Процедура и этапы исследования

Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта недвижимости включала в себя следующие этапы:

- Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах региона, города и района расположения объекта.

- Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся путём изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных, эксплуатационных и технических служб. Был проведен также анализ цен по сделкам и предложениям на рынке объектов недвижимости.

- Анализ наиболее эффективного использования: земельного участка без улучшений и с улучшениями.

- Расчет рыночной стоимости объекта оценки с применением существующих подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.

- Подготовка отчета об установленной стоимости: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчета.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. «Экономика недвижимостью» В.А.Горемыкин, 5-е издание, издательство «Высшее образование» 2008 г.

2. Интернет, сайт http://www.expertyug.ru/content/view/

3. Экономика недвижимости - Шевчук Д.А.,издательство: «Эксмо», 2007 г.

Размещено на Allbest.ru