Подраздел 1. Общие положения 10 page

С учетом характера реализации потребительских свойств вещи могут быть потребляемые, т.е. утрачивающие свои потребительские свойства при их использовании либо воплощающиеся в другую вещь в процессе их переработки (стройматериалы, продукты питания), и непотребляемые - те, которые амортизируются (оборудование, жилые дома). Названные различия также учитываются при заключении отдельных видов договоров (например, предметом договора аренды может быть только вещь непотребляемая, которую арендатор обязан возвратить после истечения срока договора).

По характеристике признаков, позволяющих идентифицировать объект, различают вещи индивидуально-определенные, отличающиеся конкретными, только им присущими признаками (картина И.И. Шишкина "Утро в сосновом бору"), и определенные родовыми признаками, характеризующиеся числом, весом, мерой и т.д. Последние рассматриваются как определенное количество вещей одного и того же рода (гвозди, деньги и др.).

В зависимости от наличия связи с землей вещи делят на движимые и недвижимые. К последним относят объекты, прочно связанные с землей или перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (участки земли, недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), а также иные объекты, отнесенные законом к названной категории по признаку схожести правового режима (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и другое имущество) (ст. 130 ГК РФ).

Для недвижимых вещей установлен особый правовой режим. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных законом. Порядок государственной регистрации регламентирован Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Недвижимой вещью закон признает предприятие - имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 132 ГК РФ). В состав такого имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Названные виды имущества объединены в составе имущественного комплекса на основе единой цели деятельности предприятия. Вместе с тем объектом сделок может быть и предприятие в целом, и его часть. В любом случае необходимо соблюдение особого порядка заключения сделок и оформления прав на предприятие как объект недвижимости.

Важное значение в ходе разрешения гражданско-правовых споров имеет режим вещей, предусматривающий их классификацию в зависимости от возможности (а также последствий) деления на части (ст. 133 ГК РФ). Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой (автомобиль, однокомнатная квартира). Если любая часть вещи и после раздела может выполнять ту же функцию, что и вещь в целом, то она считается делимой. Такие свойства вещей учитываются при разделе имущества.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, является единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопровода и др.), либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРП зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К такому объекту применим правовой режим неделимой вещи.

С аналогичной целью - учесть возможность использования объекта по его назначению - выделяют сложные вещи - совокупность разнородных вещей, составляющих единое целое при их эксплуатации (сервиз, мебельный гарнитур, собрание сочинений). Сложные вещи могут быть парными (перчатки, обувь).

С учетом общего назначения частей совокупность отдельных элементов целого может рассматриваться как главная вещь и принадлежность (ст. 135 ГК РФ). Принадлежность связана с главной вещью общим назначением и предназначена для ее "обслуживания" (картина с рамой, скрипка со смычком, замок с ключом). Режим использования вещи определяется по общему правилу формулой: принадлежность следует судьбе главной вещи.

ГК РФ устанавливает особый правовой режим для вещей, составляющих поступления, полученные в результате их использования (ст. 136 ГК РФ). К таким объектам относятся плоды (результат естественного приращения, отделимый от вещи), продукция (искусственное приращение имущества, полученное в результате его производительного использования) и доходы (экономическое приращение имущества в виде денег, натуральной продукции и др.). По общему правилу они принадлежат собственнику вещи независимо от того, кто ее использует.

Гражданские правоотношения могут складываться по поводу не только неодушевленных предметов материального мира, но и одушевленных. Среди последних законодатель выделяет правовой режим, применимый в отношении животных (ст. 137 ГК РФ). На них распространяются общие правила об имуществе постольку, поскольку законом и иными правовыми актами не установлено иное. Основное изъятие из общего правила касается недопустимости жестокого обращения с животными.

3. Одной из разновидностей вещей являются деньги. Их можно отнести к родовым, делимым объектам. Вместе с тем конкретные денежные знаки, исключительное право выпуска которых принадлежит Банку России, имеют форму банковских билетов (банкнот), могут быть идентифицированы и тем самым обрести режим индивидуально-определенной вещи. Эмиссия денег осуществляется также в форме металлических монет.

