Ж-2 зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования
- Индивидуальные жилые дома
- Личное подсобное хозяйство
- Блокированные жилые дома
- Огородничество (разрешается предоставление земельных участков из состава земель, которые по параметрам минимальной площади не допускается использовать в целях индивидуального жилищного строительства)
- Объекты инженерной защиты населения от ЧС
- Объекты инженерной инфраструктуры
- Улично-дорожная сеть
Условно разрешенные виды использования
- Малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 2-х этажей)
- Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания (менее 150 кв.м. общ. площади)
- Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (150-500 кв.м. общ. площади)
- Объекты для отправления культа
- Детские дошкольные учреждения
- Школы
- Пункты первой медицинской помощи
- Молочные кухни, аптеки
- Опорные пункты охраны общественного порядка
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.), летние гостевые домики, беседки, семейные бани, надворные туалеты
- Гаражи или стоянки 1-3 места
- Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента)
- Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные
- Сады, огороды
- Водоемы, водозаборы
- Теплицы, оранжереи
- Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж - 2
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);
- СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
- «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;
- другие действующие нормативы и технические регламенты
-
| Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц
| м
|
| -
| Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов
| м
|
| -
| Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц
| м
|
| -
| Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках
| м
|
| -
| Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома
| м
|
| -
| Минимальное расстояние от границы участка до постройки для содержания скота и птицы
| м
|
| -
| Минимальное расстояние от границы участка до хозяйственных построек
| м
|
| -
| Минимальное расстояние от границы участка до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков
| м
|
| -
| Минимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома
| га
| 0,1
| -
| Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
| га
| 0,04
| -
| Максимальная высота здания
| этажей
|
| 12. К индивидуальным жилым домам допускается пристраивать помещения для скота и птицы при условии изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями. Эти помещения должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом.
13. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.
14. Ограждения земельных участков со стороны улицы должны быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м. Ограждение перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным, если иное не предусмотрено правилами землепользования и застройки.
15. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные) и высотой не более 2,0 м.
ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
Date: 2015-05-23; view: 1647; Нарушение авторских прав Понравилась страница? Лайкни для друзей: |
|
|