо­вание несельскохозяйственного объекта; разработать мероприятия по упорядоче­нию землепользования, нарушаемых строительством; определить виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду; размеры потерь сель­скохозяйственного производства; подготовить информацию для установления размеров земельного налога; оценить варианты проекта по технико­экономическим показателям.

Задание выдал: Власов А.Г.

Задание получил студент: Перепелкина Е.А.

2.4. Расчет площади образуемого землепользования

Расчет и проверка площади, указанной в задании, на проектирование обра­зуемого землепользования несельскохозяйственного объекта выполняется с ис­пользованием:

- для промышленных предприятий - «Показателей минимальной плотно­сти застройки площадок промышленных предприятий»;

для линейных объектов - нормативов, содержащихся в «Сборнике норм отвода земель для строительства линейных сооружений».

Минимальная плотность застройки (Мп) представляет собой отношение (В процентах) площади застройки (Пз) к общей площади всего участка (По), зани­маемого промышленным предприятием:

Мп = (1 00 * Пз)

По

Площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (промыш­ленного предприятия) рассчитывается по формуле:

По = (100 * Пз)

Мm

При необходимости строительства подъездной дороги к промышленному объекту ее площадь определяют по плану и включают в площадь бессрочно изы­маемых угодий. Размер площади для размещения временной строительной базы также учитывают в дальнейших расчетах.

При временном изъятии сельскохозяйственных угодий из состава земель сельхозтоваропроизводителя и предоставление их промышленному предприятию на правах аренды, например, для добычи полезных ископаемых, сырья для про­мышленного производства, потребная площадь земельного участка рассчитыва­ется исходя из объемов добываемого материала, его запасов и количества лет эксплуатации месторождения. В этом случае площадь земельного участка (S) может быть определена по формуле:

S=W*T/H*G

где W - ежегодный объем добычи сырья, т; Т - период эксплуатации, лет;

Н - мощность залежи сырья, G - объем, вес сырья, т/м':

Все остальные расчеты по составным частям проекта выполняются по каж­дому варианту размещения объекта.

2.5 Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйетвенного объекта

Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйствен­ного объекта является наиболее ответственной и сложной частью проекта.

На проектный план наносят границы участков землепользования, имеющие рассчитанную площадь, а также подъездную дорогу и другие элементы проекта. Конфигурация участка (промышленной площадки) определяется схемой гене­рального плана несельскохозяйственного объекта.

При размещении землепользования несельскохозяйственного объекта сле­дует соблюдать следующие основные требования:

-размещать там, где имеются условия для выполнения задач, которые по­ставлены перед несельскохозяйсгвенным землепользованием с учетом эффектив­ности его производства и социально-экономических целей жизни его работников;

-размещать несельскохозяйственное землепользование в первую очередь на землях запаса, не при годные для ведения сельского хозяйства или несельско­хозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насажде­ниями и кустарником;

-не нарушать состояние землепользования, особенно несельскохозяйст­венные предприятия и крестьянские хозяйства, их внутри хозяйственную органи­зацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвен­но вызывающих снижение продуктивности и эффективности использования этих прилегающих земель;

-предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачива­ния, подтопления, других видов деградации, загрязнения и нарушения земель;

-не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению ус­ловий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

После размещения землепользования несельскохозяйственного объекта со­ставляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предос­тавлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собст­венности, владения или пользования землей: государственная (федеральная, му­ниципальная), частная, общая совместная, общая долевая собственность, аренда (табл.7).

Состав и площади земельных угодий определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указы­вается площадь земель по землепользователям и срок изъятия участков.

Качество земель в границах проектируемого несельскохозяйственного зем­лепользования устанавливается по имеющимся на эту территорию материалам качественной оценки земель. По материалам почвенных исследований устанав­ливаются на плане и вычисляются площади типов и подтипов почв на изымаемых участках по каждому сельскохозяйственному угодью.

Площади угодий вычисля­ются любым способом, обеспечивающим необходимую точность до 0,1 га (графическим, аналитическим) (табл.8).

Таблица 7

Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставленнем земель для несельскохозяйственных нужд

Таблица 8

Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

2.6. Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду

Убытки, включая упущенную выгоду, причиненные изъятием или времен­ным занятием земельных участков для государственных общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления ох­ранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреж­дений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользо­вателям земли, понесшим эти убытки.

Возмещению подлежат:

-стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

-стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений

-стоимость незавершенного производства;

- убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользования;

-убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли; затраты,

-необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;

-затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработка новой;

-затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на поч­венные, агрохимические, почвенно-мелиоративные и другие обследования;

-затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей;

-упущенная выгода.

Оценка плодоносящих плодово-ягодных, а также защитных и других мно­голетних насаждений производится по стоимости саженцев и затрат на посадку и выращивание их до начала плодоношения или смыкания крон (в ценах базового года)..

Незавершенное строительство и неплодоносящие плодово-ягодные насаж­дения оцениваются по фактически произведенным землепользователем объемам работ и затратам в ценах базового года.

Убытки незавершенного несельскохозяйственного производства оценива­ются по фактически произведенным землепользователем объемам работ и затра­там в ценах базового года.

В состав убытков незавершенного несельскохозяйственного производства входят:

а) материальные затраты:

- стоимость семян;

-стоимость электроэнергии, воды, тепла;

-стоимость горюче-смазочных материалов;

-стоимость удобрений;

-стоимость средств защиты растений;

-транспортные затраты;

б) фиксированные платежи:

-затраты на погашение кредита и его оплату;

-страховые платежи;

-земельный налог;

в) амортизационные отчисления на полное восстановление основных про­изводственных фондов;

г) прочие расходы:

- оплата наемного труда;

-оплата посреднических и юридических услуг;

- другие непостоянные по количественной оценке затраты.