Особенность денег определяется не их естественными свойствами, а выраженной в них денежной ценностью (суммой). В этой связи деньги:

1) являются платежным средством. Пункт 1 ст. 140 ГК РФ устанавливает, что официальной денежной единицей и законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации, является рубль;

2) выступают всеобщим эквивалентом возмездных отношений. Ими можно заменить любой имущественный долг;

3) представляют собой безусловное обязательство Банка России, которое обеспечивается всеми его активами.

Денежные знаки в виде банкнот или монет - наличные деньги, находящиеся в обращении, а также средства на банковских счетах и в банковских вкладах именуют валютой. На территории Российской Федерации допускается использование иностранной валюты. Порядок совершения сделок с таким имуществом определяется Федеральным законом от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле".

Следует различать понятия "валюта долга", в которой денежное обязательство выражено, и "валюта платежа", в которой это обязательство должно быть оплачено. Денежное обязательство должно быть выражено в рублях, однако, когда на территории Российской Федерации допускается использование иностранной валюты в качестве средства платежа по денежному обязательству, последнее может быть выражено в иностранной валюте. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или условных денежных единицах. Если денежное обязательство выражено в иностранной валюте без указания о его оплате в рублях, оно рассматривается как подлежащее оплате в рублях в сумме, эквивалентной указанной сумме в иностранной валюте. Аналогичное правило применимо к ситуации, когда денежное обязательство выражено и оплачивается в иностранной валюте, однако по правилам валютного регулирования данное обязательство не может быть исполнено в иностранной валюте.

Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов. В безналичной форме расчеты производятся с использованием денежных средств, числящихся на банковских счетах и во вкладах (депозитах). Безналичные денежные средства также могут выступать в качестве средства платежа и использоваться для расчетов по долгам. Однако в отношении этого объекта гражданских прав закон устанавливает особый правовой режим осуществления расчетных операций (в рамках применяемой формы безналичных расчетов).

4. Разновидностью вещей являются ценные бумаги (гл. 7 ГК РФ). Следует уточнить, что современный подход законодателя к употреблению термина "ценная бумага" более широкий: им обозначаются соответствующие документы, которыми могут быть удостоверены права не только имущественного (обязательственные и вещно-правовые), но и неимущественного характера (например, членство в корпорации, участие в управлении акционерным обществом).

Законодатель не дает общего определения понятия "ценные бумаги". ГК РФ содержит легальное определение отдельных их видов. Соответственно:

- под документарной ценной бумагой понимается документ, соответствующий установленным законом требованиям и удостоверяющий обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении этих документов;

- бездокументарной ценной бумагой называют обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или в ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав.

К ценным бумагам относятся лишь те, которые названы в таком качестве в законе или признаны таковыми в установленном законом порядке. Поименованными в ГК РФ являются акция, облигация, вексель, чек, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда и коносамент. В случаях, установленных законом, выпуск и выдача ценных бумаг подлежат государственной регистрации.

Можно выделить ряд общих признаков ценной бумаги, в том числе:

а) формальность, т.е. соответствие реквизитов или порядка регистрации требованиям закона;

б) удостоверительный характер закрепленных прав;

в) оборотоспособность - возможность выступать в качестве объекта гражданско-правовых сделок.

Ценные бумаги можно классифицировать по различным критериям, в частности:

- национальная принадлежность: российские или иностранные;

- форма существования: документарные (бумажные) или бездокументарные (безбумажные);

- форма выпуска: эмиссионные или неэмиссионные;

- вид эмитента: государственные или частные;

- срок существования: срочные (краткосрочные, среднесрочные, долгосрочные и отзывные) или бессрочные;

- обращаемость: рыночные или нерыночные;

- цели использования: инвестиционные (цель - получение дохода) или неинвестиционные (обслуживают оборот на товарных рынках);

- наличие начисляемого дохода: бездоходные или доходные (процентные, дивидендные, дисконтные).

ГК РФ предусматривает самостоятельные правовые режимы в отношении документарных и бездокументарных ценных бумаг. Правовые режимы включают: правила в отношении закрепления прав по ценной бумаге; порядок исполнения по ценной бумаге; условия перехода прав по ней; порядок защиты и восстановления прав по ценной бумаге (соответственно § 2 и 3 гл. 7 ГК РФ).

