Термины и понятия, используемые в Договоре

2.1. Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в Многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Совет многоквартирного дома – инициативная группа из числа собственников помещений данного многоквартирного дома, действующая в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ.

Состав имущества (определён Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006г.) - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов (обогревающих два или более помещений либо установленные в местах общего пользования), регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение.

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:

- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (ов) при их наличии;

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома;

- договорные взаимоотношения с собственниками помещений многоквартирного дома, поставщиками жилищно-коммунальных услуг, организацией занимающейся изготовлением и рассылкой квитанций, организациями, осуществляющими приём платежей.

- осмотры обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- подготовку к сезонной эксплуатации;

- организация освещения помещений общего пользования (без учета затрат на электроэнергию);

- уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение аварий в установленные законодательством сроки;

- кронирование и удаление деревьев, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью снижения износа технических конструкций и коммуникаций устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Включает:

- текущий ремонт инженерных систем;

- текущий ремонт электротехнического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

- текущий ремонт технических устройств, в т.ч. лифтов.

Плата за содержание и ремонт общего имущества – плата, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В состав платы за содержание и ремонт общего имущества по настоящему договору не включаются и выполняются Собственником самостоятельно за счет собственных средств следующие работы:

- содержание, текущий и капитальный ремонт помещений и иного имущества, не указанных в Приложении № 1 к данному договору.

2.2. Управляющая организация несет ответственность за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в Приложениях № 2-4 к настоящему Договору, в пределах следующих границ общего имущества:

-внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;

-внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью;

-по внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая стояки, ответвления от стояков – от внешней границы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;

-по внутридомовым инженерным сетям отопления, включая стояки, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии – от внешней границы до внутриквартирных обогревающих элементов (отопительных приборов);

-по внутридомовой системе электроснабжения – от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии.

3. Права и обязанности Сторон.

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и иных обязательных норм и правил.

3.1.2. Предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 в редакции от 14.02.2015 года.

3.1.3. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (в случае принятия решения общим собранием) ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ - от нанимателя жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда. Управляющая организация вправе поручить работы и услуги по начислению, распечатке и доставке квитанций, снятию показаний приборов учета, сбору, расщеплению, перечислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги иным организациям.

3.1.4. При необходимости – осуществлять взаимодействие с органами социальной защиты населения по вопросу обеспечения гражданам льгот, мер социальной поддержки в виде ежемесячных денежных выплат, субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

3.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.6.Разъяснять Собственнику последствия выполнения его решения по сокращению объема и (или) перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества, влекущего за собой невозможность поддержания общего имущества в надлежащем состоянии.

3.1.7. Приступать к обслуживанию и эксплуатации жилого дома при наличии технической документации в полном объеме. В случае отсутствия необходимой технической документации истребовать её у ранее обслуживающей дом организации (предприятия).

Вести и хранить техническую и иную документацию, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров при согласовании с членами совета многоквартирного дома. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов. Изготовление утраченной технической документации производится за счет средств лица, допустившего такую утрату.

3.1.8. Вести лицевой счет Многоквартирного дома, на котором постатейно учитывать доходы, расходы и остатки денежных средств по данному Многоквартирному дому с ежеквартальным отчетом перед советом МКД.

3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу, по заявлению, направленному в электронном виде – в течение 10 рабочих дней; при обращении по вопросу устранения аварийной ситуации – незамедлительно.

3.1.10. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в течение суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома и на сайте МУП.

3.1.11. Устранять недостатки и дефекты выполненных работ по текущему ремонту, выявленные в процессе эксплуатации в период гарантийного срока за счет собственных средств. Гарантийный срок выполненных работ составляет 6 месяцев с момента подписания Акта выполненных работ. Копии актов выполненных работ предоставлять совету МКД в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта.

3.1.12. Изменения размера платы за жилое помещение возможно только при перезаключении договора между собственником помещений в данном доме и управляющей кампанией.

3.1.13. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных и диспетчерских служб путем их указания на платежных документах, размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома, на официальном сайте Управляющей организации.

