Участок

1. Предоставление права на земельный участок из земель, находящихся в государственной

собственности, производится в следующей последовательности:

1) принятие к рассмотрению заявления о предоставлении соответствующего права на земельный

участок;

2) определение возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному

целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием;

3) предварительный выбор земельного участка (при испрашивании земельного участка для

строительства объектов);

4) подготовка заключения комиссией, создаваемой соответствующими местными исполнительными

органами, о предоставлении земельного участка;

5) разработка и утверждение землеустроительного проекта;

6) принятие решения местным исполнительным органом области, города республиканского

значения, столицы, района, города областного значения, акимом города районного значения,

поселка, аула (села), аульного (сельского) округа о предоставлении права на земельный участок;

7) заключение договора купли-продажи или временного (краткосрочного, долгосрочного)

возмездного (безвозмездного) землепользования;

8) установление границ земельного участка на местности;

9) изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок.

2. Предоставление земельных участков в собственность или землепользование осуществляется

местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов,

городов областного значения, акимами городов районного значения, поселков, аулов (сел), аульных

(сельских) округов в пределах их компетенции, установленной настоящим Кодексом.

Решение о предоставлении земельного участка принимается на основании положительного

заключения комиссии и землеустроительного проекта.

Решение об отказе в предоставлении земельного участка принимается на основании

отрицательного заключения комиссии.

Комиссия создается местными исполнительными органами области, города республиканского

значения, столицы, района, города областного значения из числа депутатов местного

представительного органа, представителей уполномоченного органа области, города республиканского

значения, столицы, района, города областного значения, структурных подразделений соответствующих

местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства,

а также органов местного самоуправления (при их наличии).

В состав комиссий, создаваемых на уровне областей, городов республиканского значения,

столицы, также в обязательном порядке включаются представители соответствующих территориальных

подразделений уполномоченных органов в области охраны окружающей среды, сельского и лесного

хозяйства, использования и охраны водного фонда, управления земельными ресурсами. По усмотрению

местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района,

города областного значения в состав комиссии могут быть включены и другие лица.

Решение акимов городов районного значения, поселков, аулов (сел), аульных (сельских)

округов о предоставлении земельного участка принимается на основании положительного заключения

комиссии, создаваемой местными исполнительными органами района, города областного значения, и

землеустроительного проекта.

Решение акимов городов районного значения, поселков, аулов (сел), аульных (сельских)

округов об отказе в предоставлении земельного участка принимается на основании отрицательного

заключения комиссии.

Заключение комиссии составляется в двух экземплярах в форме протокольного решения в

течение пяти рабочих дней с момента поступления в комиссию предложения о возможности

использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в

соответствии с территориальным зонированием или предоставления предварительного выбора

земельного участка (при испрашивании земельного участка для строительства объектов).

Один экземпляр положительного заключения комиссии в течение пяти рабочих дней передается

заявителю для подготовки им землеустроительного проекта.

3. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им прав собственности

и (или) землепользования на земельные участки, подают заявление в местный исполнительный орган

области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму

города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа по месту нахождения

земельного участка.

В заявлении должны быть указаны: цель использования земельного участка; его предполагаемые

размеры; местоположение; испрашиваемое право пользования; наличие (отсутствие) другого

земельного участка (по земельным участкам, указанным в пункте 2 статьи 50 настоящего Кодекса).

В случае разработки полезных ископаемых к заявлению прилагается копия контракта на

недропользование.

Заявление о предоставлении права на земельный участок в течение трех рабочих дней

поступает в уполномоченные органы областей, городов республиканского значения, столицы, районов,

городов областного значения по месту нахождения земельного участка для определения (в населенных

пунктах совместно с органами архитектуры и градостроительства) возможности использования

испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с

территориальным зонированием.

Общий срок рассмотрения заявления о предоставлении права на земельный участок составляет

до двух месяцев с момента его поступления.

В случае представления заявителем неполного пакета документов, необходимых для принятия

решения о предоставлении либо об отказе в предоставлении права на земельный участок,

уполномоченные органы областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов

областного значения по месту нахождения земельного участка в течение двух рабочих дней дают

письменный мотивированный отказ заявителю в рассмотрении заявления.

В указанный срок не входят периоды:

составления землеустроительного проекта, подготавливаемого в соответствии с пунктом 3

статьи 44 настоящего Кодекса;

согласования, установленного пунктом 6 статьи 44 настоящего Кодекса;

установления границ земельного участка на местности.

4. Уполномоченные органы областей, городов республиканского значения, столицы, районов,

городов областного значения по месту нахождения земельного участка определяют (в населенных

пунктах совместно с органами архитектуры и градостроительства) возможность использования

испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с

территориальным зонированием.

Срок подготовки предложений о возможности использования испрашиваемого земельного участка

по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием составляет до

десяти рабочих дней с момента поступления заявления.