4.1. Форма, обязательные реквизиты и иные требования к документарной ценной бумаге установлены действующим законодательством (в отношении: чека - ст. 878 ГК РФ; коносамента - ст. 144 КТМ РФ; закладной - ст. 14 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и др.). Несоответствие документа этим требованиям влечет утрату им статуса ценной бумаги, но позволяет использовать его как письменное доказательство (п. 2 ст. 143.1 ГК РФ).

Статья 143 ГК РФ делит все документарные ценные бумаги на три вида в зависимости от способа фиксации прав владельца:

а) на предъявителя (предъявительские), по которым лицом, уполномоченным требовать исполнения, признается их владелец;

б) именные, по которым лицом, уполномоченным требовать исполнения, признается их владелец, указанный в качестве правообладателя в учетных записях либо путем совершения именных передаточных надписей;

в) ордерные, по которым лицом, уполномоченным требовать исполнения, признается их владелец, если ценная бумага выдана на его имя или перешла к нему от первоначального владельца по непрерывному ряду индоссаментов.

Надлежащим исполнением по документарной ценной бумаге является исполнение владельцу ценной бумаги.

Для передачи прав, удостоверенных ценной бумагой на предъявителя, достаточно вручения ценной бумаги приобретателю. Права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии): лицо, передающее право по ценной бумаге, несет ответственность за недействительность соответствующего требования, но не за его неисполнение. Права по ордерной ценной бумаге передаются путем совершения на ней передаточной надписи (индоссамента), с помощью которой все удостоверенные ценной бумагой права, принадлежащие лицу, называемому индоссантом, передаются другому лицу, в чью пользу перешла передача прав (индоссату). Индоссант несет ответственность не только за существование права, но и за его осуществление.

Индоссамент может быть:

- бланковым - без указания лица, которому должно быть произведено исполнение;

- ордерным - с указанием лица, которому или по приказу которого должно быть произведено исполнение, в том числе препоручительным, содержащим только поручение осуществлять права, удостоверенные ценной бумагой, без их передачи индоссанту (в этом случае индоссант выступает в качестве представителя).

Лицо, выдавшее ценную бумагу, и все лица, индоссировавшие ее, отвечают перед ее законным владельцем солидарно. В случае удовлетворения требования законного владельца ценной бумаги об исполнении удостоверенного ею обязательства одним или несколькими лицами из числа обязавшихся до него по ценной бумаге они приобретают право обратного требования (регресса) к остальным лицам, обязавшимся по ценной бумаге.

4.2. Ответственным за исполнение по бездокументарной ценной бумаге является лицо, которое ее выпустило, а также лицо, предоставившее обеспечение исполнения соответствующего обязательства. Указание на этих лиц должно содержать решение о выпуске ценной бумаги. Право требовать исполнения по бездокументарной ценной бумаге признается, как правило, за лицом, указанным в учетных записях в качестве правообладателя.

Учет прав на бездокументарные ценные бумаги осуществляется путем внесения записей по счетам лицом, действующим по поручению лица, обязанного по ценной бумаге, либо лицом, действующим на основании договора с правообладателем. Деятельность по учету таких прав подлежит лицензированию. Распоряжение ценными бумагами осуществляется только через лицо, осуществляющее учет прав на бездокументарные ценные бумаги.

По общему правилу надлежащим исполнением признается исполнение обязанного лица в пользу правообладателя (или иного лица, которое осуществляет права по ценной бумаге в соответствии с законом).

Передача прав на бездокументарные ценные бумаги приобретателю, как правило, осуществляется путем списания этих бумаг со счета лица, совершившего их отчуждение, и зачисления их на счет приобретателя на основании лица, совершившего отчуждение. Момент перехода прав - внесение соответствующей записи по счету приобретателя.

5. Особый статус среди объектов гражданских прав имеют нематериальные блага. Статья 150 ГК РФ относит к числу последних: жизнь и здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя, деловую репутацию, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личную и семейную тайну, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство и иные. Эти блага имеют идеальную природу, лишены экономического содержания, неразрывно связаны с личностью, являются неотчуждаемыми и непередаваемыми.

В этой связи гражданское законодательство, не регулируя отношения, складывающиеся по поводу таких объектов, обеспечивает их защиту. Для защиты нематериальных благ могут применяться как общие способы защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), не противоречащие природе этих благ, так и специальные способы, отражающие их характер (опубликование судебного решения о допущенном нарушении, пресечение или запрещение действий, посягающих или создающих угрозу посягательства на нематериальное благо, и др.).