3.1.14. Осуществлять самостоятельно или поручить соответствующим ресурсоснабжающим организациям (гарантирующим поставщикам) приемку только общих приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.15. Не менее чем за один день до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение и направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.16. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Письменный отчет размещается на досках объявлений, в подъездах, помещении Управляющей организации или иных оборудованных местах, а также на официальном сайте Управляющей организации.

3.1.17. На основании заявки Собственника направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению Собственника.

3.1.18. При поступлении коммерческих предложений ставить о них в известность собственников МКД и в течение 10 рабочих дней довести до сведения собственников условия и стоимость реализации коммерческого предложения. Выдавать разрешения на пользование общим имуществом собственников Многоквартирного дома только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников.

Средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов, направляются на выполнение услуг и работ в соответствии с решением общего собрания собственников МКД.

3.1.19. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы за 30 дней до прекращения действия Договора вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

3.1.20. С участием представителей Совета МКД, выбранных на общем собрании, составить акт технического состояния многоквартирного дома, а также перечень имеющейся технической документации.

3.1.21. Для формирования условий предоставления жилищно-коммунальных услуг и обеспечения их выполнения Управляющая организация совместно с представителями Совета МКД:

- определяет требуемые объемы предоставления жилищных и коммунальных услуг потребителям;

- формирует объемы, перечень, а также периодичность проведения работ, выполняемых в рамках размера платы за содержание и ремонт жилья;

- организовывает технический надзор за состоянием строительных конструкций, безопасной эксплуатацией инженерных систем и устройств;

- организовывает контроль и оценку качества, соблюдение параметров и режима предоставления жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых подрядчиками и поставщиками, производит их оплату в соответствии с заключенными договорами.

3.1.22. Заключать в интересах Собственника Договоры с организациями на предоставление услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту дома с обязательным согласованием с Советом МКД.

3.1.23. Управляющая организация выполняет иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ для организаций, осуществляющих деятельность по управлению общим имуществом многоквартирных домов.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. За исключением первоочередных работ, утвержденных общим собранием собственников, определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе привлекать к исполнению Договора третьих лиц по согласованию с Советом МКД.

3.2.2. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать сумму долга, возникшего вследствие несвоевременной или неполной оплаты услуг по Договору с собственников помещений МКД, допустивших данные нарушения с обязательным информированием их об этом не ранее чем через 30 дней после возникновения задолженности.

3.2.3. Требовать свободного допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического состояния внутридомовых инженерных сетей, находящихся в квартире Собственника и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.2.4. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт и содержание жилья, для организации ликвидации аварии. По результатам произведенных работ составлять акт и представлять его на согласование Совету МКД в течение 5 рабочих дней после устранения аварии.

3.2.5. Строго соблюдать очерёдность, сроки и объемы работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предусмотренные данным договором. При необходимости изменения объемов и очередности работ по содержанию и текущему ремонту согласовывать их с Советом МКД.

3.2.6. Обеспечить выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно, либо привлекать для выполнения работ и оказания указанных услуг иных лиц.

3.2.7. Взыскивать в судебном порядке с собственников, не выплачивающих в срок более трёх месяцев подряд, установленную Договором плату на управление, содержание и ремонт помещений данного МКД.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.

В случае приостановления или ограничения подачи собственнику услуг в связи с имеющейся задолженностью за жилищно-коммунальные услуги, дальнейшее подключение осуществляется за счёт Собственника.

3.3.3. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и не совершать действия на имуществе Собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу, либо имуществу иных Собственников.

3.3.4. Не размещать в подвалах, на чердаках и лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и др. предметы, а также обеспечить свободные подходы к инженерным сетям.

3.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности.

3.3.6. Уведомлять Управляющую организацию о смене собственника жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о заключении настоящего договора на управление.

а) без соответствующих разрешений не производить установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

3.3.8. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения строительный мусор вывозится им самостоятельно.

3.3.9. Обеспечить свободный доступ в заранее согласованное с ним время в занимаемое им помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического состояния внутридомовых инженерных сетей, находящихся в квартире Собственника и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.3.11. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией и приглашенными МУП третьими лицами.

