Ситуационные задачи. Тема 1. Объекты недвижимости Определите уникальные характеристики объекта недвижимости: земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения

Тема 1. Объекты недвижимости

1. Определите уникальные характеристики объекта недвижимости: земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, кадастровый номер 66:01:6426523:63, угодье – пашня, находящийся в собственности и площадью 6526 м².
2. Определите уникальные характеристики объекта недвижимости: жилой двухэтажный кирпичный дом, площадью 554 м², расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:02:6466366:52 и площадью 56256 м².
3. Определите уникальные характеристики объекта недвижимости: помещения, расположенного в нежилом трехэтажном бетонном нежилом здании с кадастровым номером 66:03:6561126:15, площадью 762 м².

Тема 2. Кадастровое деление

1. Присвойте кадастровый номер земельному участку, имеющему порядковый номер 19 в кадастровом квартале с номером 1513235, распложенному на территории Свердловской области в Алапаевском районе (номер кадастрового района - 01).
2. Присвойте кадастровый номер единому землепользованию (СХП Пригородное Артемовского района Свердловской области). Номер землепользования в кадастровом квартале 22, номер кадастрового района - 02.

Тема 3. Кадастровая деятельность

1. Может ли правообладатель квартиры подать заявление в регистрационную палату, если кадастровый паспорт этой квартиры получен два года назад. Ответ обоснуйте.
2. Укажите действия по удостоверению права собственности правообладателя земельного участка, обладающего кадастровым паспортом на этот земельный участок, полученный семь лет назад.
3. Через какой срок физическое лицо может подать заявление о получении аттестата кадастрового инженера, если этот аттестат аннулирован по решению суда.
4. Через какой срок физическое лицо может подать заявление о получении аттестата кадастрового инженера, если этот аттестат аннулирован в связи с предоставлением в квалификационную комиссию поддельного документа об образовании.
5. Будет ли квалификационная комиссия рассматривать вопрос об аннулировании аттестата кадастрового инженера, если за отчетный период из 150 оформленных межевых планов, получено 10 отказов в проведении государственного кадастрового учета, связанных с такими межевыми планами.
6. Будет ли квалификационная комиссия рассматривать вопрос об аннулировании аттестата кадастрового инженера, если за три года из 500 оформленных межевых планов, органом кадастрового учета принято 7 решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков.
7. В кадастровой организации ООО «Кадастр» работает три кадастровый инженера, один из которых работает на основании трудового договора, а два кадастровых инженеров – на основании договора подряда. Вправе ли эта организация заниматься кадастровой деятельностью.
8. Из земельного участка с кадастровым номером 66:15:0000000:19 образовались три земельных участка для целей ведения личного подсобного хозяйства. Определить вид кадастровых работ. Дайте характеристику местоположения и судьбы исходного и образуемых земельных участков.
9. При проведении кадастровых работ по объединению двух земельных участков, принадлежащих одному лицу, один из земельных участков принадлежит этому лицу на праве собственности, а второй – на праве пожизненного наследуемого владения. Обоснуйте решение органа кадастрового учета, в случае представления межевого плана по образованию таких участков для проведения их государственного кадастрового учета.
10. Определить вид кадастровых работ при установлении частного сервитута в отношении земельного участка.
11. Определить вид кадастровых работ при образовании трех земельных участков из двух исходных.
12. Сколько необходимо оформить межевых планов, если образование земельных участков сопровождается проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка.
13. Сколько необходимо оформить межевых планов, если одновременно образуются два земельных участка, а в каждом по одной части земельного участка.
14. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, уточненная площадь его составила 25782м², а согласно правоустанавливающим документам – 23000м². Обоснуйте решение органа кадастрового учета, в случае представления межевого плана по образованию такого земельного участка для проведения его государственного кадастрового учета.
15. Определите порядок проведения государственного кадастрового учета в отношении овощного киоска, расположенного на земельном участке, принадлежащему муниципальному образованию. Обоснуйте решение органа кадастрового учета.
16. При разделении земельного участка площадью 25156м², планируется образовать три земельных участка, два из которых будут принадлежать одному лицу, а третий – другому лицу. Обоснуйте решение органа кадастрового учета, в случае представления межевого плана по образованию таких земельных участков для проведения их государственного кадастрового учета. Минимальный размер земельных участков составляет 8500 м², а максимальный размер – 50000 м².
17. При перераспределении двух земельных участков с площадью 6462м² и 6522м² соответственно, планируется образовать три земельных участка. Обоснуйте решение органа кадастрового учета, в случае представления межевого плана по образованию таких земельных участков для проведения их государственного кадастрового учета. Минимальный размер земельных участков составляет 4500 м², а максимальный размер – 10000 м².
18. Определите порядок действия органа кадастрового учета, обнаружившего арифметическую ошибку в определении кадастровой стоимости земельного участка, приведшую к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости

Тема 3. Кадастровая оценка земель

1. Определить кадастровую стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 25145м², если известно, что дифференциальный рентный доход с гектара составляет 12545 рублей, абсолютный рентный доход – 12 рублей. Срок капитализации составляет 33 года.
2. Определить кадастровую стоимость земельного участка в населенном пункте (разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство) площадью 645м² по статистической модели у=258,3-2,36х₁-0,015х₂+65,3х₃; у – удельный показатель кадастровой стоимости, х₁ – удаленность от остановочного комплекса (1,8км); х₂ – удаленность от центра населенного пункта (5,8км); х₃ – удаленность от промышленных производств (2,5км).

Критерии оценки:

- оценка «зачтено» выставляется студенту за мотивированный правильный ответ по ситуационной задаче;

- оценка «не зачтено» выставляется студенту за неправильный или неполный ответ по ситуационной задаче;.