Особое внимание в ГК РФ уделено защите чести, достоинства и деловой репутации (ст. 152 ГК РФ), охране изображения гражданина (ст. 152.1 ГК РФ) и охране его частной жизни (ст. 152.2 ГК РФ), что объясняется значимостью этих ценностей при определении статуса субъектов гражданского оборота. Специфика названных нематериальных благ обусловливает особенности их защиты, в частности применение такого способа защиты, как опровержение порочащих сведений.

В силу ст. 152 ГК РФ основанием для защиты чести, достоинства и деловой репутации является одновременное наличие таких условий, как факт распространения сведений третьим лицом, несоответствие распространяемых сведений действительности, их порочащий характер. Субъектами права на защиту здесь выступают граждане и юридические лица, считающие, что их права нарушены, а ответчиками по заявленным ими требованиям - лица, выступающие источником информации, а также лица, распространяющие сведения. Соответственно, факт распространения и порочащий характер сведений доказываются пострадавшим лицом, а ответчики обязаны доказать соответствие распространенных сведений действительности.

Гражданин, в отношении которого распространены порочащие его сведения, вправе в зависимости от характера нарушения требовать совершения таких защитных действий, как опровержение таких сведений; опубликование своего ответа в тех же средствах массовой информации; замена или отзыв документа, в котором содержатся порочащие сведения; удаление соответствующей информации; изъятие и уничтожение без компенсации материального носителя, содержащего порочащие сведения; возмещение убытков и морального вреда.

Моральным вредом закон называет причинение гражданину физических или нравственных страданий. Моральный вред может заключаться, в частности, в нравственных переживаниях в связи с: утратой родственников; невозможностью продолжать активную общественную жизнь; потерей работы; раскрытием семейной или врачебной тайны; временным лишением или ограничением каких-либо прав; физической болью, связанной с повреждением здоровья, и т.д.

В случае причинения гражданину морального вреда суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд должен принять во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также учесть степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Вопросы для самоконтроля:

1. В чем состоит различие понятий "объект гражданского права" и "объект гражданского правоотношения"?

2. Каковы особенности правового режима нематериальных благ?

3. Каковы цели и критерии классификации вещей?

4. По каким критериям разграничивается правовой режим документарных и бездокументарных ценных бумаг?

Тема 8. СДЕЛКИ. РЕШЕНИЯ СОБРАНИЙ

1. В гражданском праве преобладающей разновидностью оснований возникновения правоотношений выступают сделки, что отражает господствующие в регулировании этих отношений принципы диспозитивности и автономии воли сторон. Согласно ст. 153 ГК РФ сделки - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей <1>.

--------------------------------

<1> Граждане и юридические лица являются основными участниками сделок, однако совершать сделки могут также и публичные образования.

Как правомерное действие сделка всегда преследует определенную цель, т.е. направлена на достижение конкретного правового результата (например, целью договора купли-продажи является передача вещи в собственность). Цель (или основание - causa) - важнейшая составляющая сделки, благодаря которой она приобретает юридическую определенность и способна вызывать правовые последствия. В отличие от цели сделки ее мотив выступает лишь побудительной причиной совершения тех или иных действий. Он лежит в основе формирования цели, но, как правило, не может повлиять на действительность сделки.

Таким образом, сделка - это волевое действие, которое совершается с целью достижения конкретного правового результата. Она представляет собой "выражение воли, которое непосредственно направлено на определенное юридическое последствие, т.е. на установление, изменение или прекращение юридических отношений" (Г.Ф. Шершеневич).

Чтобы отвечать своему назначению - способности порождать правоотношения, - сделки должны быть действительными. Гражданским законодательством предусмотрены следующие условия действительности сделок:

- способность их участников совершать сделки;

- соответствие волеизъявления сторон, выраженного в сделке, подлинной их воле;

- соответствие содержания сделки требованиям закона;

- соблюдение формы сделки.

Если хотя бы одно из перечисленных условий не выполняется, сделка признается недействительной.