3.4.2. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо некачественного выполнения Управляющей организацией работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации ежеквартального предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.4.5. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю (арендатору, пользователю) данного помещения в случае сдачи его внаем (в аренду, пользование).

3.4.6. Избирать на общем собрании Совет Многоквартирного дома для осуществления оперативного взаимодействия с Управляющей организацией, подписания актов технического состояния Многоквартирного дома, перечня имеющейся технической документации, а также вопросов по управлению МКД.

3.4.7. Использовать жилое помещение для проживания граждан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

3.4.8. Вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения настоящего Договора или его расторжения на общем собрании собственников.

3.4.9. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.

3.4.10. При необходимости выполнения дополнительных работ на общем имуществе по предложению Управляющей организации принимать на общем собрании собственников решение о выполнении или отклонении дополнительных работ, не учтенных в Приложениях № 2-3 к настоящему Договору, с одновременным определением источника и объема финансирования таких работ.

3.4.11. Собственники имеют иные права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ и Республики Крым, настоящим Договором.

4. Цена Договора, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения.

4.1. Цена Договора определяется стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию, текущему (в случае принятия общим собранием решения) ремонту общего имущества.

Вопросы капитального ремонта МКД регулируются отдельным договором.

Плата за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсопоставляющими организациями, осуществляется каждым собственником в индивидуальном порядке непосредственно поставщикам этих ресурсов.

4.2. Плата за жилое помещение вносится в соответствии с общей площадью принадлежащего Собственнику жилого помещения, согласно ст. ст. 37, 39 ЖК РФ (руб\м² площади жилого помещения в месяц)

4.3. Размер платы для Собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым органами государственной власти на очередной календарный год с учётом фактически предоставляемых услуг Управляющей организацией.

Собственники Многоквартирного дома на общем собрании собственников этого дома вправе утвердить иной размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, чем установленный Постановлением органа местного самоуправления.

4.4. Управляющая организация вправе предложить Собственнику иной размер платы на следующий год в случае, если денежных средств с учетом индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения будет недостаточно для проведения необходимых работ по содержанию и техническому обслуживанию. Необходимость установления иного размера платы подтверждается сметой расходов Управляющей организации. Указанная смета является основанием для принятия или отклонения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении на следующий календарный год размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4.6. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Платежные документы ежемесячно предоставляются до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем Управляющей организацией либо иным лицом по ее поручению под роспись в ведомости о вручении собственнику платёжного документа или по счету, выставленному в «личном кабинете» на сайте МУП.

4.7. Собственники вносят плату за жилое помещение на расчетный счет, указанный в платежном документе.

4.8. Поступившие денежные средства учитываются Управляющей организацией на лицевом счете дома и расходуются в соответствии с их целевым назначением.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе любой из Сторон осуществляется сверка-взаиморасчет поступивших денежных средств, с последующим возвратом неиспользованных финансовых средств собственникам МКД, пропорционально размеру внесенной ими оплаты за услуги Управляющей организации в течение 15 рабочих дней.

4.9. Оплата за ремонт и содержание жилья является обязательной, в независимости от фактического использования данного помещения собственником.

4.10. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы.

4.11. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по соглашению сторон.

4.12. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом настоящего Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ и Республики Крым.

5. Ответственность сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Республики Крым и настоящим Договором.

5.2. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством РФ и Республики Крым.

5.3. Собственники помещений несут ответственность за ущерб причиненный общему имуществу МКД, а также действия, нарушающие условия данного Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ и Республики Крым.

6. Осуществление контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления.

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется собственниками и Советом многоквартирного дома путем:

- получения от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации об организации, выполнившей работы по содержанию и (или) ремонту, а также перечнях, объемах, качестве, периодичности и стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий, предложений и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления совместно с Управляющей организацией Актов о нарушении условий Договора;

- получения не реже 1 раза в шесть месяцев письменного отчета по форме, установленной Договором;

- ознакомления с Актами технического состояния Многоквартирного дома и перечнем имеющейся технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов;

- ознакомления с информацией о деятельности управляющей организации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;

- обращения в органы, осуществляющие государственный надзор над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие органы согласно действующему законодательству.