5. Особенности предоставления земельных участков в зависимости от целевого назначения

определяются в соответствии со статьями 44 и

45 настоящего Кодекса.

6. Отказ в предоставлении права на земельный участок, за исключением случаев изъятия

земельных участков, в том числе для государственных нужд, в соответствии со статьей 84

настоящего Кодекса оформляется решением местного исполнительного органа области, города

республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного

значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа и должен быть мотивирован, а копия

вручена заявителю в семидневный срок после принятия решения.

Решение местного исполнительного органа области, города республиканского значения,

столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, аула

(села), аульного (сельского) округа об отказе в предоставлении права на земельный участок

принимается в семидневный срок с момента поступления соответствующего заключения комиссии.

7. Копия решения местного исполнительного органа области, города республиканского

значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка,

аула (села), аульного (сельского) округа о предоставлении либо об отказе в предоставлении

соответствующих прав на земельные участки вручается (направляется) заявителю в течение пяти

рабочих дней с момента принятия решения.

В тех случаях, когда предоставление земельных участков входит в компетенцию вышестоящего

исполнительного органа, местный исполнительный орган области, города республиканского значения,

столицы, района, города областного значения, аким города районного значения, поселка, аула

(села), аульного (сельского) округа направляют землеустроительное дело со своим решением

вышестоящему органу для принятия окончательного решения.

Решение местного исполнительного органа области, города республиканского значения,

столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, аула

(села), аульного (сельского) округа о предоставлении права на земельный участок принимается в

срок до семи рабочих дней с момента поступления землеустроительного проекта, утвержденного

соответствующим уполномоченным органом области, города республиканского значения, столицы,

района, города областного значения.

Договор купли-продажи или временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного

(безвозмездного) землепользования заключается уполномоченным органом по земельным отношениям на

основании решения о предоставлении права на земельный участок в срок не позднее десяти рабочих

дней со дня принятия решения.

Установление границ земельного участка на местности осуществляется на основании обращения

заявителя в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

Изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок осуществляются в

течение шести рабочих дней в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

При наличии землеустроительного проекта размещения земельных участков на площадку для

отвода под индивидуальное жилищное строительство составление землеустроительного проекта на

каждый земельный участок не требуется.

8. Земельные участки и право аренды на земельные участки, находящиеся в государственной

собственности, могут быть объектами продажи на торгах (конкурсах, аукционах) с учетом положений,

установленных статьей 48 настоящего Кодекса.

9. Идентификационными документами на земельный участок, выдаваемыми уполномоченными

органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного

значения, являются:

при частной собственности на земельный участок - акт на право частной собственности на

земельный участок;

при постоянном землепользовании - акт на право постоянного землепользования;

при временном возмездном землепользовании (аренде) - акт на право временного возмездного

(долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);

при временном безвозмездном землепользовании - акт на право временного безвозмездного

землепользования.

При переходе прав на земельный участок идентификационный документ передается приобретателю

или иному правообладателю. В случае отсутствия изменений идентификационных характеристик

земельного участка органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, новый

идентификационный документ не выдается, а вносятся сведения о переходе прав на земельный участок

в земельно-кадастровую книгу и единый государственный реестр земель.

Внесение сведений о переходе прав на земельный участок производится на основании

материалов, представляемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество.

10. Не допускается пользование земельным участком до установления его границ в натуре (на

местности) и выдачи правоустанавливающих документов, если иное не предусмотрено в решении

местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района,

города областного значения, акима города районного значения, поселка, аула (села), аульного

(сельского) округа о предоставлении земельного участка. Несоблюдение данной нормы

квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную

ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан об административных

правонарушениях.

Совершение сделок по отношению к земельным участкам, на которые не оформлены

правоустанавливающие документы, не допускается.

11. Правоустанавливающие и идентификационные документы на земельные участки,

предоставленные гражданам и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса в

соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую

силу с учетом изменения прав на земельные участки, установленных земельным законодательством

Республики Казахстан.

Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право

землепользования на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется по

желанию правообладателей.

12. Право на земельный участок предоставляется лицам, достигшим совершеннолетия, за

исключением случаев оформления прав на земельные участки несовершеннолетним, получившим данные

земельные участки в порядке наследования, в соответствии с гражданским законодательством

Республики Казахстан. Законные представители несовершеннолетних вправе до достижения

наследниками совершеннолетия передать земельные участки в аренду.

13. Порядок предоставления прав на земельные участки, легализованные в соответствии с

законодательным актом Республики Казахстан об амнистии в связи с легализацией имущества,

определяется Правительством Республики Казахстан.

14. Местные исполнительные органы не реже одного раза в квартал обязаны размещать

информацию со списками лиц, получивших земельный участок, на специальных информационных стендах

в местах, доступных для населения.

Сноска. Статья 43 в редакции Закона РК от 21.07.2011 № 470-IV (вводится в действие с

01.04.2012).