2. Гражданское законодательство закрепляет принцип свободы сделок, что позволяет субъектам заключать любые их виды, не противоречащие закону (ст. 8 ГК РФ). С целью определения специфики правового режима тех или иных разновидностей сделок проводят их классификацию.

1. По числу участвующих сторон сделки бывают (ст. 154 ГК РФ):

- односторонние, обязанности по которым возникают лишь у лица, их совершающего. Для заключения односторонней сделки достаточно выражения воли одной стороны (например, завещание, доверенность, принятие наследства);

- многосторонние, обязанности по которым возникают у каждой стороны, участвующей в сделке. Для совершения таких сделок каждая сторона должна выразить свою волю (например, договор купли-продажи, аренды, простого товарищества). Всякая сделка, имеющая больше одной стороны, называется договором.

2. В зависимости от момента, с которого сделка считается заключенной, различают:

- реальные сделки - считаются заключенными, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и произошла передача вещи (например, реальный характер может иметь договор ренты, дарения, хранения);

- консенсуальные сделки - считаются заключенными с того момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора (например, договор купли-продажи).

3. По признаку возмездности сделки подразделяют на:

- возмездные, в которых имущественное предоставление одной стороны требует встречного имущественного удовлетворения от другой стороны (например, поставка, аренда здания);

- безвозмездные, в которых встречного имущественного удовлетворения не требуется (например, дарение, ссуда).

Любая сделка предполагается возмездной, если иное не предусмотрено законом либо самим договором.

4. По характеру цели сделки принято делить на:

- каузальные, из содержания которых очевидно усматривается цель совершения сделки, а права и обязанности сторон обусловлены этой целью (например, в договоре аренды всегда указано, какое имущество переходит в пользование арендатору);

- абстрактные, цель совершения которых не позволяет определить характер взаимоотношений сторон (например, передача векселя).

5. По своему содержанию сделки могут быть условными (ст. 157 ГК РФ). Таковыми они являются в том случае, если стороны связывают возникновение или прекращение прав и обязанностей по сделке с наличием того или иного обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

6. Сделки бывают срочные, т.е. включающие в свое содержание указание на срок их действия, и без определения срока. Например, договор подряда всегда должен содержать указание на срок выполнения работы.

7. Сделки могут носить фидуциарный (лично-доверительный) характер (например, договор поручения в отношении поверенного). Утрата доверительных отношений приводит к расторжению договора в одностороннем порядке.

3. В силу ст. 158 ГК РФ сделки могут совершаться путем прямого волеизъявления - в устной или письменной форме, а также путем косвенного волеизъявления - в форме конклюдентных действий или молчания.

Устно заключаются сделки:

- для которых не установлена обязательная письменная форма;

- исполняемые при самом их совершении (за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, а также несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность).

Сделка в письменной форме (простой или нотариальной) заключается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку (или уполномоченными ими лицами). Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно поставить подпись под документом, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего (рукоприкладчика) должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

В простой письменной форме совершаются:

- сделки, в которых хотя бы одна из сторон является юридическим лицом;

- сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб., а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение действительности сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (например, соглашение о неустойке, залоговое обязательство, договор поручительства, договор продажи недвижимости и др.).

Письменная нотариальная форма обязательна в случаях:

- указанных в законе (например, договор пожизненного содержания с иждивением, доверенность в порядке передоверия, безотзывная доверенность и др.);

- предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право производить такое нотариальное действие, в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. Верховным Судом РФ 11 февраля 1993 г. N 4462-1). Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Большинство сделок, подлежащих государственной регистрации, - это сделки с недвижимым имуществом (в частности, аренда, доверительное управление, ипотека, участие в долевом строительстве). Государственная регистрация сделок осуществляется в порядке, предусмотренном нормами ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сведения о регистрации сделок отражаются в ЕГРП.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от удостоверения, суд (по требованию добросовестной стороны) вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение такой сделки не требуется. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации надлежаще оформленной сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Срок исковой давности по таким требованиям составляет один год.

Конклюдентными действиями называют поведение лица, из которого явствует его воля совершить сделку. Таким способом могут быть заключены сделки, для которых допускается устная форма, например покупка товара в автомате. Путем конклюдентных действий происходит принятие наследства при фактическом вступлении во владение имуществом и др.

Date: 2015-11-15; view: 386; Нарушение авторских прав