6.2. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу; неправомерных действий Собственника по требованию любой из Сторон составляется акт о нарушении условий Договора.

6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), представителей Совета МКД, подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение двух часов в дневное время или трех часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации (сотрудник уполномоченной Аварийно-диспетчерской службы) не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии. Выход представителя Управляющей организации на место, составление Акта о нарушении условий настоящего Договора осуществляется без дополнительной оплаты.

6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии, Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) и представителя Совета МКД.

6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей) и представителей Совета МКД. Акт проверки составляется комиссией не менее чем в трёх экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку, второй экземпляр вручается представителю Совета МКД, третий экземпляр хранится в Управляющей организации до окончания срока действия настоящего Договора.

7. Порядок изменения и расторжения Договора.

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут:

7.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложения соответствующего документа;

- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позднее чем за месяц до прекращения настоящего договора путем предоставления ей заверенной копии протокола решения общего собрания собственников МКД;

- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об отказе от исполнения настоящего Договора, если управляющая организация не выполняет условий Договора с предоставлением ей заверенной копии протокола решения общего собрания собственников МКД;

б) по инициативе Управляющей организации, о чём Собственник должен быть предупреждён не позднее, чем за один месяц до расторжения настоящего договора в случае если:

- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу воздействия обстоятельств непреодолимой силы или других форс-мажорных обстоятельств;

- собственники помещений в Многоквартирном доме на своём общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

- более половины собственников помещений в течение трёх месяцев подряд не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору либо своими действиями существенно затрудняют условия деятельности Управляющей организации.

7.1.2. По соглашению сторон.

7.1.3. В судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и Республики Крым.

7.1.4. В случае смерти собственника после юридического урегулирования вопросов наследования имущества родственниками и (или) близкими, до окончания истечения срока действия данного Договора.

7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации в соответствии с п. 4.8. данного Договора.

7.1.6. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, продолжающихся более 2 месяцев подряд в соответствии п. 4.8. данного Договора.

7.2. Настоящий Договор в случае его расторжения в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через один месяц с момента направления другой стороне письменного уведомления, за исключением случаев смерти Собственника - физического лица или ликвидации Управляющей организации в соответствии с п. 4.8. настоящего Договора.

7.3. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством РФ и Республики Крым.

7.6. Если после заключения Договора будет принят закон или иной нормативно-правовой акт, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, то применению подлежат правила, содержащиеся в принятом законе или ином нормативно-правовом акте. Настоящий Договор должен быть приведен в соответствие с ним путём заключения нового Договора или дополнительных соглашений.

8. Срок действия Договора и заключительные положения.

8.1. Данный договор заключается сроком на один год. Срок действия настоящего Договора с: «___» ______________ 2015 года по «___» ______________ 2016 года.

8.4. Настоящий Договор может быть изменен в порядке, установленном гражданским законодательством РФ и Республики Крым.

8.5. Все вопросы, не урегулированные в настоящем Договоре, решаются в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

8.6. Настоящий Договор является смешанным договором и содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. К отношениям Сторон в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых содержатся в настоящем Договоре.

8.7. В случае возникновения разногласий по исполнению положений настоящего Договора, Стороны урегулируют их путем переговоров в досудебном порядке. При отсутствии взаимоприемлемого для обеих сторон решения, споры между ними разрешаются в судебном порядке. Возникновение разногласий между Сторонами не может служить основанием для отказа от выполнения обязательств по настоящему Договору до принятия решения о порядке урегулирования возникших разногласий.

8.9. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу - по одному для каждой из Сторон.

8.10. К настоящему Договору прилагаются следующие Приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:

- Приложение № 1 «Состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление»;

- Приложения № 2 «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества Многоквартирного дома»;

- Приложение № 3 «Перечень услуг и работ по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома»;

- Приложение № 4 «Сроки устранения аварий в общем имуществе Многоквартирного дома»;

- Приложение № 5 «Размер платы»;

- Приложение № 6 «Форма отчета МУП перед МКД о проделанной работе».