При изъятии или временном занятии земельных участков, в результате ко­торого частично или полностью нарушается работа оросительных, осушительных и противоэрозионных объектов и сооружений (систем), убытки определяются ис­ходя из сметной стоимости работ на строительство или реконструкцию сущест­вующих объектов и сооружений (систем), включая стоимость проектно­изыскательских работ, по нормам, расценкам и ценам, действующим на момент изъятия земель.

Оценка неиспользованных затрат труда и средств, вложенных в строитель­ство объектов, неразрывно связанных с землей, производится по сметной стоимо­сти нового строительства аналогичных объектов, включая стоимость проектно-изыскательских работ.

Убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использовании земли (нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникация­ми и т.п.), определяются суммой единовременных затрат на строительство мос­тов, дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для ведения сельско­хозяйственного производства в проектных условиях. На основании упомянутого положения убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использо­вании земли, определяются суммой единовременных затрат на строительство дамб, мостов, дорог, катеров, паромов и иных транспортных средств. При этом общая стоимость затрат от нарушений транспортных связей и разобщения терри­тории включает и стоимость недополученной продукции.

Таблица 9

Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством

Упущенная выгода является частью убытков землепользователей, причи­ненных изъятием или временным занятием земельных участков для государст­венных и общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качеств земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и организаций, которым предоставлены земельные участки.

Убытки в виде упущенной выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователями в силу вышеназванных причин в расче­те на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного про­изводства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере одновременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушен­ного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении в среднем за по­следние пять лет и ценам, действующим на момент изъятия земель.

В общем виде ежегодный доход определяется как разница между стоимостью реализованной продукции и годовыми производственными затратами.

В тех случаях, когда данные о доходах сельскохозяйственных предприятий за последние пять лет получить невозможно, для расчета упущенной выгоды могут использоваться показатели нормативного дохода с одного гектара сельскохо­зяйственных угодий по материалам кадастровой оценки земель.

Эти показатели могут быть рассчитаны следующим образом. По материа­лам земельного кадастра устанавливается продуктивность земель в кормовых единицах в расчете на один балл их кадастровой оценки. Затем, исходя из содер­жания количества кормовых единиц в одном центнере зерновых, путем деления этого количества кормовых единиц на приведенный выше показатель продуктив­ности земель рассчитывается количество зерна, которое можно получить в расче­те на один балл оценки земель. Зная текущие цены на зерно, получаем показатель продуктивности земель в рублях в расчете на один балл их кадастровой оценки. Имея оценку продуктивности различного класса земель в баллах и цену в рублях, можно получать базовые ставки для расчета упущенной выгоды.

Упущенная выгода исчисляется умножением величины утрачиваемого еже­годного дохода на коэффициент перерасчета, соответствующий периоду восста­новления нарушенного производства. Продолжительность периода восстановле­ния нарушенного производства определяется экспертным методом.

Упущенная выгода также рассчитывается в случаях ограничения права пользователей земли или ухудшения ее качества, если это при водит к снижению ежегодного дохода за период, после которого права пользователей земли и каче­ство земель восстанавливаются. Упущенная выгода, вызванная возникшими не­удобствами в использовании земель с нарушением транспортных связей, разоб­щением территории коммуникациями и т.п., исчисляется как десятикратная раз­ница ежегодных затрат на эксплуатацию транспортных средств после изъятия зе­мель с образованием неудобств и до изъятия земель.

Таблица 10

Технико-экономические показатели проекта

Заключение

Установление на местности границ объектов землеустройства

осуществляется на основании сведений государственного кадастра

недвижимости.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по Установлению’

восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка

определению его местоположения и площади.

Закрепление межевыми знаками характерных точек границ объекта землеустройства расположенных в границах земельных участков, осуществляется при наличии сервитута, установленного в соответствии с

гражданским или земельным законодательством Российской Федерации-

Документы и материалы, полученные при выполнении работ по

установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в

землеустроительное дело.

На территориях населённого пункта наиболее распространенными видами

землеустроительной деятельности являются определение и установление на

местности границ таких объектов землеустройства, как территории

муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий (в том числе охранных зон (линейных объектов, охранных зон памятников истории и культуры, санитарно-защитных зон).

Главной задачей определения границ участка является установление

местоположения поворотных точек границ участка на местности с

использованием кадастрового паспорта земельного участка, а также вычисление площади и других показателей для проведения экспертизы.

Определение границ земельного участка необходимо собственникам

земельных участков, для восстановления или уточнения положения поворотных точек своих участков при спорах или тяжбах с соседями.

Список используемой литературы

1. Земзльнькй кодекс РФ (Российская газета,30 октября 2001г.

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. М122-Ф3 «О государственной"

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание

законодатсльства Российской Федерации - 28 июля 1997 г.

3. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. М 78-Ф3 "О землеустройстве»

4.Основные положения о рекультивации земель, снятии, сохранении и

рациональном использовании плодородного слоя почвы.

утв. приказом Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов от 22.12.1995

5.Ананьева В.В., Мехрадзе Л.Т. (ред.), Волков С.Н., Вершинин В.В. и др.

Методические рекомендации по совершенствованию оборота и использования

6. Волков С.Н. Землеустройство. Том 3. Землеустроительное

проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. -

Колос, 2002

7.Волков С.Н. Землеустройство. Экономика землеустройства. Т 5. М:

Колос, 2001 г.

8.Волков С.Н. Коссинский В.В. Научные основы землеустройства.

Учебное пособие. ГУЗ 2000 г.